РЕШЕНИЕ УИД91RS003-01-2022-005688-97
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дело №2-782/2023
29 ноября 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Куриленко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения по <адрес> в <адрес> в виде жилого помещения, состоящего из комнат площадью: 11,2 кв.м., 24,4 кв.м., 6,9 кв.м., 6,3 кв.м., 10,2 кв.м., 7,5 кв.м., 5,1 кв.м., общей площадью 71,6 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451, в также выделении нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010309:11606, прекращении права общей долевой собственности истицы на 32/100 доли домовладения по <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указано, что истица является собственником 32/100 доли домовладения по ул. <адрес> в <адрес>, состоящего из 5 жилых домов и трех нежилых зданий, в ее пользовании находится жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451.
Впоследствии требования были уточнены, истица просила выделить в натуре в счет 32/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения по <адрес> в <адрес>: в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451 жилой блок № площадью 74,30 кв.м., состоящий из помещений: № кухня 9,40 кв.м., № жилая 11,0 кв.м., № жилая 24,0 кв.м., № кухня 7,60 кв.м., № кухня 10,50 кв.м., № прихожая 5,50 кв.м., № коридор 6,30 кв.м.; выделить в собственность нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606 площадью 15,10 кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности на 32/100 доли домовладения, выделить в счет 32/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1885 в собственность земельный участок площадью 350 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на 32/100 доли земельного участка.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики в заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из смысла ст. 36 ЗК РФ следует, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в дар от ФИО11 32/100 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из пяти жилых домов, двух нежилых зданий – гаражей, одного нежилого здания. В договоре указано, что доля земельного участка, на котором расположены отчуждаемые доли вышеуказанных объектов недвижимости, отчуждается одновременно с вышеуказанными долями домовладения.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> за ФИО4 (7/120), ФИО3 (7/600), ФИО2 (32/100), ФИО5 (18/100), ФИО7 (12/100), ФИО6 (19/100), ФИО12 (12/100) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., жилой дом площадью 42,7 кв.м., жилой дом площадью 282,8 кв.м., жилой дом площадью 74,9 кв.м., жилой дом площадью 92,6 кв.м., нежилое здание площадью 56 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 24,8 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 15,1 кв.м., земельный участок площадью 1838+/-15.
При приведении к общему знаменателю размер долей долевых собственником в сумме составляет 600/600 (1).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО12 по <адрес> в <адрес> выделено: автономный жилой блок № – жилой дом площадью 105,90 кв.м., состоящий из помещений : № кухня 6,90 кв.м., № жилая 7,30 кв.м., № кухня 10,20 кв.м., № санузел 3,80 кв.м., № кладовая 1,70 кв.м., № прихожая 5,20 кв.м., № гостиная 23,50 кв.м., № холл 5,90 кв.м., № жилая 16,10 кв.м., № санузел 1,90 кв.м., № жилая 23,40 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609 площадью 56,0 кв.м.. Выделен в собственность земельный участок площадью 191 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО12 и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на земельный участок общей площадью 1838 кв.м., жилой дом площадью 74,9 кв.м., жилой дом площадью 42,7 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 15,1 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 24,8 кв.м., нежилое здание площадью 56,0 кв.м., жилой дом площадью 282,8 кв.м., жилой дом площадью 92,6 кв.м., жилой дом площадью 41,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение экспертизы.
Согласно экспертному заключению ООО «Крымэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №/СТ/2023, фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885 по <адрес> в <адрес> соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь составляет 1 838 кв.м.
В состав домовладения входят следующие жилые и нежилые здания, сведения о которых внесены в ЕГРН: - жилой дом КН 90:22:010309:11607 площадью 92,60 кв.м.; - жилой дом КН 90:22:010309:503 площадью 41,50 кв.м.; - жилой дом КН 90:22:010309:2451 площадью 282,80 кв.м.; - жилой дом КН 90:22:010309:2452 площадью 42,70 кв.м.; - жилой дом КН 90:22:010309:11610 площадью 74,90 кв.м.; - нежилое здание КН 90:22:010309:11606 площадью 15,1 кв.м.; - нежилое здание КН 90:22:010309:11608 площадью 24,80 кв.м.; - нежилое здание КН 90:22:010309:11609 площадью 56,0 кв.м..
Эксперт установил, что между долевыми собственниками сложился фактический порядок пользования, в пользовании ФИО2 находятся: часть жилого дома КН 90:22:010309:2451 площадью 74,30 кв.м., нежилое здание КН 90:22:010309:11606 площадью 15,1 кв.м..
Экспертом сделан вывод о невозможности выделить ФИО2 32/100 доли в соответствии с идеальной долей. Технически возможно произвести реальный выдел 32/100 долей в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. ФИО2 к выделу предлагается в жилом доме с КН 90:22:010309:2451 помещения: № кухня 9,40 кв.м., № жилая 11,0 кв.м., № жилая 24,0 кв.м., № кухня 7,60 кв.м., № кухня 10,50 кв.м., № прихожая 5,50 кв.м., № коридор 6,30 кв.м., всего 74,30 кв.м.; нежилое здание КН 90:22:010309:11606 площадью 15,1 кв.м.. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО2 на 32/100 долей составляет 2 165 363 руб., что на 2 715 078 руб. меньше, чем положено на 32/100 и составляет 142/1000 долей.
Экспертом определена возможность выдела ФИО2 земельного участка площадью 350 кв.м., на котором расположены часть жилого дома с КН 90:22:010309:2451 и нежилое здание КН 90:22:010309:11606, а также свободный от застройки земельный участок (определены координаты).
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, экспертное заключение соответствует установленным требованиям, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
Учитывая отсутствие возражений ответчиков по заявленным истцом требованиям о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в натуре, и исходя из наличия такой возможности, подтвержденной заключением эксперта, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению.
С истицы в пользу ООО «Крымэкспертиза» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 руб..
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 в натуре в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451, расположенном по <адрес> в <адрес>: - автономный жилой блок № – жилой дом площадью 74,30 кв.м., состоящий из помещений - № кухня 9,40 кв.м., № жилая 11,0 кв.м., № жилая 24,0 кв.м., № кухня 7,60 кв.м., № кухня 10,50 кв.м., № прихожая 5,50 кв.м., № коридор 6,30 кв.м., всего 74,30 кв.м.; нежилое здание КН 90:22:010309:11606 площадью 15,1 кв.м..
Выделить в собственность ФИО2 в натуре земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> со следующими координатами:
№ точки
Координаты X Y
Длина линии, м
угол
Внутренний угол
1
4 967 302,94
5 187 428,87
5,34
042°25"05"
092°40"55"
22
4 967 306,88
5 187 432,47
19,07
133°12"55"
089°12"11"
23
4 967 293,82
5 187 446,37
3,10
092°46"13"
220°26"43"
24
4 967 293,67
5 187 449,47
1,13
075°06"05"
197°40"08"
25
4 967 293,96
5 187 450,56
4,49
043°00"45"
212°05"19"
26
4 967 297,24
5 187 453,62
4,36
135°33"29"
087°27"16"
18
4 967 294,13
5 187 456,67
1,35
124°23"56"
191°09"33"
17
4 967 293,37
5 187 457,78
1,26
098°11"39"
206°12"16"
16
4 967 293,19
5 187 459,03
0,68
136°11"37"
142°00"03"
15
4 967 292,70
5 187 459,50
0,78
045°30"58"
270°40"38"
14
4 967 293,25
5 187 400,06
6,48
137°15"02"
088°15"56"
13
4 967 288,49
5 187 464,46
4,35
224°43"14"
092°31"48"
27
4 967 285,40
5 187 461,40
5,23
225°27"52"
179°15"21"
28
4 967 281,73
5 187 457,67
8,78
224°04"39"
181°23"14"
29
4 967 275,42
5 187 451,56
7,09
313°51"23"
090°13"15"
30
4 967 280,33
5 187 446,45
3,51
044°32"17"
089°19"07"
11
4 967 282,83
5 187 448,91
28,39
315°06"00"
269°26"17"
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на выделенные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крымэкспертиза» расходы по проведению экспертизы в сумме 40 000 руб..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Кундикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ