Решение по делу № 2-7239/2025 от 30.09.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-7239/2025

УИД 50RS0031-01-2025-003998-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская обл. 30 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10, ФИО11, в котором просил:

- признать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС;

- выселить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС;

- снять ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований ФИО12 указал, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший собственник ФИО2, а также члены ее семьи: супруг ФИО6, их сын ФИО7 с супругой: ФИО3 и несовершеннолетними внуками: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также их дочь: ФИО4 с несовершеннолетними внуками: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.АДРЕС в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены телеграммы с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое ими жилое помещение и сняться с регистрационного учета совместно с членами семьи. Данное требование ответчиками было проигнорировано. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ также направлены Почтой России письма с описью вложения с аналогичным требованием. Данное требование ответчиками аналогично было проигнорировано.

В судебное заседании истец ФИО12 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен настоящим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО16, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Окружное управление социального развития № Министерства социального развития АДРЕС, Отдел по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, письменных возражений не представили. Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие, принять решение с учетом интересов несовершеннолетних в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО2 была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований кредиторов ФИО2 с отнесением в третью очередь удовлетворения включено требование АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» на сумму основного долга, процентов 18 092 337,84 руб., как обеспеченное залогом (ипотекой) недвижимости - квартирой расположенной по адресу: АДРЕС; АДРЕС, с кадастровым номером №

Финансовым управляющим было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, о проведении торгов имуществом ФИО2 посредством публичного предложения.

Торги были проведены на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (.....), размещенной в сети Интернет по адресу: №

По результатам торгов ФИО12 был признан победителем, данный факт подтверждается протоколом №-МЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО17 заключила с ФИО12 договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО17 и ФИО12 подписали акт приема-передачи к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой уполномоченного органа на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также заверенной выпиской из ЕГРН на указанный объект от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в названном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший собственник ФИО2, а также члены ее семьи: супруг ФИО6, их сын ФИО7 с супругой: ФИО3 и несовершеннолетними внуками: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также их дочь: ФИО4 с несовершеннолетними внуками: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены телеграммы с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое ими жилое помещение и сняться с регистрационного учета совместно с членами семьи.

Данное требование ответчиками было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков также направлены Почтой России письма с описью вложения с аналогичным требованием.

Данное требование ответчиками также было проигнорировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в ЕГРН права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № ФИО12 является собственником спорной квартиры, и с указанного момента ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между сторонами заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ. Результаты торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признаны, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией определения Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о вступлении в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника отсутствует, в связи с чем считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На основании п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 (24..... - удовлетворить.

Признать ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 (..... ФИО6 ..... ФИО7 (..... ФИО3 (..... ФИО8 (..... ФИО9 (..... ФИО4 ..... ФИО5 ..... ФИО10 (..... ФИО11 (19..... из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО2 (.....), ФИО6 (...........), ФИО7 .........., ФИО3 ..........), ФИО8 (.....), ФИО9 (.....), ФИО4 (..... ФИО5 (..... ФИО10 (.....), ФИО11 (..... с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.