Дело № 2-278/2023 24RS0024-01-2022-004003-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующей судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от 12.09.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей совместной собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ истец получила в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> края было вынесено постановление № о предоставлении истцу в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 585 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, категории земель – земли населенных пунктов. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрела в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером №. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1948 году и находился в ветхом состоянии, требовал существенного капитального ремонта. Было принято решение снести данный жилой дом и построить на его месте новый жилой дом. После фактического сноса, жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, был снят с кадастрового учета на основании акта обследования. На месте снесенного жилого дома за счет собственных сил и средств истцом в 2018 году был выстроен индивидуальный жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м. в границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Факт постройки жилого дома подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого дома (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Построенный без разрешения на строительство спорный жилой дом является самовольной постройкой. Истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Управления градостроительства администрации г. Канска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом представленных ходатайств.
Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 безвозмездно передает ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 5).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> края вынесено постановление № о предоставлении ФИО2 в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ г. Канска» в лице председателя ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 585 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 9-11).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом имеет площадь 202,8 +/- 6,0 кв.м., построен в 2018 году, местоположение объекта Российская Федерация, <адрес>, в пределах кадастрового квартала № (л.д. 15-25).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 202,8 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 2 590 000 рублей (л.д. 26-27).
Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что конструкции жилого дома (2018 года постройки) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом (2019 года постройки), расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 28-45).
Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.
Учитывая, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, предназначенных для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Спорное строение возведено в границах земельного участка, истец проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ответчиком и третьими лицами не ставился вопрос о сносе возведенного жилого дома. Объект завершенного строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а истцом принимались меры к легализации указанного имущества, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в гор. Канске и Канском р-не, код подразделения 240-010) право собственности на жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено 17.01.2023.
Председательствующий: – М.В. (Бойко) Крашкауцкая