Решение по делу № 2-4810/2024 от 04.02.2025

УИД 61RS0007-01 -2024 -006365-91

Дело № 2-591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО8-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г.ФИО8-на-Дону, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 31.05.2017 года произведен выдел долей собственников домовладения с прекращением права общей долевой собственности и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. В общедолевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 жилые помещения и вспомогательные строения и сооружения, определены их доли. Решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 20.12.2023 года определена доля ФИО4 на земельный участок в размере 1768/10000. Решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 31.01.2024 года определены доли ФИО1 и ФИО10 на земельный участок – по 863/10000. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2038 кв.м по указанному адресу обладает пятью и более обособленными выходами, обеспечивающими собственникам строений автономное использование каждым своей части земельного участка и строений. Истцы намерены выделить в натуре свои доли в указанном земельном участке в границах, описанных в решении суда от 31.05.2017 года, которым определен порядок пользования.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просят суд произвести выдел принадлежащих им долей в праве на указанный земельный участок: выделить во владение и пользование ФИО4 1768/10000 долей, равными площади 360 кв.м, во владение и пользование ФИО11 и ФИО2 – по 863/10000 долей, равными 352 кв.м; во владение и пользование ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 – 6506/10000 долей, равными площади 1326 кв.м, в границах, описанных в решении суда от 31.05.2017 года, графическая часть и координаты которых приведены в приложении № к заключению о результатах экспертного исследования № от 12.10.2024 года.

Истцы, ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8).

Согласно п. 1 и 6 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (подп.1 п.6).

Общие требования к образуемым и измененным участкам установлены ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2038 кв.м, по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, права собственности на него не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН от 28.03.2024 года (л.д.19).

Решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 31.05.2017 года произведен выдел долей собственников домовладения с прекращением права общей долевой собственности и определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

Так, в собственность ФИО13 и ФИО15 выделено по ? доле каждой (всего одна целая доля) жилые помещения, общей площадью 38,1 кв.м, в жилом доме лит. «Б», а также вспомогательные строения.

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 выделены жилые помещения, общей площадью 107,9 кв.м, в жилом доме лит. «Б» и жилой дом лит. «А», площадью 188,3 кв.м, а также вспомогательные строения, с определением их долей: ФИО3 – 7/33, ФИО1 – 7/33, ФИО2 – 7/33, ФИО7 – 3/33, ФИО5 – 6/33, ФИО6 – 3/33.

Определен порядок пользования земельным участком:

- в пользование ФИО14 и ФИО15 выделен участок №, площадью 360 кв.м, в описанных границах;

- в пользование ФИО1 и ФИО2 выделен участок №, площадью 352 кв.м, в описанных границах;

- в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 выделен участок №, площадью 1326 кв.м, в описанных границах (л.д.26-30).

По договору купли-продажи от 11.12.2018 года ФИО14 и ФИО15 продали по ? доле каждая, т.е. целую долю на строения ФИО4Решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 20.12.2023 года определена доля ФИО4 в правах на земельный участок в размере 1768/10000 (л.д.31-36).

Решением Пролетарского районного суда г.ФИО8-на-Дону от 31.01.2024 года определены доли ФИО1 и ФИО10 в правах на земельный участок – по 863/10000 (л.д.37-39).

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С целью приобретения находящиеся в их пользовании земельных участков в собственность истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО10 обратились в администрацию Пролетарского района г.ФИО8-на-Дону, в ответе которой от 07.08.2024 года указано о невозможности раздела данного земельного участка, поскольку необходимо предоставить заявления других землепользователей и подготовленную схему расположения земельных участков на кадастровом плате территории, которые предлагается образовать.

Соглашение между сособственниками домовладения о разделе земельного участка не достигнуто.

При этом между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и в настоящее время указанный участок имеет несколько обособленных входа/выхода, обеспечивающих собственникам строений автономное использование каждым находящего в его пользовании земельного участка.

Данные обстоятельства установлены вышеприведенными судебными постановлениями и не оспаривались при рассмотрении настоящего спора.

Согласно правовой позиции истцов, они имеют намерение произвести выдел земельных участков в счет приходящихся на них доли в праве с целью дальнейшего оформления на них права собственности, при этом за ответчиками сохраняются права в отношении земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах и оставшейся площади.

При этом в пользу каждого предлагается выделить во владение и пользование земельный участок в границах, описанных в решении суда от 31.05.2017 года, которым определен порядок пользования, а в представленном истцами заключении о результатах экспертного исследования № от 12.10.2024 года, которое отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, приведены графическая часть и координаты данных границ (л.д.42-57).

В соответствии с основными принципами равенства всех перед законом и судом (ст.6 ГПК РФ), а также осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия (ч.1 ст.12 ГПК РФ), стороны, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В данном случае истцовая сторона доказала обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, ответчики своими процессуальными правами, в том числе, на представление возражений относительно предъявленных исковых требований не воспользовались.

В силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт РФ №), ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО2 (паспорт РФ №) - удовлетворить.

Выделить во владение и пользование ФИО4 1768/10000 долей в земельном участке, равным площади 360 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, описанных в решении Пролетарского районного суда г. ФИО8-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу №, а именно:

- от правого нижнего угла земельного участка по правой меже - 10,99 м, 11,55 м (точки 14-13-12);

- далее по границе с участком №,49м, 1,14 м, 3,51 м, 1,93 м, 7,91 м (точки 12-11-10-9-8-7);

- далее по границе с участком по <адрес>, КН № – 5,19 м, 1,36 м (точки 7-6-5);

- далее по границе с земельным участком №,61м, 2,66м, 6,41м, 0,29м, 3,02м, 2,45м, 0,49м (точки №);

- далее по границе с участком по <адрес>, КН № – 0,85м, 12,81м (точки 16-15-14).

Графическая часть и каталог координат границ земельного участка приведены в приложении № к заключению о результатах экспертного исследования № от 12.10.2024 года.

Выделить во владение и пользование ФИО1 и ФИО2 по 863/10000 долей в земельном участке каждому, равным площади 352 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, описанных в решении Пролетарского районного суда г. ФИО8- на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу №, а именно:

- от верхнего правого угла земельного участка по правой меже - 26,75м (точки 2-1);

- по границе с земельным участком №,49м, 1,14м, 3,51м, 1,93м, 7,91м (точки 1-10-9-8-7-6);

- по левой границе - 5,20 м, 18,67м, 2,94м (точки 6-5-4-3);

- по границе с <адрес> - 11,41м (точки 3-2).

Выделить во владение и пользование ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 6506/10000 долей в земельном участке, площадью 1326 кв.м, в измененных границах, с кадастровым номером 61:44:0032226:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес> в границах земельного участка №, описанных в решении Пролетарского районного суда г. ФИО8-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу №, а именно:

- от правой границы по <адрес> - 19,25м (точки 21-20);

- по границе с земельным участком КН № – 11,14м, 12,63м, 1,43м, 7,41м, 11,36м, 0,80м (точки №14);

- по границе с <адрес> - 1,51 м (точки 14-13);

- по границе с участками КН №, КН №, КН № – 0,83м, 0,85м, 5,28м, 0,81м, 19,53м, 3,09м, 11,27м, 3,99м, 5,48м, 4,31м (точки №6-5-4);

- по границе с участком №,61м, 2,66м, 6,41м, 0,29м, 3,02м, 2,45м, 0,49м (точки №26-25);

- по границе с земельным участком КН № – 24,54м, 7,81м, 25,81м, 26,81м (точки 25-24-23-22-21).

Графическая часть и каталог координат границ земельного участка приведены в приложении № к заключению о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО8-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья Ю.П. Роговая