ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

« 13 » мая 2025 года г.Усть-Кут

Судья Усть-Кутского городского суда Иркутской области Горянинская Л.А, при секретаре Потапенко Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ :

В обоснование искового требования истец указал, что 22.10.1998 года между истцом и ФИО3 был заключен договор мены по условиям которого произошел обмен жилого помещения по адресу <...> на жилой дом по адресу <...>. По незнанию сделка по обмену жилыми помещениями не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Поскольку условия договора мены исполнены сторонами, с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, то просит суд признать сделку мены жилого дома по адресу ФИО4, 9 в г.Усть-Куте состоявшейся 22 октября 1998 года; признать за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу <...>, общей площадью 36.4 кв.м. на основании договора мены от 22.10.1998 года.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Определением суда прекращено производство по гражданскому делу по иску истца к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в связи со смертью ФИО3

Определением суда от 25.03.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 – наследник ФИО3

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ( ст. 567 ГК РФ).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум ВС РФ N 10 от 29.04.2010) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, согласно п. 59 указанного Пленум ВС РФ N 10 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенный договор мены от 22 октября 1998 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, по условиям которого ФИО1 поменял квартиру по ул. Горького, 50-92 в г.Усть-Куте на жилой дом по ул. ФИО4, дом 9 в г.Усть-Куте, общей площадью 36.4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежащий ФИО3

Как установлено в судебном заседании, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу <...> в ЕГРН отсутствуют, при этом право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу <...> было зарегистрировано в установленном порядке.

01 мая 2005 года ФИО3 умерла, что следует из наследственного дела, жилое помещение по адресу <...> перешло по завещанию к ФИО2.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что мена квартиры по ул. Горького, 50-92 в г.Усть-Куте на жилой дом по ул. ФИО4, дом 9 в г.Усть-Куте фактически состоялась 22.10.1998 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец 22.10.1998 года приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...> и является собственником данного дома.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку по договору мены жилого дома по адресу <...>, общей площадью 36.4 кв.м. состоявшейся 22 октября 1998 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на жилой дом расположенный по адресу <...>, общей площадью 36.4 кв.м. на основании договора мены от 22.10.1998 года.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 22 мая 2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025