к делу № 2-402/2023 (2-4329/2022;)
УИД 23RS0044-01-2021-001490-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 27 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Безугловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием:
истца
ФИО4,
представителя администрации муниципального
образования Северский район Краснодарского края ФИО5,
действующей на основании доверенности №01-30/7249 от 12.07.2023 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края и к ГУП КК «Северский земельный центр» о признании реестровой ошибки,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения и к ГУП КК «Северский земельный центр» о признании реестровой ошибки, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах указанного земельного участка, а также взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда и материального ущерба, понесенного им за юридические и прочие услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал о том, что в 1979 году он получил генплан для строительства жилого дома по адресу проживания с общей площадью <...> кв.м. Со стороны соседей, проживающих по <...> производились действия по увеличению площади ее участка с 10 соток до 14 соток за счет соседей. В 2016 году при участии работников прокуратуры, архитектуры установлен факт нарушения СНиП, забор частично перенесен обратно. В 2006 году, унаследовавший от отца домовладение по <...>, ФИО6, не оповестив истца, произвел обмер своего участка, в результате чего межевая линия пересекла 50 метров виноградных кустов, погреб, навес, беседку и гараж, построенных истцом с 70-х годов. Площадь участка по <...> составила 15,78 соток, по наследованию – 14,37 соток на основании постановления главы Северского сельского поселения от 08.09.1993 года №486. Произведенный в 2012 году кадастровым инженером М.С.А. замер площади земельного участка истца составил 15,15 соток с уменьшением ширины до 2 метров.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 22 февраля 2023 года заменен ненадлежащий ответчик администрация Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края на надлежащего – администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края. Привлечены к участию в гражданском деле по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края и к ГУП КК «Северский земельный центр» о признании реестровой ошибки в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований ФИО7 и Северский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель ГУП КК «Северский земельный центр» не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
ФИО7 и представитель Северского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 , <...> года рождения на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №89 от 21.02.2012 года является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктом – ЛПХ, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.04.2014 г. (л.д. 85).
Обосновывая исковые требования, ФИО4 ссылается на то, что со стороны соседей, проживающих по <...> производились действия по увеличению площади ее участка с 10 соток до 14 соток за счет соседей, в результате чего площадь участка по <...> составила 15,78 соток, по наследованию – 14,37 соток. Произведенный в 2012 году кадастровым инженером М.С.А. замер площади земельного участка истца составил 15,15 соток с уменьшением ширины до 2 метров.
Согласно письма и.о. главы Северского сельского поселения от 02.04.2013 г. №712 на обращение ФИО4, земельный участок, расположенный в <...> значится за ФИО2 площадью <...> га и закреплен в собственность постановлением главы администрации Северского сельсовета №630 от 20.01.1993 года. В книге за период (1960-1970 гг.) земельный участок с 22.08.1968 года под №34 значился за ФИО2 площадью 0,14 га, в этот же период земельный участок под <...> значился за К.М.Д. , площадью 0,10 га. Земельный участок, расположенный в <...> значится за ФИО3, площадью 0,1437 га и закреплен в собственность постановлением главы администрации Северского сельского поселения №486 от 08.09.1993 года, постановлением главы Северского сельского поселения была утверждена площадь данного земельного участка и составила 0,1578 га. В книге за период (1970-1980 гг.) земельный участок имел №40 и значился за ФИО3 площадью <...> га, также имеется запись об уменьшении площади участка согласно перепланировке до 0,15 га; в книге за (1960-1970 гг.) данный участок имел №38 и значился за ФИО3 площадью <...> га. В отношении ФИО7 информация о шнуровых земельных книгах отсутствует (л.д. 86).
Прокуратурой Северского района также рассмотрено обращение ФИО4, проведена проверка, направлено в его адрес сообщение за исх. №998ж-2012/10795 от 13.12.2012 года, согласно которого в результате проведенной проверки установлено, что при установлении границ земельного участка по адресу: <...>, владельцем которого является ФИО7, специалистом ГУП КК «Северский земельный центр» С.Л.А. проводилась процедура согласовании границ земельного участка. Согласно акту согласования границ земельного участка от 21.08.2006 года, правообладателем которого является ФИО7, ФИО4 как собственник указанного участка принимал участие в данной процедуре, что подтверждается росписью в акте. Право собственности ФИО7 на указанный земельный участок общей площадью <...> кв.м. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.12.2008 года (л.д. 87-88).
Согласно заключения кадастрового инженера М.С.А. от 13.11.2019 г. №8, в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, выявлено, что по указанной ФИО4 меже (ограждение отсутствует) со стороны смежного земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствуют координатам поворотных точек по сведениям ГКН, а именно фактические границы не совпадают с координатами поворотных точек по сведениям ГКН (схема приложена) (л.д. 90, 91).
Постановлением главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края от 19.11.1993 года №622 оставлены земельные участки ФИО4 по <...> и ФИО2 по <...> в существующих границах (л.д. 93).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Обращаясь в суд, ФИО4, ссылаясь на нарушение его прав собственника земельного участка, указал, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь его земельного участка уменьшилась.
В целях выяснения спорных обстоятельств, требующих специальных познаний в области землеустройства, определением Северского районного суда Краснодарского края от 02 мая 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 10.09.2023 года, подготовленного судебным экспертом членом союза «Межрегионального объединения судебных экспертов» Б.О.Н. , площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения межевания на 2007 год составила 1578 кв.м.
Акт согласования границ земельного участка по адресу: <...>, согласован правообладателями всех смежных земельных участков, в том числе истцом ФИО4, о чем свидетельствует его подпись (стр. 20 землеустроительного дела №3657), ранее (в 1997 г.) истцом также был согласован Акт установления и согласования границ данного земельного участка.
Постановлением главы Северского сельского поселения Северского района №47 от 05.02.2007 г. (лист 108 гражданского дела №2-402/2023) была утверждена площадь земельного участка в <...> в <...> кв.м., для регистрации права и, как следствие, постановки на кадастровый учет.
Согласно истребованного в Северском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю межевого дела <...> (лист гражданского дела №2-402/2023), 06.08.2007 г. собственником земельного участка с кадастровым номером <...> была подана заявка «О постановке на государственный кадастровый учет» изменений учтенного земельного участка в части уточнения сведений о площади и положении на местности границ земельного участка в соответствии с представленными документами и выдачи кадастрового плана земельного участка для регистрации права. Согласно имеющегося в межевом деле ЕГРЗ уточненная площадь земельного участка по адресу: <...>, для постановки на кадастровый учет составила <...> кв.м.
При анализе вышеприведенных чертежей, планов и схем земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, а также измеренных данных и документов, имеющихся в материалах дела №2-402/2023, экспертом определено, что: граница земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, а именно правая межевая граница с земельным участком с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, при постановке земельного участка на кадастровый учет, не изменялась; при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, собственник предоставил в регистрационный орган все необходимые правоустанавливающие, межевые и иные требуемые документы; местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласовано со всеми заинтересованными лицами или их представителями в установленном порядке, в том числе с истцом ФИО4; при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, возражения относительно данного согласования не поступали; площадь, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическому местоположению на местности.
Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибки допущено не было.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела и результатах проведенного землеустроительного обследования земельных участков, суд при рассмотрении заявленного спора, исходит из выводов, содержащихся в землеустроительной экспертизе.
Недостаточной ясности или неполноты заключения судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает, также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, в материалы дела не представлено, экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
В связи с чем, доводы истца ФИО4 о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь его земельного участка уменьшилась, подлежат отклонению, как противоречащие материалам дела.
С учетом того, что доводы истца о захвате части принадлежащего ему земельного участка и нарушении его прав подтверждения не нашли, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО4 без удовлетворения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края и к ГУП КК «Северский земельный центр» о признании реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Безуглова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2024 года.