Дело № 2-2335/2022

24RS0013-01-2022-001755-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 10 августа 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд исковым заявлением к администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО4 купил дом и надворные постройки, находящиеся в д. Худоногово, . Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Частоостровского сельского совета за №. Через некоторое время после приобретения отец истца подарил указанный жилой дом своему сыну ФИО1 С момента приобретения Истец пользовался жилым домом и земельным участком. В 1992 году была составлена дарственная. Документы были переданы в БТИ для регистрации, однако регистрация не была произведена, поскольку ждали Свидетельство о праве собственности на земельный участок. В 1997 году умерла мать ФИО5, а в 2000 году умер отец Истца - ФИО4. При жизни родители распределили имущество - дом и земельный участок Истцу, квартиру - брату Истца ФИО6. После смерти родителей в наследство на квартиру вступил ФИО6. Истец полагал, что дом и земля оформлены и значения документам не придал. Спорным жилым помещением и земельным участком истец владеет и пользуется непрерывно и открыто с 1992 года как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и земельным участком претензий от кого-либо истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым помещением более 30 лет, полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, были извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке 0,08 га, по адресу: . Согласно свидетельств о рождении ВЭ № и СМ №, ФИО4 является отцом ФИО1 и ФИО6. Как видно из свидетельства о смерти БА- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Как указывают истец ФИО1 и ответчик ФИО6, их отцом ФИО4 в 1981 году был купил дом и надворные постройки, находящиеся в д. Худоногово, . Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Частоостровского сельского совета за №. Через некоторое время после приобретения ФИО4 подарил указанный жилой дом своему сыну ФИО1 В 1992 году была составлена дарственная. Документы были переданы в БТИ для регистрации, однако регистрация не была произведена, поскольку ждали Свидетельство о праве собственности на земельный участок. При жизни родители распределили имущество между детьми: дом и земельный участок в д. Худоногово достался истцу ФИО1, а квартира - брату истца ФИО6 Истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1981 года по настоящее время.

Согласно протокола заседания комиссии по инвентаризации земель квартал , образованной на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, значился землепользователем, собственником земельного участка, площадью кв.м. с кадастровым номером .

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: , д.Худоногово, – отсутствуют.

На основании Постановления администрации Частоостровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером присвоен адрес: Российская Федерация, .

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 с 1981 года проживает в спорном жилом помещении, с указанной даты и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и обрабатывает земельный участок по адресу: , д. Худоногово, , как своим собственным более 15 лет, лиц, которые бы оспаривали его право собственности на указанное жилое помещение, или каким-либо другим образом претендующих не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Частоостровского сельсовета , администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 () право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 () право собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в координатах:

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева