РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о переселении,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд c иском к ответчикам о переселении, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. ФИО2 является собственником комнат № 1, 3, расположенных в квартире по адресу: адрес. Право собственности ФИО2 приобретено на основании договоров купли-продажи от 06.04.2022 г. и 26.04.2022 г., заключенным между ним и ФИО1, которая приобрела право собственности на жилое помещение путем заключения договора передачи квартиры в собственность. ФИО1 является собственником комнаты № 2, расположенной в квартире по адресу: адрес. Ответчики имеют в данном жилом помещении регистрацию по пребывания. Распоряжением Департамента от 17.04.2025 г. ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности при условии вселения лиц, имеющих право пользования жилым помещение. Как указывает представитель истца, после внесения многоквартирного дома в программу реновации, ФИО1 в пользу ФИО2 по договору купли-продажи были отчуждены комнаты № 1,3, принадлежащие ей на праве собственности, что указывает на намеренное дробление прав и возникновение более чем одного объекта недвижимости. Таким образом, ответчиками, осведомленными о включении многоквартирного дома в программу реновации, целенаправленно разделен объект недвижимости для извлечения выгоды в ходе расселения дома. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на указанную квартиру. Ответчики согласие на предоставленное равнозначное помещение не передали в адрес департамента, договор не подписали.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО1, на комнату № 2, право собственности фио на комнаты № 1,3 в квартире по адресу: Москва, адрес, признать на указанную квартиру право собственности ДГИ адрес, признать право собственности ФИО1 на 39/100 доли, фио на 61/100 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет, обязать ответчиков освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать Департаменту в освобожденном виде.
Истец, будучи извещенным в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного разбирательства в установленном порядке, своих возражений по существу заявленных требований не представили.
Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось о слушании дела, своей позиции относительно заявленных требований не представило.
Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований.
Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Жилое помещение было предоставлено ФИО2, ФИО1, фио на основании договора социального найма жилого помещения № 5905-01-2012-0380498 от 29 августа 2012 года.
Согласно договору передачи № 090500-У09569 от 04.09.2013 г. ФИО1 перешло право собственности на комнаты № 1, 3, расположенные в спорной квартире. Комнату № 2 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи.
ФИО2 приобрел право собственности на комнаты № 1, 3 на основании договора купли-продажи комнаты с ФИО1 от 06 апреля 2022 года, а так же договора купли-продажи комнаты от 26.04.2022 г.
По данным выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3
ФИО4 и ФИО5 имели временную регистрацию по 19.06.2025 г.
ФИО6 имеет временную регистрацию до 18.12.2025 г.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 77 в указанном доме не отселена. 12 апреля 2025 года ФИО1 подписано заявление об отказе от заключения договора о переходе права собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с данным кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Частью 10 названной выше статьи предусмотрено, что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, была полностью в собственности фио Впоследствии многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был включен в Программу реновации постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г.
После включения дома в Программу реновации, между ФИО1 и ФИО2 были заключены два договора купли-продажи, в соответствии с которыми права на две из трех комнат перешли к ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Исходя из фактических обстоятельств дела, судом усматривается, что ответчиками – собственниками жилых помещений в квартире № 77 – допущено злоупотребление гражданскими правами, поскольку после включения многоквартирного дома в программу реновации между двумя близкими родственниками последовательно совершены две сделки по отчуждению части квартиры, что при условии признания разными семьями предполагало потенциальную возможность приобретения ответчиками двух отдельных квартир.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес.
Распоряжением Департамента от 17.04.2025 г. № 54790 собственникам ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,3 кв. м, общей площадью 58,6 кв. м, жилой площадью 38,7 кв. м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,4 кв. м, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 42 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002020:3477) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными.
Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую.
Оценивая возможность признания за ответчиками права собственности на равнозначное помещение, суд принимает во внимание площади комнат, принадлежащие собственникам, что позволяет арифметическим методом вычислить объем права на жилые помещения, расположенные в квартире, и, как следствие, установить долю в праве на равнозначное жилое помещение, передаваемое адрес ответчикам.
Так, в распоряжении Департамента городского имущества № 54790 от 17 апреля 2025 года определены доли ФИО1 – 39/100 и ФИО2 – 61/100. Суд соглашается с представленным расчетом, который является арифметически верным.
Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено.
Рассматривая требования ДГИ адрес о переселении фио, ФИО5 с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, учитывая, что ФИО4 и ФИО5 имели временную регистрацию в отселяемой квартире по адресу: адрес по 19.06.2025 г., срок которой окончен.
Заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.
На основан и изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о переселении – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 3.
Признать право собственности ФИО1 на 39/100 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2 на 61/100 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства, ФИО6 по месту пребывания (до 18.12.2025 г.) в квартире по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать адрес Москвы в освобожденном виде.
Обратить решение в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: адрес, и переселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
В удовлетворении требований о переселении фио, ФИО5 с постановкой на регистрационный учет – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2025 года.
Судья Заборовская С.И.