Решение по делу № 2-2100/2025 от 24.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025

50RS0035-01-2025-000013-09

Дело 2-2100/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Подольск, М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Афоняевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Ястреб», ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просил:

признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части: «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» земельных участков №

устранить реестровую ошибку, допущенную ФИО2 при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, которая в последующем привела к недостоверным сведениям при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении части «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» земельных участков с кадастровыми номерами №

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>, гор.округ Подольск, <адрес>.

Водоснабжение и водоотведение жилого дома истца осуществляется через сеть канализации, проходящую по земельному участку с кадастровым номером №. Помимо истца данная сеть обслуживает еще 20 жилых домов. Обременение участка инженерными коммуникациями произошло в соответствии с Мировым соглашением, утвержденным определением Подольского городского суда в мае <данные изъяты> года (дело №), и Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящимся в собственности ООО «Сады Подмосковья» в <адрес> на территории сельского поселения Дубровицкое».

Земельный участок с кадастровым номером №, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № соответственно. Межевой план по разделу был выполнен кадастровым инженером ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки, образовавшиеся при разделе, сведения о частях земельного участка, обремененных охранной зоной канализации, отсутствуют. Они просто «пропали» из ЕГРН.

До 2023 года сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, обремененных инженерными коммуникациями, были учтены в ЕГРН. а после его раздела не были отражены во вновь образованных земельных участках, так как отсутствовали в межевом плане в соответствии с которым был произведен раздел.

Истец обратился в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», членом которой является ФИО2, по которому была проведена внеплановая проверка. Результат - в деятельности кадастрового инженера нарушений требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений не выявлено. Вместе с тем, в Акте внеплановой проверки указано, что из материалов проверки следует, что согласно сведениям из ЕГРН, используемым при подготовке межевого плана (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), в сведениях об исходном земельном участке с № содержатся сведения о 19 частях земельного участка, в том числе сформированные в связи с установлением охранных зон инженерных коммуникаций. В земельных участках, образовавшихся после его раздела отражено только 16 таких частей. Таким образом, кадастровым инженером в межевом плане допущена ошибка, так как в соответствии с ч.1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время земельные участи вновь разделены и идет их продажа. Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Покупатели приобретают участки якобы «свободные» от каких-либо обременении. Так же разработана концепция, в соответствии с которой канализация, обслуживающая дома, подлежит демонтажу.

Таким образом, воспроизведенная ошибка в земельных участках с кадастровыми номерами №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, в последующем отразилась в земельных участках с кадастровыми номерами №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец: ФИО1, - в судебное заседание после перерыва не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности после перерыва в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 194)

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание после перерыва не явился, представил письменное заявление о том, что против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 195)

Ответчик: ООО "Ястреб", представитель в судебное заседание после перерыв не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о том, что против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 197)

Ответчик: ФИО3. – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебное заседание после перерыва не явился, представил письменное заявление о том, что против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 196)

Ответчик: ФИО4, - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о том, что против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 209)

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, -представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, - представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>. (л.д. 10-13)

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки, образовавшиеся при разделе, сведения о частях земельного участка, обремененных охранной зоной канализации, отсутствуют.

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН № указан вид ограничения прав на земельный участок – часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия не установлен (лд 198-203).

Таким образом, до 2023 года сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, обремененных инженерными коммуникациями, были учтены в ЕГРН. а после его раздела не были отражены во вновь образованных земельных участках, так как отсутствовали в межевом плане в соответствии с которым был произведен раздел.

Истец обратился в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», членом которой является ФИО2, по которому была проведена внеплановая проверка. Результат - в деятельности кадастрового инженера нарушений требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений не выявлено. Вместе с тем, в Акте внеплановой проверки указано, что из материалов проверки следует, что согласно сведениям из ЕГРН, используемым при подготовке межевого плана (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), в сведениях об исходном земельном участке с № содержатся сведения о 19 частях земельного участка, в том числе сформированные в связи с установлением охранных зон инженерных коммуникаций. (л.д. 198-203) В земельных участках, образовавшихся после его раздела отражено только 16 таких частей. Таким образом, кадастровым инженером в межевом плане допущена ошибка, так как в соответствии с ч.1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 14-15)

В настоящее время земельные участи вновь разделены и идет их продажа. Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №. (л.д. 18-66)

Собственниками земельного участка № местоположение которого <адрес> являются ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле каждый (л.д. 77-89)

Согласно выписке из ЕГРН, собственнику земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> отсутствует (л.д. 97-108)

Как пояснил истец, покупатели приобретают участки якобы «свободные» от каких-либо обременении. Так же разработана концепция, в соответствии с которой канализация, обслуживающая дома, подлежит демонтажу.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО2 подтвердил, что при составлении межевого плана не нанес охранную зону фекальной канализации, хотя она была отражена в ЕГРН. При этом выразил согласие составить новый межевой план для устранения данной реестровой ошибки.

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», установлено:

- межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;

- реквизит 1 раздела «Сведения о частях земельного участка» межевого плана должен содержать сведения об образуемых частях земельных участков. При этом реквизит 2 «Сведения о частях земельного участка» межевого плана должен содержать существующих частях земельных участков.

Следовательно, при выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, учитывая, что сведения Единого государственного реестра недвижимости содержали сведения о части земельного участка № «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» внесенная в Единый государственный реестр недвижимости во исполнение определения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, которая привела в последующем к недостоверному образованию последующих земельных участков с кадастровыми номерами № без отображения в межевом плане частей земельных участков «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации».

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № имеют статус «архивный» ввиду того, что из них были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части: «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» земельных участков №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам местоположения части земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков с кадастровым номерами № с наименованием частей «Часть земельного участка расположена в охранной зоне фекальной канализации» согласно координатам местоположения части земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова