Решение по делу № 2-6809/2022 от 22.07.2022 | Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Санкт-Петербург

Дело № 2-6809/22 22 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 28.01.2019, заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик), последний принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2019, истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 4 011 700 рублей;

истец исполнил свое обязательство по оплате;

квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 30.08.2021;

как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока передачи квартиры, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", за периоды с 01.07.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 30.08.2021, в размере 1 041 035 рублей;

по условиям договора, расчетная цена квадратного метра площади квартиры составляет 64 517 рублей 52 копейки; перед вводом дома в эксплуатацию ответчик обязан организовать обмер; в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше предусмотренной договором на величину, превышающую один квадратный метр, цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене квадратного метра; возврат суммы осуществляется ответчиком в течение 15 дней со дня получения заявления истца;

по результатам обмера квартиры установлено, что ее площадь меньше предусмотренной договором н7а 3,28 кв. м;

таким образом, ответчик обязан вернуть истцу 211 617 рублей 46 копеек;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за 01.07.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 30.08.2021, в размере 1 041 035 рублей;

величину уменьшения цены договора, в размере 211 617 рублей;

компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

а также – возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей, и возмещение судебных расходов.

В письменном возражении ответчик указывал, требование о взыскании неустойки является правомерным, однако, отыскиваемая величина неустойки подлежит уменьшению, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с необходимостью финансирования ответчиком процедур, предшествующих вводу дома в эксплуатацию;

величина компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 10 000 рублей;

в отношении подлежащей возврату части долевого взноса, в размере 211 617 рублей 47 копеек, ответчик возражений не имеет;

в части неустойки и штрафа следует предоставить ответчику отсрочку, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

П. 2 той же статьи предусматривает, что под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;

к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 той же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Ч. 2 той же статьи гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 15 указанного Закона гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Применительно к рассматриваемому случаю, обстоятельства, положенные в основание иска, подтверждаются материалами дела, и признаются ответчиком.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 28.01.2019, заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик), последний принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2019, истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 4 011 700 рублей;

истец исполнил свое обязательство по оплате;

квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 30.08.2021;

как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока передачи квартиры,

Расчетная величина неустойки, с учетом заявления ответчика о ее уменьшении, оценивается судом как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства ответчиком, и подлежит уменьшению, до 350 000 рублей.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением его прав потребителя, подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, составит 35 000 рублей.

С ответчика в пользу истца взыскивается возмещение убытков, в размере 211 617 рублей, как разница в стоимости оплаченной и полученной квартиры.

Размер штрафа составит 298 308 рублей 50 копеек.

Основания для уменьшения штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, отсутствуют.

К документально подтвержденным судебным расходам истца, подлежащим возмещению ответчиком, относятся почтовые расходы, в размере 411 рублей.

С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, включая и расходы на удостоверение доверенности, в размере 20 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в части взыскания неустойки и штрафа, ответчику предоставляется отсрочка, по 31.12.2022.

.Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО1 возмещение убытков, в размере 211 617 рублей, неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 01.07.2019 по 30.08.2021, в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 35 000 рублей, штраф, в размере 298 308 рублей 50 копеек, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей, возмещение судебных расходов, в размере 411 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 1 263 рубля.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 7 853 рубля 17 копеек.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО «П1» отсрочку по 31.12.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 19.08.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →