УИД 78RS0008-01-2021-010232-89
Дело № 2-3010/2022 06 июля 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14 780 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор займа, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечивалось залогом квартиры. Вступившим в законную силу решением суда с ответчика взыскана задолженность по договору займа, которая до настоящего времени не погашена.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.08.2014 между сторонами заключен договор процентного займа, согласно которому ФИО2 на срок до 18.12.2014 получил денежные средства в размере 3 000 000 рублей под 5% в месяц от суммы займа.
Дополнительным соглашением №1 от 07.10.2014 была изменена % ставка в случае не возврата суммы займа в срок - с 18.12.2014 процентная ставка устанавливается в размере 10% в месяц от суммы займа.
Согласно расписке от 20.08.2014 ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 рублей.
18.08.2014 между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 18.08.2014, в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>
Государственная регистрация обременения в виде ипотеки в пользу истца произведена 28.01.2015.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27.06.2018 по гражданскому делу № 2-2261/2018, вступившим в законную силу 03.08.2018, с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 18.08.2014 в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 21.08.2014 по 14.12.2017 в размере 11 344 837 рублей, а начиная 14.12.2017 проценты за пользование суммой займа до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ключевой ставкой банковского процента по вкладами физических лиц в Северо-Западном Федеральном округе от суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Обязательства по возврату долга ответчиком не выполнены, доказательств указывающих на обратное, последним в ходе рассмотрения спора не представлено.
Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Как следует из представленной истцом в материалы дела оценки о стоимости заложенного имущества N Ж-010823/21 от 11.11.2021, произведенного ООО «ЛАИР», рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>, составляет 14 780 000 рублей (л.д. 35).
Оснований сомневаться в представленном отчете об оценке у суда не имеется, указанный отчет ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на задолженное имущества путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 11 824 000 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а стороной ответчиков не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Гаджиевича удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 11 824 000 рублей, в счет погашения долговых обязательств ФИО2 по решению Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27.06.2018 по гражданскому делу № 2-2261/2018.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022.