К делу № 2-264/2025

УИД 23RS0051-01-2024-003093-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, <ФИО>2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <ФИО>2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 58.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 - 1/5 доли, <ФИО>2 <ФИО>6 - 4/15 доли, ФИО2 - 4/15 доли, ФИО3 4/15 доли. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, от общей площадью 1195 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное имущество приобретено в собственность истцов в результате наследования: <дд.мм.гггг> нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО4 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Однако, фактическая площадь жилого помещения с 58,8 кв.м. была увеличена до 86 кв.м. за счет возведения пристройки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/5 долю <адрес>, образованной в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 86 кв.м., жилой площадью 45.5 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания, находящуюся по адресу: <адрес>, за <ФИО>2 на 4/15 доли квартиры, за ФИО2 - на 4/15 доли квартиры, за ФИО3 на 4/15 доли квартиры, прекратив право собственности на квартиру площадью 58.8 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, <ФИО>2, ФИО2, <ФИО>4, а также их представитель по доверенности ФИО5 в зал суда не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения <адрес> в суд не явился, предоставив возражения по существу спора.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> по доверенности будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - <ФИО>12 и <ФИО>13 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, предоставили ходатайство, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно предоставленным суду свидетельствам о праве на наследство от <дд.мм.гггг> и Выпискам из ЕГРН от <дд.мм.гггг> истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 58.8 (пятьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <адрес> 1/3 доля земельного участка, от общей площади 1195 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: гр. ФИО1 - 1/15 доля, гр. <ФИО>2 - 4/45 доли, гр. ФИО2 -4/45 доли, <ФИО>4 – 4/45 доли.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

Согласно ст. 48 ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей.

Земельный участок используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ согласно которой на данном земельном участке возможно расположение объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК, других федеральных законах, правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно судебной практике в решении <№> от <дд.мм.гггг> по делу <№> суд при удовлетворении исковых требований исходил из того что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: а именно в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства, определением судьи от <дд.мм.гггг> была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от <дд.мм.гггг> на основании сведений инвентаризации и анализа предоставленной документации, установлено, что реконструированная квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к такому типу строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведенной реконструкции, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> увеличилась и составила 86 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта ИП ФИО6, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истцов и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <ФИО>2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 долю <адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м., жилой площадью 45.5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания (без внесения изменений в общую площадь жилого здания, в котором она расположена и без указания сведений о кадастровом номере жилого здания), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>2, <дд.мм.гггг> года рождения, право общей долевой собственности на 4/15 доли <адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м., жилой площадью 45.5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания (без внесения изменений в общую площадь жилого здания, в котором она расположена и без указания сведений о кадастровом номере жилого здания), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, право общей долевой собственности на 4/15 доли <адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м., жилой площадью 45.5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания (без внесения изменений в общую площадь жилого здания, в котором она расположена и без указания сведений о кадастровом номере жилого здания), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>4, <дд.мм.гггг> года рождения, право общей долевой собственности на 4/15 доли <адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м., жилой площадью 45.5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания (без внесения изменений в общую площадь жилого здания, в котором она расположена и без указания сведений о кадастровом номере жилого здания), находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 58.8 (пятьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: <№> от <дд.мм.гггг>; <№> от <дд.мм.гггг>; <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет образованной квартиры (жилого помещения) без указания сведений о кадастровом номере здания, а также без внесения изменений в общую площадь здания, в котором она расположена, и регистрации права общей долевой собственности указанной квартиры (жилого помещения) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий