УИД 31RS0024-01-2022-002248-37
Дело №2-1723/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с требованиями взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 20.02.2020 в размере 1522632 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 82 копейки, где сумма основного долга составляет 1060551 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 34 копейки за период с 20.02.2020 по 15.04.2022, пени - 462081 (четыреста шестьдесят две тысячи восемьдесят один) рубль 48 копеек за период с 16.04.2020 по 27.05.2022.
В обоснование требований истец сослался на то, что между Шебекинским городским округом и ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № АП-31:18:01284.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно постановлению главы администрации Шебекинского городского округа от 13.02.2020 года за № 185, земельный участок с кадастровым номером 31:18:0801017:62 общей площадью 21364 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 договора, арендатор вносит арендную плату за использование участком в размере 730000 руб., согласно отчету об оценке 22/02 по определению рыночной стоимости права пользования земельным участком (годовая арендная плата), выполненному ИП ФИО3 ФИО9.
С 20.02.2020 арендатор не вносил арендную плату совсем и только с 2021 года частично вносит арендную плату. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме: 1060551,34 за период с 20.02.2020 по 15.04.2022.
В соответствии с п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 27.05.2022, размер пени составляет 462081,48 руб.
От сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения в части требований о взыскании суммы основного долга. Определением Шебекинского районного суда Белгородской области от 24 ноября 2022 года мировое соглашение между сторонами утверждено, производство по делу в части требования о взыскании суммы основного долга прекращено. Производство продолжено в части требования о взыскании неустойки.
Представитель истца ФИО1 поддержал требования о взыскании неустойки и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик ФИО2 просил о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГПК РФ, ссылаясь на убыточность бизнеса, организованного на арендованном земельном участке, стечение обстоятельств (разрушения, вызванные обстрелами). Указал, что дата договора не соответствует фактической дате его заключения, ссылаясь на несоответствие даты заключения договора аренды дате регистрации.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требование о взыскании неустойки частичному удовлетворению.
Факт заключения договора аренды, передачи ответчику земельного участка подтвержден копией соответствующего договора от 20 февраля 2020 года, акта приемки-передачи от 20 февраля 2020 года, постановления администрации Шебекинского городского округа от 13 февраля 2020 года о предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей запись о регистрации 23 марта 2021 года за ФИО2 права аренды.
Наличие задолженности, факты частичного внесения сумм арендной платы, перечисленные в приложенном к исковому заявлению расчете стороны признают и не оспаривают.
В соответствии с п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 27.05.2022, рассчитанная по правилам, установленным договором аренды, сумма пени составляет 462081,48 руб.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Важным юридически значимым обстоятельством для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Размер неустойки, исчисленный по условиям договора сопоставим с размером арендной платы, в связи с чем суд считает неустойку в сумме 462081,48 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению.
Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Определяя пределы снижения пени, суд учитывает, что сумма процентов, установленных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за заявленный период составляет 100731,49 руб. Суд применяет следующий расчет.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
16.04.2020 – 26.04.2020
11
6
366
173,59
27.04.2020 – 21.06.2020
56
5,5
366
810,09
22.06.2020 – 16.07.2020
25
4,5
366
295,89
16.07.2020 – Увеличение суммы долга №1Сумма долга 278 763,74 ?
+182 500,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
17.07.2020 – 26.07.2020
10
4,5
366
342,74
27.07.2020 – 16.10.2020
82
4,25
366
2 654,35
16.10.2020 – Увеличение суммы долга №2Сумма долга 461 263,74 ?
+182 500,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
17.10.2020 – 31.12.2020
76
4,25
366
4 070,72
01.01.2021 – 18.01.2021
18
4,25
365
966,76
18.01.2021 – Увеличение суммы долга №3Сумма долга 643 763,74 ?
+182 500,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
19.01.2021 – 21.03.2021
62
4,25
365
4 647,45
22.03.2021 – 16.04.2021
26
4,5
365
2 063,57
16.04.2021 – Увеличение суммы долга №4Сумма долга 833 016,24 ?
+189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
17.04.2021 – 25.04.2021
9
4,5
365
924,31
26.04.2021 – 26.05.2021
31
5
365
3 537,47
26.05.2021 – Частичная оплата долга №1Сумма долга 830 516,24 ?
?2 500,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
27.05.2021 – 01.06.2021
6
5
365
682,62
01.06.2021 – Частичная оплата долга №2Сумма долга 829 416,24 ?
?1 100,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
02.06.2021 – 02.06.2021
1
5
365
113,62
02.06.2021 – Частичная оплата долга №3Сумма долга 749 416,24 ?
?80 000,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
03.06.2021 – 04.06.2021
2
5
365
205,32
04.06.2021 – Частичная оплата долга №4Сумма долга 744 416,24 ?
?5 000,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
05.06.2021 – 08.06.2021
4
5
365
407,90
08.06.2021 – Частичная оплата долга №5Сумма долга 741 966,24 ?
?2 450,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
09.06.2021 – 14.06.2021
6
5
365
609,84
15.06.2021 – 16.06.2021
2
5,5
365
223,61
16.06.2021 – Частичная оплата долга №6Сумма долга 740 366,24 ?
?1 600,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
17.06.2021 – 17.06.2021
1
5,5
365
111,56
17.06.2021 – Частичная оплата долга №7Сумма долга 738 366,24 ?
?2 000,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
18.06.2021 – 02.07.2021
15
5,5
365
1 668,91
02.07.2021 – Частичная оплата долга №8Сумма долга 735 976,24 ?
?2 390,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
03.07.2021 – 05.07.2021
3
5,5
365
332,70
05.07.2021 – Частичная оплата долга №10Сумма долга 722 976,24 ?
?13 000,00 ?
05.07.2021 – Частичная оплата долга №9Сумма долга 682 976,24 ?
?40 000,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
06.07.2021 – 16.07.2021
11
5,5
365
1 132,06
16.07.2021 – Увеличение суммы долга №5Сумма долга 872 228,74 ?
+189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
17.07.2021 – 19.07.2021
3
5,5
365
394,30
19.07.2021 – Частичная оплата долга №11Сумма долга 863 728,74 ?
?8 500,00 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
20.07.2021 – 25.07.2021
6
5,5
365
780,91
26.07.2021 – 23.08.2021
29
6,5
365
4 460,63
23.08.2021 – Частичная оплата долга №12Сумма долга 674 476,24 ?
?189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
24.08.2021 – 12.09.2021
20
6,5
365
2 402,24
13.09.2021 – 18.10.2021
36
6,75
365
4 490,35
18.10.2021 – Увеличение суммы долга №6Сумма долга 863 728,74 ?
+189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
19.10.2021 – 24.10.2021
6
6,75
365
958,38
25.10.2021 – 29.10.2021
5
7,5
365
887,39
29.10.2021 – Частичная оплата долга №13Сумма долга 674 476,24 ?
?189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
30.10.2021 – 19.12.2021
51
7,5
365
7 068,14
20.12.2021 – 17.01.2022
29
8,5
365
4 555,02
17.01.2022 – Увеличение суммы долга №7Сумма долга 863 728,74 ?
+189 252,50 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
18.01.2022 – 13.02.2022
27
8,5
365
5 430,84
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
365
3 147,29
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20
365
19 877,59
11.04.2022 – 18.04.2022
8
17
365
3 218,28
18.04.2022 – Увеличение суммы долга №8Сумма долга 1 060 551,34 ?
+196 822,60 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
19.04.2022 – 03.05.2022
15
17
365
7 409,33
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14
365
9 356,10
27.05.2022 – 27.05.2022
1
11
365
319,62
Всего сумма процентов 100731,49 руб.
Исходя из размера процентов по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении договорной пени до 100731,49 руб. Такой размер пени, по мнению суда, будет способствовать достижению баланса интересов сторон обязательства, соответствовать требованиям соразмерности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате в части требований о взыскании пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт: №, СНИЛС: №) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени по договору аренды № № 20 февраля 2020 за период с 20 февраля 2020 года по 15 апреля 2022 года в размере 100731,49 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании пени Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа отказать.
Взыскать с ФИО2 ФИО12 (паспорт: №, СНИЛС: №) в бюджет Шебекинского городского округа государственную пошлину в размере 3214 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ермошин
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.
Решение09.12.2022