Решение по делу № 2-520/2025 от 20.03.2025

Дело №

УИД 34RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что <ДАТА> <адрес> Совет народных депутатов в лице председателя ФИО4 Богуславского заключил с ФИО5 и ФИО3 договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Так, согласно договору с ФИО5, продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатель приобрел комнату в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью – 29,4 кв.м., в т.ч. жилой – 16,6 кв.м.

При этом, характеристика помещения общей площадью 29,4 кв.м., занимаемого ФИО5 указана следующая: жилая комната площадью 16,6 кв.м., кухня площадью 5 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., ванная площадью 1,5 кв.м., туалет площадью 0,7 кв.м., кладовая площадью 1,2 кв.м..

Так, согласно договору с ФИО3, продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатель приобрел комнату в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью – 20,4 кв.м., в т.ч. жилой – 11,3 кв.м.

При этом, характеристика помещения общей площадью 20,5 кв.м., занимаемого ФИО3 указана следующая: жилая комната площадью 11,3 кв.м., кухня площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., ванная площадью 1,1 кв.м., туалет площадью 0,5 кв.м.,кладовая площадью 0,9 кв.м..

Из Технических паспортов на квартиру усматривается, что в состав квартиры входят следующие помещения: жилая комната площадью 16,6 кв.м. (собственник ФИО5), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (собственник ФИО3), кладовая площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м.

<ДАТА> ФИО5 умерла. Единственным наследником к ее имуществу является ФИО2.

Управление Росреестра по <адрес> Уведомлением от <ДАТА> отказало во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по указанной квартире, в соответствии с договорами приватизации.

<ДАТА> нотариусом Волгограда ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с указанными выше обстоятельствами, и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковыми требованиями о признании права собственности на комнату площадью 16,6 кв.м. в порядке наследования.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на комнату площадью 16,6 кв.м, в <адрес>. Указанное решение являлось основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вступило в законную силу <ДАТА>.

ФИО2 обратился в МФЦ для регистрации права собственности на комнату площадью 16,6 кв.м в <адрес>, однако, в принятии документов на регистрацию права было отказано, в связи с имеющимся зарегистрированным правом собственности на всю <адрес> за ФИО3 <ДАТА> года рождения, реестровая запись «Собственность № от <ДАТА> 09:27:23» на основании договора на передачу квартиры в собственность от <ДАТА>. Однако, данный договор предусматривал передачу ФИО3 только лишь комнаты размером 11,3 кв.м в <адрес>, но никак не всей квартиры. Законных оснований для регистрации права собственности всей квартиры за ФИО3 не имелось и не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО3, <ДАТА> года рождения на <адрес>, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись «Собственность № от <ДАТА> 09:27:23», указать, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8 по устному ходатайству доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить. Указали, что при регистрации права собственности ответчика регистратором была допущена ошибка, которую можно исправить только на основании судебного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела,, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений.

На основании ч.4 ст.69 Федеральный закон от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <ДАТА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> с ФИО5 и ФИО3 заключены договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно договору от <ДАТА> ФИО9 продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатель приобрел комнату в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью – 29,4 кв.м., в т.ч. жилой – 16,6 кв.м.

Согласно договору с ФИО3, продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатель приобрел комнату в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью – 20,4 кв.м., в т.ч. жилой – 11,3 кв.м.

<ДАТА> ФИО5 умерла. Единственным наследником к ее имуществу является ФИО2.

Между тем, данный договор предусматривал передачу ФИО3 только лишь комнаты размером 11,3 кв.м в <адрес>, но никак не всей квартиры.

Законных оснований для регистрации права собственности всей квартиры за ФИО3 не имелось.

В силу ч.1 ст. 61 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, при этом бремя доказывания нарушенного права возложено на истца.

Ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, привела к искажению данных о праве собственности на жилое помещение № в <адрес>

Исправление указанной ошибки влечет за собой прекращение зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании недействительным права собственности ФИО3, <ДАТА> года рождения на <адрес>, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровой записи «Собственность № от <ДАТА> №».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО6, <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись «Собственность №-1 от <ДАТА> №».

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья /подпись/ Л.В. Павлова

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО7_____________________<ДАТА>

подлинник документа находится в

Кировском районном суде <адрес>

в материалах дела № №

УИД 34RS0№-55