Решение по делу № 2-1487/2023 от 10.08.2023

К делу №2-1487/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 10 августа 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИ Технолоджи» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СИ Технолоджи» (далее – ООО «СИ Технолоджи», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В обоснование требований, указало, что Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> и расположенный на нем 3-этажный жилой дом общей площадью 854,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Участок сформирован в существующих границах и поставлен на кадастровый учет в 2003г.

Проезд к участку Общества осуществляется с ул.Ручейной, вдоль северной границы участка с кадастровым номером №, который имеет общую границу с участком истца.

На месте существующего не менее 20 лет проезда, сформирован земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику. Его существование в ныне действующих границах исключает возможность использования участка истца по назначению.

В связи с этим, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного участка.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц – Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.26 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Согласно пункту 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СИ Технолоджи» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> и расположенный на нем 3-этажный жилой дом общей площадью 854,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок сформирован в существующих границах и поставлен на кадастровый учет 05.09.2003г.

На месте существующего проезда сформирован и поставлен 20.04.2017г. на кадастровый учет земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику. В настоящее время участок не огорожен и не застроен. Вместе с тем, его существование в ныне действующих границах исключает возможность использования истцом участка по назначению.

В соответствии со ст.3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 и ст.235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИ Технолоджи» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с заменой «уточненной» площади на «декларированную».

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья