Решение по делу № 2-8384/2021 от 06.12.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

47RS0№-38

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, выделив в их и ответчика пользование части земельного участка, определенные на местности заборным ограждением, а также расположенное в указанных границах помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях и дополнениях к ним, просил удовлетворить исковые требования и просил определить порядок пользования домом и земельным участком по фактическому пользованию, которое сложилось между участниками долевой собственности с 2015г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования и просила определить порядок пользования домом и земельным участком по фактическому пользованию, т.к. она как и другие истцы покупали земельные участки с определенными границами, закрепленными на местности.

Истцы: ФИО6 и ФИО5 и их представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен, по фактическому пользованию, сложившемуся с 2015г.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил отказать в истцам в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях, пояснил, что заявленные требования не могут быть удовлетворены, т.к. они противоречат законодательству, отсутствует фактическое пользование между сособственниками земельного участка. <адрес> земельного участка, огороженная сеткой-рабица, меньше площади земельного участка, которая соответствует принадлежащей ему доли. Определения порядка пользования земельный участкам по варианту, предложенному истцами, нарушает его права и законные интересы. Он не проживает в жилом доме и, следовательно, не пользуется земельным участком.

Третье лицо: ФИО17 в судебном заседании поддержала позицию истца ФИО12

Выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем вторым пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы и ответчик являются долевыми сособственниками жилого дома площадью 315, 2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0485001:801, расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО13

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО13, принадлежит на праве собственности 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ранее ФИО12, состоящему в браке с ФИО17 на основании договора купли-продажи от 15.08.2019г., заключенного с ФИО14, принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:07:0485001:1875.

В настоящее время истцам: ФИО6 и ФИО5 принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО12

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, заменив ФИО12 на правопреемников: ФИО6 и ФИО5

ФИО4 Д.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 12.11.2018г., заключенного с ФИО15 и ФИО16, принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истцы и ответчик обладают равными правами и равными обязанностями в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом и обязаны следить за его состоянием, поддерживать его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания в соответствии с его назначением.

А также обладают равными правами и равными обязанностями в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с Техническим паспортом, составленным по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет S = 318,2 м2.

Границы земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства и технического учета, судом назначена судебная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Согласно заключению эксперта, площадь помещений, предназначенных для постоянного проживания и подлежащая разделу, составляет S = 315,2 м2.

Идеальная доля собственников соответствует – S = 315,2 ? ? = 78,8 м2.

Площадь, не предназначенная для постоянного проживания, на соотношение долей не влияет и является площадью вспомогательного значения.

Порядок пользования жилым домом определен:

Помещениями <адрес> – пользуется ФИО6и ФИО5;

Помещениями <адрес> – пользуется. ФИО2;

Помещениями <адрес> – пользуется ФИО4;

Помещениями <адрес> – пользуется ФИО1

По материалам дела здание построено в 2015 году (л.д. 80). Жилой дом относится к типу блокированных жилых домов, когда квартиры занимают отдельные автономные блоки.

Эксперт указывает, что жилой дом кадастровый № - отдельностоящее, без подвала строение, построенное в 2015 году, в геометрическом плане представляет смежные прямоугольники. Здание с четырьмя отдельными входами.

Износ основных несущих и ограждающих конструкций здания (фундаментов, несущих стен, элементов перекрытия, полов и крыши) по результатам визуального обследования определен экспертом ~8%. Техническое состояние здания хорошее.

Эксперт указал в заключении, что исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, эксперт пришел к выводу о том, что определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок Касимово-2, технически возможно с незначительным отступлением от идеальных долей.

Экспертом предложен вариант определения порядка пользования, учитывая сложившийся порядок пользования помещениями.

В судебном заседании установлено и экспертом подтверждено, что истцы и ответчик занимают в вышеуказанном жилом доме определенные изолированные части, имеющие самостоятельные коммуникации и приборы учета.

При таком положении, суд находит возможным определить порядок пользования жилым домом по вышеуказанному адресу по варианту, предложенному экспертом.

Земельный участок с кадастровым № расположен по <адрес> и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в геометрическом плане представляет многоугольник. Площадь земельного участка S = 1000 м2.

Сторонам принадлежат доли в общедолевой собственности на земельный участок:

ФИО6 и ФИО5 – 3/10 = 1000 * 3 / 10 = 300 м2;

ФИО2 – 2/10 = 1000 * 2 / 10 = 200 м2;

ФИО4 – 2/10 = 1000 * 2 / 10 = 200 м2.

ФИО1 – 3/10 = 1000 * 3 / 10 = 300 м2;

В заключении экспертизы указано, что с технической стороны определение порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, возможно.

Экспертом предложен один вариант порядка пользования земельным участком с учетом определения порядка пользования жилым домом и размера площадей пропорционально доли, принадлежащей каждой из сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что он не согласен на уменьшение площади, выделяемого ему земельного участка.

Проанализировав и оценив представленный экспертом вариант определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком, п

принимая во внимание, что имеется возможность определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями, собственник ФИО4 не согласен на выплату ему компенсации,

суд, считает возможным определить порядок пользования данным земельным участком, выделив в пользование истца ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м, истцам: ФИО6 и ФИО5 земельный участок площадью 300 кв.м, истцу ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м, ответчику ФИО4 земельный участок площадью 200 кв.м.

Ссылка истцов на то, что имеется с 2015г. сложившийся порядок пользования земельным участком между сособственниками, который подтверждается имеющимися заборным ограждением и насаждениями, является несостоятельной, т.к. данный вариант не соответствует размеру принадлежащих сторонам долей в праве собственности, и тем самым будут нарушены права ответчика, никаких обстоятельств для уменьшения его доли не имеется.

Доводы ответчика о том, что невозможно определять порядок пользования земельным участком и жилым домом до исполнения решения суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО12 привести жилой дом с кадастровым номером 47:07:0485001:1875 и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801, расположенные по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в первоначальное состояние путем сноса надворной постройки - гаража, сноса двухэтажной остекленной отапливаемой пристройки к жилому дому, демонтажа установленных на фасаде жилого дома наружных блоков кондиционеров с восстановлением фасада дома, являются несостоятельными, поскольку не учитывается при определении порядка пользования жилым домом самовольные постройки, следовательно, не имеет правового значения для разрешения требований об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками, а также хотелось отметить, что выделяемый ответчику ФИО4 земельный участок не соприкасается с частью земельного участка, выделяемого ФИО6 и К.Е.

Поскольку между сторонами имеется спор и стороны не могут определить порядок пользования принадлежащими им объектами недвижимости во внесудебном порядке, а поэтому суд должен разрешить спор по существу до конца, определив порядок пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресам, по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, между ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.

Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Прихожая

7,7

Комната

26,3

Кладовая

2,5

Техническое помещение

4,5

Холл

5,0

Комната

15,2

Санузел

4,3

Комната

14,1

Балкон

1,5

Итого:

81,1

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Прихожая

7,7

Комната

27,7

Техническое помещение

4,5

Холл

5,0

Комната

15,1

Санузел

4,3

Комната

14,1

Балкон

1,5

Итого:

79,9

Выделить в пользование ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а архангельской обл. паспорт <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Прихожая

7,1

Техническое помещение

4,5

Комната

28,5

Холл

5,2

Комната

14,1

Санузел

4,3

Комната

15,1

Итого:

78,8

Выделить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

Прихожая

7,7

Техническое помещение

4,5

Комната

27,8

Холл

5,0

Комната

14,0

Санузел

4,3

Комната

15,1

Итого:

78,4

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, между ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.

Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование

464330.17

2214986.65

464332.92

2214990.65

464321.27

2215000.77

464317.07

2215004.32

464312.30

2214997.24

464312.12

2214997.37

464306.69

2214989.62

464306.53

2214989.73

464305.77

2214988.60

464302.87

2214983.64

464305.18

2214982.05

464307.24

2214980.64

464311.15

2214986.56

464316.64

2214994.23

464318.60

2214997.21

464319.20

2214998.01

464324.40

2214994.27

464324.29

2214990.93

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование

464298.45

2214986.67

464303.57

2214994.24

464309.04

2215001.88

464309.97

2215003.54

464300.07

2215010.12

464284.03

2214996.69

464293.98

2214989.68

464297.33

2214987.48

Выделить в пользование ФИО5,07.02.1992 года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а архангельской обл. паспорт <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование

464307.24

2214980.64

464309.06

2214979.45

464320.27

2214971.80

464323.65

2214976.74

464324.59

2214979.21

464327.89

2214984.16

464330.17

2214986.65

464324.29

2214990.93

464324.40

2214994.27

464319.20

2214998.01

464318.60

2214997.21

464316.64

2214994.23

464311.15

2214986.56

Выделить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>,

часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование

464317.07

2215004.32

464312.30

2214997.24

464312.12

2214997.37

464306.69

2214989.62

464306.53

2214989.73

464305.77

2214988.60

464302.87

2214983.64

464300.20

2214985.42

464298.45

2214986.67

464303.57

2214994.24

464309.04

2215001.88

464309.97

2215003.54

464300.07

2215010.12

464305.48

2215014.65

464313.07

2215007.93

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья