№ 2-275/2025
УИД 36RS0019-01-2025-000407-25
Категория 2.135
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кантемировка «01» сентября 2025 года
Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,
при секретаре Ткачевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-275/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит ей на основании договора о разделе имущества нажитого в период брака удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с её бывшим супругом ФИО2. В договоре указанно, что при разделе совместно нажитого имущества, жилой дом, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переходит в её собственность. Согласно архивной выписки из протокола № 11 заседания исполнительного комитета Кантемировского поселкового Совета народных депутатов Кантемировский района Воронежской области от 17.08.1978 года, произведена перенумерация домов в р.<адрес> дому №, присвоен адрес: <адрес>. Осуществляя право собственника она, до 2010 года произвела перепланировку и переоборудование принадлежащего ей вышеуказанного жилого дома, выполнены следующие работы: переоборудованы прихожая, ванная, гостиная, кухня; установлена перегородка в спальне, заложен оконный проём на кухне, на месте которого установлен газовый котел. Разрешение на перепланировку и переоборудование, согласовывала в администрации Кантемировского муниципального района, а также в отделе архитектуры и градостроительства Кантемировского района, что подтверждается постановлением администрации от 31.07.2007 года № 636, и планом перепланировки, утвержденным главным архитектором. В результате перепланировки и переоборудования, общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, уменьшилась с 71,3 кв.м, до 70,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным БТИ Кантемировского района Воронежской области, по состоянию на 01.04.2010 года. Однако, после проведения перепланировки и переоборудования жилого дома, она не уведомила администрацию Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, а также отдел архитектуры и градостроительства Кантемировского района Воронежской области, об окончании выполненных работ, тем самым нарушила порядок, предусмотренный законом. В настоящее время, жилой дом поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, площадью 70,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость по состоянию на 29.07.2025 год, составляет 797 298 рублей 51 копейка. Таким образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом, в не судебном порядке, не представляется возможным, так как, не уведомила администрацию Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района, а так же отдел архитектуры и градостроительства Кантемировского района Воронежской области, об окончании выполненной перепланировки и переоборудовании жилого дома. Кроме этого в правоустанавливающих и технической документации на жилой дом имеются разночтения.
Просит в судебном порядке: сохранить жилой дом, площадью 70,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 70,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивала (л.д.29,30,33,37)
Ответчик представитель Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, письменно указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, возражений не имеют (л.д. 32,40).
Третьи лица: представители Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, отдел архитектуры ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представив письменные заявления (л.д. 28,31,34,36,38,39)
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом из письменных доказательств установлено, согласно Договора раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, указанно, что жилой дом, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нажитый в период брака ФИО2 и ФИО1, считать собственностью ФИО1. (л.д.9).
Постановлением администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области № 636 от 31.07.2007 г. ФИО1 разрешена перепланировка и переоборудование жилого дома лит. А по <адрес> (л.д.10,11).
Из архивной выписки № 01-26/1960 от 09.12.2009 г., и свидетельства на праве собственности на землю серия № следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12,21).
Согласно архивной выписке № 01-26/206 от 19.02.2010 г., из протокола № 11 заседания исполнительного комитета Кантемировского поселкового Совета народных депутатов Кантемировского района Воронежской области от 17.08.1978 года, произведена перенумерация домовладений в р.п. Кантемировка. Жилому дому № расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый номер № (л.д.13).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Кантемировского района Воронежской области, по состоянию на 01.04.2010 г. общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, составляет 70,6 кв.м. (л.д.14-16).
Самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 13.08.2025 года № 17-11/38 (л.д. 28).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.
Расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истца от их взыскания.
На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Сохранить жилой дом, площадью 70,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение суда, является основанием для внесения изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 71,3 кв.м, на 70,6 кв.м..
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 70,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.Н. Зигунова