Решение по делу № 2-146/2023 от 03.07.2023 - о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

УИД 76RS0007-01-2023-000097-74

Мотивированное решение

Изготовлено 03.07.2023г.

Дело №2-146/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г.Пошехонье Ярославская область

Пошехонский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре Мелиховой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что по договору купли продажи от № ФИО2 приобрел в собственность у колхоза «Большевик» следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> Сумма полностью выплачена истцом в день подписания договора. Земельные участки под указанными зданиями не выделялись, поскольку отсутствовала необходимость оформления земельных участков при регистрации сделки купли продажи. В 2016 году оба здания были поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера №; №. Колхоз «Большевик» ликвидирован 20.08.2018г, на здания ангаров отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец намерен зарегистрировать свое право на здания, однако имеются препятствия.

На основании изложенного просит суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать прав собственности ФИО1 на здание ангара, по адресу: <данные изъяты>. кадастровый номер №; здание ангара, по адресу: <адрес> площадью 864 кв.м. кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Пригородного сельского поселения в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют ( л.д. 71).

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, согласно представленного отзыва просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований просят исковые требования рассмотреть по усмотрению суда.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений ЯО в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо СПСК «Пошехонский» в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Колхоз «Большевик» и ФИО1 заключен договор купли продажи, предметом которого является имущество здание ангара, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. 1999 года постройки; здание ангара, по адресу: <адрес> площадью 850 кв.м. 1998 года постройки.(Л.д.11).

Согласно п.3 договора купли продажи от № стоимость нежилого здания фермы и земельного участка составляет 100 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора. (л.д. 11/13)

Согласно сведений из ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на нежилые здания с кадастровыми номерами № отсутствуют.

На государственном кадастровом учете стоит объект: здание, наименование здание ангара, назначение нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 864 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. Статус «Учтенный» Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

- здание, наименование здание ангара, назначение нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 605.8 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. Статус «Учтенный» Дата постановки на кадастровый учет №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на которых расположены спорные объекты недвижимости здание ангара с кадастровыми номерами № является СПСК «Пошехонский», что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д.63/70).Согласно информации департамента имущественных и земельных отношений ЯО от № в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, объекты недвижимости: здание ангаров площадью 605,8и кв.м. 864 кв.м. расположенных пол адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, не значатся.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли продажи приобрел здание ангаров площадью 605,8и кв.м. 864 кв.м. расположенных пол адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорных объектов, суд считает возможным признать право собственности за истцом на нежилые здания ангаров площадью 605,8и кв.м. 864 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области №) о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты>) на здание ангара, по адресу: <адрес>, площадью 605,8 кв.м. кадастровый номер №

здание ангара, по адресу: <адрес>, площадью 864 кв.м. кадастровый номер №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд.

Судья Т.Ю. Грачева