2-4345/2025

56RS0009-01-2025-006141-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что на основании договора купли-продажи от 05.05.2025 г. она является собственником кв. <...>.

Согласно п. 3.5 указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.08.2025 г. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в ней не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. В квартире не появлялся. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: ФИО3.

В судебном заседании истец не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 05.05.2025 г. ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <Номер обезличен>

Существующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из п. 3.5 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Право собственности зарегистрировано 05.05.2025 г.

Из справки, выданной ООО УК «Центр-ЖКХ» <Номер обезличен> от 13.10.2025 г. следует, что в квартир <...> зарегистрирован ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО2, не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает её права на владение и пользование квартирой.

Регистрация ответчика в спорном помещении является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорным жилым помещением, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: г<...>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 г.