Решение по делу № 2-1298/2022 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании постановления, договоров недействительными, о признании права аренды отсутствующим, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать незаконным постановление Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

Указать в решении суда на то, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

Признать недействительной сделкой договор аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО3.

Признать недействительной сделкой договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в государственной неразграниченной собственности, от (дата), заключенный между ФИО3 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата), и ФИО4.

Признать недействительной сделкой договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в государственной неразграниченной собственности, от (дата), заключенный между ФИО3 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата), и ФИО4.

Признать право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес), отсутствующим.

Определить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), путем установления границ образуемого земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по координатам характерных точек границ:

...

Указать в решении суда на то, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, серия: ... № от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от (дата).

Право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата), заключенного с А.В.. Из договора купли-продажи следует, что А.В. владел на праве собственности земельным участком на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией поселка ... (дата).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата) как «ранее учтенный». При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

(дата) Рузский городской суд Московской области вынес определение о назначении по делу судебной ... экспертизы.

На странице ... заключения эксперта по результатам судебной ... экспертизы по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Рузского г/о Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании постановления, договоров недействительными, о признании права аренды отсутствующим, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, выполненной ООО ... (дата), были установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

...

В ходе проведения судебной ... экспертизы по гражданскому делу № также было установлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения ... (стр. № материалов дела).

Из представленных (дата) Управлением Росреестра документов следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, в том числе координаты характерных точек данного земельного участка, были утверждены Постановлением Администрации Рузского муниципального района № от (дата). В пункте 1 Постановления указано, что данный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.

Однако, Истец владеет земельным участком с вышеуказанными координатами характерных точек границ земельного участка с (дата), что подтверждается типовым договором купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата) и Свидетельством на право собственности на землю, серия: ... № от (дата). Из чего следует, что земельный участок, имеющий вышеуказанные координаты характерных точек границ, не может находиться в государственной неразграниченной собственности.

Соответственно, принятое (дата) Администрацией Рузского муниципального района Московской области Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: (адрес) является неправомерными и нарушает права и законные интересы Истца. В результате принятого Постановления № от (дата) Истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует его праву владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных (дата) Управлением Росреестра документов следует, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды № является передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства (п. ... договора аренды).

(дата) между ФИО5, действующей от ФИО3 по доверенности, и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

(дата) между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Как подтверждено материалами дела земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты характерных точек границ земельного участка, указанные на стр. ... настоящего ходатайства, которые совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Договор аренды № от (дата); договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности от (дата), заключенный между ФИО5 и ФИО4; договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата), заключенный между ФИО4 и ФИО2 заключены в нарушение требований закона без учета прав и законных интересов Истца. На сегодня Истец лишен возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, что препятствует его праву владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания указанных договоров недействительными сделками, в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) № ФИО2 владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата), заключенного с ФИО4.

Как подтверждено материалами дела, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Истцу. Площадь пересечения ...

Таким образом, на земельный участок, имеющий координаты характерных точек границ, указанных на стр. ... настоящего Ходатайство одновременно зарегистрировано право собственности Истца и право аренды ФИО2.

Указанные обстоятельства лишают Истца возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, а также препятствуют реализации его прав владения принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебном заседании просил требования удовлетворить, пояснил, что в (дата) он по договору купли-продажи приобрел участок № по (адрес) Участок огорожен не был, участком он не пользовался и не обрабатывал его до (дата) В (дата) он привез на участок строителей и при проведении кадастровых работ узнал, что в границах его участка расположен участок с №

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просил удовлетворить в полном объеме с учетом письменных пояснений.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, считает, что в ходе судебного заседания истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, считает, что в ходе судебного заседания истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, применить срок исковой давности к требованиям истца, представил суду письменные возражения.

Ответчики ФИО4, ФИО3 просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ... пояснил, что ему в (дата) ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) расположение участка ему показал специалист местной администрации, были забиты колышки по периметру. Выделенным участком он не пользовался и в (дата) он продал участок ФИО1. При заключении договора купли-продажи он показал расположение участка на местности. Участок огорожен не был.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2, частью 1 статьи 11.3 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. (в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия: ... № от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от (дата).

Право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата), заключенного с А.В..

Из материалов дела следует, что А.В. владел на праве собственности земельным участком на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией поселка ... Рузского района, Московской области (дата).

Приобретенный истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата) как «ранее учтенный», участку присвоен кадастровый номер №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(дата) Администрацией Рузского муниципального района Московской области вынесено Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: (адрес)

(дата) Администрацией Рузского муниципального района Московской области вынесено Постановление № «О предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка находящегося по адресу: (адрес)

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды № является передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: (адрес), разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства (п. ... договора аренды). Договор аренды

Граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) между ФИО5, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Переход права аренды по договору от (дата) зарегистрирован УФСГРКиК по МО в установленном законом порядке.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) № за ФИО2 зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 использует участок с № по назначению, условия договора аренды исполняются ею в полном объеме. Данный факт подтвердил в судебном заседании представитель Администрации Рузского городского округа Московской области.

Истец обратился в суд с указанным иском.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная ... экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ... (дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка с № по адресу: (адрес)

В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы земельного участка с № на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют, поэтому координаты поворотных точек границ данного земельного участка были установлены по точкам ... указанным представителем собственника. Линейные и площадные результаты геодезических измерений границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (Схема №, лист №, Табл. №, лист № заключения).

Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, рукотворные объекты, плодовые и кустарниковые насаждения в границах земельного участка с № отсутствуют. Участок не обрабатывается и не используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). На участке присутствуют кучи грунта, возможно после или для планировки участка.

- от ... забор по фактическому пользованию отсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности.

- от ... граница земельного участка представлена забором смежного земельного участка - металлическая сетка-рабица на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Сведения о земельном участке с № в части описания

местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (данные выписки из ЕГРН материалы дела том № листы №

Площадь земельного участка с № по точкам указанным представителем собственника составляет ... В материалах дела имеется Утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству План участка от (дата) (материалы дела том № лист № свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения из которого следует: 1) в таблице «Геоданные» имеется описка в нумерации точек (следует читать № в Пункте «Описание границ» указано:

- от ... – индивидуальный участок (инд. уч.), по фактическому пользованию по данной границе расположено поле (земли сельскохозяйственного назначения), то есть имеется несоответствие данных; - от ... – земли населенных пунктов (зем. нас. п.), по фактическому пользованию по данной границе расположен индивидуальный участок с жилым домом адрес: (адрес), №, то есть имеется несоответствие данных; - от № – земли населенных пунктов (зем. нас. п.), по фактическому пользованию по данной границе расположена единственная подъездная к участку дорога (улица); - от ... – индивидуальный участок (инд. уч.), по фактическому пользованию по данной границе расположен индивидуальный участок с жилым домом адрес: (адрес), №

В Схеме № лист № настоящего заключения представлено расположение границ земельного участка с № адрес: (адрес) по точкам, указанным представителем собственника и по геоданным (длины линий и дирекционные углы) Плана участка от (дата), где привязка Плана участка к местности произведена по крайней точке (угол забора) земельного участка с № (точка №). Из Схемы № лист № следует что графика (графическое отображение участка на плоскости) земельного участка с № по точкам, указанным представителем собственника не соответствует данным Плана участка от (дата)

Провести более подробный анализ расположения границ земельного участка с № по точкам, указанным представителем собственника с границами по Плану участка от (дата) не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат без привязки к местности, исходные пункты условной системы координат не известны.

Привести границы (длины сторон) земельного участка с № в точное соответствие с границами, указанными в Плане участка от (дата) не представляется возможным, так как возникает пересечение со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН, возникает необходимость переноса заборов смежных земельных участков, а следовательно, необходимо внесение изменений в сведения о данных границах в ЕГРН, также будет нарушен порядок сложившегося пользования смежных земельных участков.

В материалах дела имеется Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с № подготовленный (дата) (материалы дела том №, листы № Из заключения кадастрового инженера (лист №) следует, что границы земельного участка с № на местности обозначены с помощью объектов искусственного происхождения – металлический забор. На момент геодезической съемки при проведении настоящей экспертизы на местности металлический забор отсутствовал, участок не огорожен.

(дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии представителя Ответчика по доверенности была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка с № по адресу: (адрес). В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы земельного участка с № на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют, поэтому координаты поворотных точек границ данного земельного участка были установлены по точкам ... указанным представителем собственника. ... на местности представлены металлическими колышками (арматура). Линейные и площадные результаты геодезических измерений границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (Схема №, лист №, Табл. №, лист № заключения).

от ... забор по фактическому пользованию отсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности.

Сведения о земельном участке с № в части описания

местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (данные выписки из ЕГРН от (дата) материалы дела том №, листы № Границы земельного участка с № по точкам указанным представителем Ответчика соответствуют сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с № по точкам указанным представителем Ответчика составляет ... В ... выявлено «наложение» границ земельного участка с № по точкам, указанным представителем собственника на границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН.

Площадь «наложения» составляет – ... (Схема № лист № заключения). Определить была или нет допущена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным, так как земельный участок с № ограждения не имеет, не является ранее учтенным, а является вновь образованным и был сформирован из земель государственной неразграниченной собственности Администрацией Рузского муниципального района Московской области по утвержденным в Постановлении координатам.

Из полученного от МКУ «Архив» РГО МО ответа на запрос Суда от (дата) следует, что план застройки земельных участков в (адрес) в архив на хранение не поступал.

В Схеме № лист № настоящего заключения представлена существующая нумерация земельных участков адрес: (адрес) по данным ПКК Росреестра. Из данной схемы следует, что местоположение земельного участка № с № соответствует нумерации участков по (адрес).

Согласно выводам эксперта, координаты земельного участка истца выполнены аналитически и приведены в таблице, имеет место наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с №

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав является недвижимой вещью, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п. 3 ч. 4 ст. 8, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - «Закон N 218-ФЗ»).

Следовательно, земельный участок становится объектом права только после определения характеристик, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, его границ (ст. 6, 11.1 ЗК РФ). Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 N 305-КГ15-7535 по делу N А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иск об установлении границ земельного участка (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований.

Суд учитывает что истцом не доказан факт существования земельного участка с № в испрашиваемых границ ... и более лет, учитывая, что в обоснование требований истцом представлен план участка от (дата) и выводы судебной экспертизы о том, что провести анализ расположения границ земельного участка с № по точкам, указанным представителем собственника с границами по Плану участка от (дата) не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат без привязки к местности, исходные пункты условной системы координат не известны и привести границы (длины сторон) земельного участка с № в точное соответствие с границами, указанными в Плане участка от (дата) не представляется возможным, так как возникает пересечение со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН, возникает необходимость переноса заборов смежных земельных участков, а следовательно, необходимо внесение изменений в сведения о данных границах в ЕГРН, также будет нарушен порядок сложившегося пользования смежных земельных участков, учитывая тот факт, что на момент геодезической съемки при проведении настоящей экспертизы на местности объекты искусственного происхождения (забор и т.д.) отсутствовали, участок не огорожен.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы участка истца на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют. Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, рукотворные объекты отсутствуют.

В свою очередь, координаты поворотных точек и площадь земельного участка с № ответчика ФИО2 по фактическому пользованию соответствуют сведениям о границах данного участка, внесенных в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка ответчика реестровой ошибки не выявлено.

Администрация Рузского городского округа МО в обоснование правомерности формирования земельного участка с кадастровым номером № представила схему расположения участка с координатами, постановление об утверждении схемы и предварительном согласовании места расположения участка. Кадастровая палата при постановке участка на кадастровый учет в (дата) нарушений, влекущих отказ в постановке, не обнаружила. Согласно кадастровому паспорту, участок поставлен на кадастровый учет, сведений об его пересечении с другими участками не имеется.

Истец не обосновал наличия нарушения его прав формированием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с № и необходимости установления границ участка с № в соответствии с испрашиваемыми координатами

По смыслу п. 3 ч. 4 ст. 8, ч. 8 ст. 22, ч. 1 ст.43, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Следовательно, любые действия, не подтверждающиеся картографическим материалом, в том числе в силу его недостаточности, свидетельствуют о вероятностном суждении о существовании границ земельных участков в указанных истцом координатах.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ввиду невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, отсутствия доказательств пересечений границ указанного земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Кроме того, суд отмечает, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить (постановление Президиума ВАС РФ от 03.12.2013 N 8410/13 по делу N А51-6571/2012).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В данном случае истцом в рамках избранного им способа защиты не представлены суду достаточные и надлежащие доказательства, подтверждающие нарушение его прав ответчиками.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

Довод истцов о том, что Администрация Рузского округа распорядилась земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу суд считает несостоятельным, данный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Вывод эксперта о том, что местоположение земельного участка № с № соответствует нумерации участков по (адрес), суд не может принять в качестве достаточного и бесспорного доказательства по делу, подтверждающего факт расположения участка истца в испрашиваемых границах ... и более лет. Суд учитывает, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО2 также заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, иск об установлении границ является спором о правах на недвижимое имущество.

Суд исходит из того, что поскольку фактически исковое требование истца направлено на решение вопроса в отношении границ земельного участка, принадлежащего другому лицу на праве собственности, и как следует из материалов дела и согласно объяснениям истца и представителя ответчика, спорный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика, к иску об установлении границ земельного участка применяются правила ст. 301 ГК РФ (виндикационное требование).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку целью виндикационного иска является восстановление владения конкретной вещью, то его объектом может быть только индивидуально определенная вещь, которая сохранилась в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимо, во-первых, установить тождественность вещи, на которую претендует истец, с той вещью, которой фактически владеет ответчик, т.е. в отношении вещи должна быть возможность ее индивидуализации и идентификации, и, во-вторых, вещь должна быть сохранена в натуре.

Вышеуказанные обстоятельства истцом не доказаны, судом не установлены.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО2 был поставлен на кадастровый учет (дата), а право аренды на него было зарегистрировано в ЕГРН (дата) на основании заключенного Договора аренды от (дата)

Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением лишь (дата), суд приходит к выводу о том, что им пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности, который истек не позднее (дата).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного суд считает иск подлежащим отклонению в

полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании постановления, договоров недействительными, о признании права аренды отсутствующим, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева