УИД 16RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания и исключения из единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет уточнённую площадь 589 кв.м.

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО3 приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 938 кв.м. впоследствии участок был разделён, каждому правообладателю выдан государственный акт на право собственности на землю ФИО1 выдан государственный акт под номером РТ-№, ФИО3 под номером №.

При приобретении земельного участка ФИО1 и ФИО3 определён порядок пользования землями общего пользования, которые использовались под стоянку личного автотранспорта обоими собственниками и их семьями. С проходом и проездом техники к дому ФИО1, расположенному в глубине участка, проблем не было никогда, соседи владели своими участками в соответствии с государственными актами, выданными обоим собственникам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и порядком пользования, определённым сторонами. В государственных актах документально закреплено, что участок 2, так обозначен в государственных актах ФИО1 и ФИО3, обременён правом беспрепятственного прохода на соседний участок.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 несколько раз менял правообладателя и с ДД.ММ.ГГГГ им владеет Ответчик – ФИО2, который в 2024 году возвёл забор, проигнорировав наличие участка 2 и связанное с ним обременение, установленное государственными актами, так как участок 2 площадью 162 кв.м. и шириной 3 м. перестал существовать на местности.

В 2024 году по факту возведения Ответчиком забора, ФИО1 узнала, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учёт с конфигурацией, обозначенной в выписке из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при возведении Ответчиком забора, нарушилось право Истца на беспрепятственный доступ к своему домовладению, а также требования ст.ст.209 Гражданского кодекса РФ и 56 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, Истцом инициировано обращение с иском в суд об обязании ФИО2 снести забор и разблокировать въезд на участок. В результате рассмотрения гражданского дела № Лаишевским районным судом РТ отказано в удовлетворении иска.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком Истца, однако в акте согласования границы земельного участка отсутствует подпись правообладателя смежного земельного участка ФИО1 вместо неё в границе от т.1 до т.8 местоположение границы согласовано с лицом, являющимся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, указывает Истце, при проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ода №-КГ25-2-К5, Истец приходит к выводу, что отсутствие согласования границ с правообладателем - ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, влечёт недействительность местоположения границ.

Истец, представитель Истца явку обеспечили, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель Ответчика, явку обеспечил, с иском не согласился, приобщил к материалам дела письменные пояснения к исковому заявлению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учёта должны быть представлены необходимые для кадастрового учёта документы, в том числе межевой план (при постановке на учёт земельного участка, учёте части земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьёй 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьёй 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая), заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 с ФИО4, Истец являлась собственником 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. Б.Матюшино.

На основании вышеуказанного договора ФИО1 выдан государственный акт №№ на земельный участок площадью 553 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, из которого участок 1 общей площадью 472 кв.м., участок 2 площадью 162 кв.м., в том числе 81 кв.м. обременён правом беспрепятственного прохода на соседний участок.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также выдан государственный акт №№ на земельный участок общей площадью 385 кв.м. с целью индивидуального жилищного строительства, в котором участок 1 – 30 кв.м., участок 2 – 162 кв.м. в том числе 81 кв.м. обременён правом беспрепятственного прохода на соседний участок.

Ответчик – ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с размещённым на нём жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, сельское поселение Матюшинское, д.Матюшино, <адрес>Б, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в 2001 году, а уточнение границ земельного участка осуществлено в 2016 году.

Ответчик, не согласившись с исковым заявлением, в письменных возражениях указал, что акт согласования местоположения границ земельного участка был осуществлён в 2016 году между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку на момент согласования границ право собственности и постановка на учёт земельного участка с кадастровым номером № не было осуществлено. Таким образом, Истец не участвовал в согласовании границ, поскольку в едином государственном реестре прав отсутствовала информация о собственнике земельного участка и при оформлении прав на земельный участок были известны границы смежных земельных участков, кроме того, при постановке Истцом земельного участка с кадастровым номером № на учёт составлен акт согласования границ земельного участка, в котором Истец согласовал существующие ныне границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Ввиду отсутствия регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 и отсутствия сведений о местоположении границ Истец не участвовал в согласовании границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путём признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведёт к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункта 7 части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

В силу части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, действовавшей на момент проведения межевания спорного земельного участка, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя:

- из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

- в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

- при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая установленные в рамках гражданского дела №, обстоятельства, заключение судебной экспертизы, материалы дела, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО2 снести забор для беспрепятственного прохода на участок с кадастровым номером №, суд исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован, как «ранее учтённый», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно участок имел декларированную площадь 553 кв.м. согласно выписке из единого государственного реестра на недвижимость следует, что ДД.ММ.ГГГГ окончены работы по уточнению границ земельного участка, в результате которых площадь земельного увеличилась на 36 кв.м. и составляет 589 кв.м. До проведения кадастровых работ данный земельный участок на карте не отображался, координаты земельного участка в сведениях единого государственного реестра прав отсутствовали.

Для определения фактических границ земельного участка осуществлён выезд на объект исследования для выполнения визуального осмотра и геодезического замера. Земельный участок с кадастровым номером № фактически огорожен металлическим забором, частично по границе участка расположены строения, ограждение отсутствует только в части въезда, от угла земельного участка с кадастровым номером № до ворот со стороны улицы.

По данным публичной кадастровой карты на момент проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, смежные земельные участки уже были поставлены на кадастровый учёт и границы участков определены. Согласно результатам геодезического замера, координаты в сведениях единого государственного реестра прав не соответствуют фактическому расположению ограждений.

В имеющихся в материалах дела государственных актах №№ № отсутствуют данные, позволяющие определить координаты земельных участков, соответственно определить соответствует ли плановое положение расположенного на земельном участке забора государственным актам не представилось возможным.

По данным камеральной обработке геодезического замера, сведений из выписок единого государственного реестра прав и данных из государственных актов экспертом составлена схема сравнения размеров и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из схемы конфигурации следует, что размеры двух земельных участков по данным государственных актов не совпадают ни с фактическими границами земельных участков, ни с границами по данным ЕГРН.

С помощью графического моделирования экспертом произведено наложение земельных участков по государственным актам на границы земельных участков по единому государственному реестру прав, в результате получена схема, из которой следует, что в случае формирования земельных участков с кадастровыми номерами № по данным государственных актов, произойдёт наложение на смежные границы земельных участков. В государственных актах отсутствуют координаты земельных участков, в связи с чем, эксперт пришёл к выводу о невозможности произведения точного сопоставления границ участка из государственных актов с фактическими границами земельными участками Истца и Ответчика.

Таким образом, суд полагает, что установление спорной границы земельного участка Ответчика в соответствии с межеванием, проведённым ДД.ММ.ГГГГ права и законные интересы Истца не нарушает.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Истца о признании результатов межевания недействительными и об исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра прав сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева