РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 23.08.2022
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савельевой Е.А.,
при секретаре Адылгареевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о расторжении дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, о возложении на Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить договор аренды земельного участка под существующим нежилым помещением (гаражом),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, заключенное между Департаментом имущественных отношений по Тюменской области за ФИО1 ; о возложении обязанности на Департамент имущественных отношений по Тюменской области заключить договор аренды земельного участка под существующим нежилым помещением (гаражом) №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с индивидуальным собственником ФИО1 . Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является индивидуальным собственником нежилого помещения – гаража № в ГИК «Металлист-4», расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № предоставлен ГИК «Металлист -4» в бессрочное пользования под существующие гаражи индивидуального пользования на основании распоряжения Администрации г.Тюмени Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего, на основании заявления председателя кооператива ФИО4 между ним и Департаментом имущественных отношений заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил соглашение о присоединении к указанному договору. ФИО1, как собственник и как арендатор земли с указанным договором до настоящего времени ознакомлен не был, момент заключения договора ответчиком определен по правилам п.1,п.2 ст.433 ГК РФ. В ДД.ММ.ГГГГ, после того, как Департаментом имущественных отношений Тюменской области подано исковое заявление в Центральный районный суд г.Тюмени о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате (гражданское дело №) за земельный участок в рамках вышеуказанного к договору аренды, ФИО1 стало известно о размере и порядке начисления арендных платежей. Из представленных в материалы дела документов следовало, что арендная плата, начисляемая ответчиком за земельный участок, расположенный под нежилым строением, принадлежащим ФИО1, составляет <данные изъяты> и производится за земельный участок общей площадью 1330,40 кв.м., что существенно превышает размер фактически используемого ФИО1 земельного участка. По расчетам истца, арендная плата за земельный участок площадью 18,2 кв.м. составляет <данные изъяты> руб (<данные изъяты>.). В связи с чем, истец полагает, что начисление арендной платы в сумме <данные изъяты> руб является завышенной и не соответствует фактически используемой площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление об исключении его из членов кооператива, решением ГИК «Металлист-4» ФИО1 исключен из членов кооператива. Завышенная арендная плата нарушает права истца, поскольку он является пенсионером. Ответчик уклоняется от расторжения договора. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав (л.д.7-9).
В судебное заседание представитель третьего лица ГИК «Металлист-4» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ГИК «Металлист-4», при надлежащем извещении.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Согласно устным и письменным объяснениям, сторона истца полагает, что со ФИО1 взымается завышенная арендная плата, не соответствующая фактически используемой площади, при этом, в соответствии с Земельным кодексом РФ истец вправе требовать заключения с ним индивидуального договора аренды земельного участка, согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ (л.д.67-78).
В судебном заседании представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области исковые требования не признала. Согласно устных и письменных возражений, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГИК «Металлист-4» заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления одного из собственников гаражей с Департаментом заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. ФИО1, являясь собственником помещения по адресу: <адрес> обратился в Департамент с заявлением о присоединении к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО1 между ним и Департаментом заключено соглашение о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора, соглашение подписано без протокола разногласий. В связи с тем, что под существующим нежилым помещение (гаражом), принадлежащим истцу, земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, заключение договора аренды, как того требует ФИО1, действующим законодательством не допускается. Размер платы рассчитан, исходя из общей площади земельного участка, принадлежащего ГИК «Металлист-4», как сформированного объекта прав. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям ст.39.20 Земельного кодекса РФ (л.д.22-23, 43, 58-59, 104-107).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаража), площадью 18,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.116-118)
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что воля на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком выражена КИГ «Металлист-4» в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду. Фактически право бессрочного (постоянного) пользования кооперативом земельным участком прекращено на основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з (о предоставлении земельного участка в аренду) (л.д.51-55).
Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КИГ «Металлист-4» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №. Договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления одного из собственников гаражей с Департаментом заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № (л.д.44-45).
ФИО1, являясь собственником помещения по адресу: <адрес> обратился в Департамент с заявлением о присоединении к договору аренды земельного участка (л.д.46-47).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО1, между ним и Департаментом заключено соглашение о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора, соглашение подписано без протокола разногласий (л.д.48-50), условия договора предусматривают начисление арендной платы в сумме <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 47513 кв.м., участок предоставлен под нежилое строение (гаражи) (л.д.50).
В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2). Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.3). В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.4). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (ч.6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (ч.9).
В силу п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера.
Земельный участок под существующим нежилым строением, принадлежащим ФИО1 не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера.
Поскольку на земельном участке, предоставленном в аренду ГИК «Металлист-4», расположены несколько зданий (сооружений), принадлежащих разным собственникам, земельный участок под нежилое строение (гараж) ФИО1 не сформирован, при этом, действующее законодательство в положениях ст.39.20 Земельного кодекса РФ, с учетом принципа платности использования земли, предусматривает возможность заключения договора аренды со множественностью лиц в обязательстве, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности заключить со ФИО1, как с индивидуальным собственником, договора аренды.
Разрешая требования ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, суд учитывает, что в силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Проверяя правильность начисления ФИО1 арендных платежей, суд учитывает расчет арендной платы, представленный стороной ответчика (л.д.104-111), как отвечающий требованиям ч.10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Расчет арендной платы ФИО1 произведен, исходя из общей площади предоставленного под размещение ГИК «Металлист-4» гаражей 47513 кв.м., с учетом площади литеры -647,2 кв.м., а также с учетом площади гаража ФИО1 – 18.2 кв.м., размер арендной платы составил 1330,4 кв.м. в квартал.
В расчет доли с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно распоряжению Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за квартал составил <данные изъяты>.
С ДД.ММ.ГГГГ в расчет доли внесены изменения, в результате утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в год составила <данные изъяты>, за квартал составил <данные изъяты>
Расчеты доли ФИО1 соразмерны площади принадлежащего ему нежилого помещения, при этом, расчеты арендной платы ФИО1 не оспорены, доказательств неверности исчисления арендной платы не представлены, требования о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы ФИО1 не заявлены.
При таких обстоятельствах, в пределах исковых требований, суд не усматривает оснований для расторжения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы стороны истца об отсутствии членства в ГИК «Металлит-4» также не являются основанием для расторжения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, о возложении на Департамент имущественных отношений Тюменской области обязанности заключить со ФИО1 договор аренды земельного участка под существующим нежилым помещением (гаражом) №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с индивидуальным собственником ФИО1 .
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 30.08.2022
Судья Е.А. Савельева