№2-637/2022
УИД 91RS0013-01-2022-000787-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 июля 2022 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,
при секретаре Короповой А.А.,
с участием представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, филиалу «Крымский» Федерального государственного автономного учреждения «Росжилкомплекс» о признании права отсутствующим, третьи лица – Федеральное Государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, администрация Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление ФИО3 инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с требованиями:
- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:4586, расположенную по адресу: , р-н Кировский, ;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление ФИО3 инфраструктуры (комплекса)» Министерство обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:4586, расположенную по адресу: , р-н Кировский, .
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об оперативном управлении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом нотариального округа Республики Крым ФИО8, согласно условий которого истец приобрела в собственность жилое помещение – , расположенном по адресу: АР Крым, . В соответствии с требованиями законодательства Украины, действовавшего в тот период времени на территории Республики Крым, право собственности на указанную выше квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за истцом в КП «Феодосийское МБРТИ», о чем выдана Выписка о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: .
С целью регистрации за собой права собственности на указанную выше квартиру в ЕГРН, истец в 2022 году истребовала выписку об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:04:090101:4586 и стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией (в лице Министерства обороны Российской Федерации), а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о передаче квартиры в оперативное управление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление ФИО3 инфраструктуры (комплекса)» Министерство обороны Российской Федерации.
При этом, из предоставленной Администрацией Первомайского сельского поселения Республики Крым информации следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: , еще ДД.ММ.ГГГГ в целом согласно Акту приема-передачи ведомственного жилого фонда ДУ-2 Феодосийской КЭЧ района ВМС ВС МО Украины был передан в коммунальную собственность Первомайского сельского совета, в связи с чем, с указанного периода времени не являлся ведомственным и не имел никакого отношения к ответчику по делу.
Как указывает истец, на момент приобретения ею спорной квартиры у ФИО2, последняя также принадлежала ей на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Первомайским сельским советом АР Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении приватизации жилья гражданам». Таким образом, ответчики, не будучи собственниками (правообладателями) спорной квартиры, не имели прав и законных оснований подавать заявления об осуществлении за ними государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру и оперативного управления ею.
Истец указывает, что действиями ответчиков грубо нарушены её конституционные права и законные интересы, защита которых, согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены - филиал «Крымский» Федерального государственного автономного учреждения «Росжилкомплекс» и Федеральное Государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны ФИО4.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных в суде обстоятельств, Федеральное Государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны ФИО4 по ходатайству истца, исключено из соответчиков и привлечены в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Представитель третьего лица – ФГКУ «Крымское ТУИО» МО РФ просил в иске отказать.
Соответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались должным образом, представитель МО РФ просил иск оставить без удовлетворения, поскольку право оперативного управления и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Выслушав явившихся лиц, оценив доводы изложенные в возражении и установив все значимые по делу обстоятельства исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» следует, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 1.1 статьи 12.1 Закона №-ФКЗ с изменениями, внесенными Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон №-ЗРК).
Частью 2 статьи 2 Закона №-ЗРК предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
Согласно части 4 статьи 8 Закона №-ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.
Согласно подпункту 18 пункта 1 Перечня, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
В соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено из материалов дела и не обратного ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не предоставлено, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого фонда ДУ-2 Феодосийской КЭЧ района ВМС ВС МО Украины в коммунальную собственность Первомайского сельского совета, домоуправление № Феодосийской КЭЧ передало в коммунальную собственность Первомайского сельского совета АР Крым, многоквартирный в .
Согласно ответа из БТИ, а также сведений из архива, ФИО2 на основании решения исполкома Первомайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации жилья, выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: АР Крым, . После чего, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ.
Как установлено из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО8 в реестре под №, ФИО2 продала, а ФИО1 купила вышеуказанную квартиру. Право собственности было зарегистрировано в Едином реестре вещных прав Украины ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира постановлена на кадастровый учет с № с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:4586, расположенную по адресу: , р-н Кировский, , зарегистрировано за Российской Федерацией на праве оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление ФИО3 инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, о чем внесены записи в ЕГРН: о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации права об оперативном управлении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестрового дела истребованного из Госкомрегистра, право собственности и право оперативного управления зарегистрированы на основании документов в грифом «ДСП».
Из выписки из ЕГРН предоставленной ответчиком, право оперативного управления зарегистрировано на основании Приказа «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления …»№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанного акта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГКУ «Крымское ТУИО» МО РФ передало недвижимое имущество, в том числе спорную по делу квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.182 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в 2011 и 2012 годах на территории Республики Крым, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Из выше установленных обстоятельств и норм права, установлено, что на момент приобретения истцом спорной квартиры в 2012 году по договору купли-продажи заключенного и зарегистрированного в установленном порядке у ФИО2, которой также квартира принадлежала на праве частной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенной ей на законных основаниях из муниципальной собственности путем приватизации жилья.
Доводы ответчика об отсутствии в деле сведений об отношении ФИО2 к числу военнослужащих, не имеет отношения к делу, поскольку весь дом был передан в муниципальную собственность на момент вынесения решения о приватизации, которое не оспорено и не отменено.
Таким образом, ответчики, не будучи собственниками (правообладателями) спорной квартиры, не имели прав и законных оснований подавать заявления об осуществлении за ними государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру и оперативного управления ею.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений указанных в абзаце 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно п. 53 указанного выше Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Требований о взыскании судебных издержек не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:4586, расположенную по адресу: ФИО4, .
Признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление ФИО3 инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации расположенную по адресу: ФИО4, .
Исключить из ЕГРН записи о:
- регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;
- регистрации права об оперативном управлении № от ДД.ММ.ГГГГ;
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 08.07.2022.
Председательствующий И.А. Дегтярев