РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 годаг. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Бражникова обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ», АО «Специализированный застройщик о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании предварительного договора купли-продажи машино-места хххх. ответчик обязался в течение года с момента заключения предварительного договора заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места №346 по адресу: хххх года между истцом и ответчиком был заключен акт, согласно которому истцу передано машино-место № 346, общей площадью 21,5 кв.м., на этаж – пэ, помещение II, комн. № 16, расположенное по адресу: ххххх. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место, полноценно пользоваться и распоряжаться им. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на машино-место ххххх.
Истец в судебное заседание не явился, однако обеспечил явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что хххххх. между АО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место ххххх, которое располагается адресу: ххххх, имеющее следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общей площадью 21,5 кв.м., на ххххх.
Названный договор заключен на основании инвестиционного контракта от ххххх., заключенного между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания», договора инвестирования от хххх., заключенного между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «Жилстройиндустрия», договора инвестирования от ххххх. и дополнительного соглашения от хххх., заключенных между ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» и ОАО «Первая Ипотечная Компания».
Пунктами 2.1 договоров предусмотрено, что стоимость машино-места составляет 733 040 руб.
Обязательства по полной оплате стоимости машино-места исполнены ФИО1 в полном объеме.
ххххх машино-место фактически передано истцу по соответствующему акту.
Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные машино-места истец не имеет возможности, поскольку право собственности АО «Группа компаний ПИК» на машино-место не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные машино-места ни за кем не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу спорное машино-место, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место №346.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место хххххх.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяКрюкова М.В.
решение изготовлено в окончательной
форме 15.08.2023