Решение по делу № 2-2815/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-2815/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 31 мая 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Веденкине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании убытков, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Терминал» о взыскании убытков в размере стоимости восстановительных работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 126554 руб., расходов по оценке в размере 20000 руб., неустойки в размере 53152,68 руб. за период просрочки исполнения обязательства ответчиком с 20.04.2023 по 01.06.2023 в размере 53152,68 руб., неустойки с 2 июня 2023 года до момента исполнения ответчиком обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы 73,80 руб., штраф.

В обоснование требований истец указала, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 декабря 2020 года № 50 приобрела у ООО «Терминал» квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 1326000 руб. В процессе эксплуатации квартиры истец выявила недостатки квартиры и обратилась к ИП ФИО4 за проведением строительно-технического обследования оконных блоков данной квартиры. По заключению эксперта можно сделать вывод, что часть работ не соответствует требованиях действующих нормативных документов. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 126554 руб. Претензия истца удовлетворена не была.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

В силу положений ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Судом установлено, что 20 декабря 2020 года между ООО «Терминал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 50 по строительному адресу: Республика Марий Эл, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>. По условиям договора его предметом является квартира проектной общей площадью с холодными помещениями 39 кв.м.

В соответствии с п. 3.6 договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 31 декабря 2021 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2024 года. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, будет составлять 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (подп. «А» п. 8.2 договора).

В соответствии с актом передачи квартиры от 23 марта 2022 года № 50ООО «Терминал» передало ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>

17 марта 2023 года ФИО1 обратилась к ООО «Терминал» с претензией, указав, что выявила множественные дефекты квартиры, обстоятельство наличия которых подтверждается заключением специалиста ИП ФИО4 № О-1/2023. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 126554 руб. ФИО1 заявила требование о взыскании стиомости устранения недостатков квартиры.

Претензия получена ООО «Терминал» 6 апреля 2023 года.

Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено.

Согласно заключению специалиста, составленному по инициативе истца индивидуальным предпринимателем ФИО4, стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов, нарушений и недостатков квартиры за вычетом стоимости годных остатков, расположенной по адресу: по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>, составляет 126554 руб.

Ответчиком доказательств иной стоимости ремонтно-восстановительных работ не представлено, ходатайств о назначении экспертизы, не заявлено.

С учетом представленных сторонами доказательств, позиции по делу суд принимает во внимание представленное истцом заключение, составленное специалистом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В данном деле истец в пределах гарантийного срока обнаружил недостатки квартиры и предъявил требование, предусмотренное нормами ФЗ № 214-ФЗ, в связи с чем довод ответчика о том, что истец должен был заявить требование об устранении выявленных недостатков несостоятелен. До момента рассмотрения дела доказательств устранения ответчиком недостатков квартиры не имеется.

С учетом изложенного требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 126554 руб. подлежит удовлетворению.

Как следует из иска, ФИО1 заявляет требование о взыскании в соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ неустойки в размере 53152,68 руб. за период просрочки исполнения обязательства ответчиком с 20.04.2023 по 01.06.2023 в размере 53152,68 руб., неустойки с 2 июня 2023 года до момента исполнения ответчиком обязательств.

По пояснению представителя истца, требование о взыскании неустойки за иной период истец не заявляет, в уточненном иске не поддерживает.

Согласно ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Согласно ч.8 указанной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (в ред. постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требование к застройщику направлено 17.03.2023 после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, неустойка за заявленный истцом период после введения моратория с 20.04.2023 по 01.06.2023 и на будущее время до момента исполнения ответчиком обязательства взыскана быть не может.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность застройщика за нарушение прав дольщика наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований дольщика.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа, учитывая введение моратория на начисление штрафных санкций с 29.03.2022, необходимо установить, когда были выявлены недостатки квартиры и предъявлены требования об устранении нарушений и когда ответчиком нарушено обязательство по их устранению, а соответственно имело место несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца, как потребителя. В случае, если указанные обстоятельства имели место до введения моратория, то к такому промежутку времени его положения не применяются.

В данном случае истец требования об устранении выявленных недостатков предъявил ответчику 17.03.2023 после введения моратория. Сведений об обнаружении недостатков ранее и предъявления соответствующих требований застройщику в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, понесенных на проведение строительно-технического обследования жилого помещения и составление заключения в размере 20000 руб. Поскольку данные расходы понесены истцом для определения наличия недостатков квартиры для предъявления иска восстановления нарушенного права истца в суд, они подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., факт их несения в указанном размере подтверждаются материалами дела.

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактически проделанную представителем работу, не требующую собирания большого количества доказательств, по составлению искового заявления о взыскании неустойки и возмещении убытков, участию в судебном заседании суда первой инстанции, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 17.07.2007 № 382-0-0, суд полагает отвечающей критерию разумности требуемую к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Также взысканию подлежат подтвержденные почтовые расходы в размере 73,80 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа суд истцу отказывает.

С ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3731,08 руб.

Руководствуясь статьями Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<дата>) убытки в сумме 126554 руб., расходы по оценке в сумме 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в сумме 73,80 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 3731,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 7 июня 2023 года