дело № 2-2204/2022

24RS0028-01-2022-002387-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 июля 2022 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Кириченко Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенностей № от 08.04.2022 сроком до 08.04.2023г.г., № от 27.04.2022 сроком до 27.04.2024г.г., соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивировав тем, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения <адрес>. Указанную квартиру они уже приобрели в переустроенном состоянии. В частности, предыдущие собственники жилого помещения на основании Проекта о перепланировке жилого помещения от 2021г. произвели переустройство внутри помещения, не согласовав указанное в установленном законом порядке. Тем не менее, допущенное переустройство помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормативам, санитарно-эпидемиологическим правилам. Предпринятые в настоящее время меры по согласованию переустройства положительных результатов не дали, поскольку переустройство уже допущено без разрешительной документации. В связи с чем истцы просили сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик администрация г. Красноярска, третье лицо Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. В связи с чем, учитывая согласие представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В силу части 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 5 той же статьи, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРН, жилое помещение <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 – истцов по делу.

Из технического паспорта указанного жилого помещения следует, что о перепланировки внутри указанного помещения, в частности демонтированы дверные блоки в помещение кухни из коридора и помещение санузла из коридора, (другой его части нежели чем был), смонтирована перегородка между коридорам и санузлом, где предусмотрен новый вход в санузел из коридора (другой его части нежели чем был), демонтирована стена между залом и коридором, осуществлено устройство проема из помещения зала в помещение кухни в несущей железобетонной стеновой панели.

При этом общая площадь помещения не изменилась, осталась равной <данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь санузла с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (зала) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., уменьшилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь коридора с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В остальной части изменений не произошло.

Указанное переустройство осуществлено на основании Проекта ООО «Центр услуг» от 2012 года, согласно которому демонтаж стены рекомендовано производить с применением технологий, исключающих ударное воздействие на стену, предусмотреть разгружающую конструкцию на стену при устройстве проема, путем усиление проема прокатными швеллерами № 18П с закреплением их распорными анкерами.

Согласно заключению ООО «Абрис Архитектурное бюро» от 08.06.2022г., строительные конструкции жилого помещения <адрес> после произведенной перепланировке находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность, что предусматривает их эксплуатацию без ограничений. Техническое состояние строительных конструкций указанного жилого помещения и жилого здания в целом соответствует эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет и обеспечивает безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы. Произведенные работы не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций помещения, так и всего жилого здания, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции здания, не меняет конструктивную схему здания. Негативное влияние на несущие ограждающие конструкции здания отсутствует. Жилое помещение после произведенной перепланировки может быть использовано по своему назначению.

Согласно заключению ООО Группа компаний «Планета Плюс» от 19.05.2022г., пожарная безопасность жилого помещения <адрес> обеспечена.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 28.04.2022г., указанное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилое помещение <адрес> в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому его сохранение полагает возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту от 10.04.2022г., жилое помещение <адрес>.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 29.07.2022г.