№ 2-4142/2023
УИД 61RS0002-01-2023-002788-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» декабря 2023 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
с участием адвоката Ковалевой М.Г,
при секретаре Поповой А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В подтверждение своих намерений, в присутствии Риелтора, при подписании указанного договора истица выплатила ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка, полный расчет был гарантирован истцей до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязались заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка не была осуществлена в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи по вине ответчика, который уклонился от заключения договора купли-продажи, не подготовил ряд необходимых документов для проведения такой сделки, не совершил значимые действия, а именно: не подключил объект к газу и газовому оборудованию от поставщика «МежРегионГаз», не ввел в эксплуатацию газовое оборудование, не выполнил технические условия о присоединении дома к газу после его отключения в виде отрезанной и опломбированной газовой трубы, не подключил дом к электроснабжению от поставщика электроэнергии, тем самым нарушил договорные обязательства между сторонами.
Добровольно возвращать задаток в двойном размере сторона ответчика отказалась.
Требование (претензию) истицы от ДД.ММ.ГГГГ, направленную в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал, о причинах отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке истице не сообщил.
Поскольку требование истицы ответчиком не исполнено, то она и просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО сумму задатка, уплаченную на основании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме 200 000 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 3 200 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.
Истица и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, его представитель Ковалева М.Г, действующая по доверенности и ордеру, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что в пункте 2 договора перечислены обязанности продавца к 10 июня. Все эти документы имелись в наличии. Претензия истицы не соответствует обязанностям продавца по предварительному договору от 2 мая. Основной договор не был заключен по той причине, что банк не одобрил истице данный объект. Также пояснила, что ответчик деньги возвращать отказывается, поскольку они потрачены на подготовку объекта к продаже. Просила в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика адвоката Ковалеву М.Г, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В развитие закрепленной в статье46 КонституцииРоссийской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи46 КонституцииРоссийской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья2ГПК РФ).
На основании ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей9 ГК РФпредусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и, носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи429 ГК РФ).
Пунктом 6 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО был заключен предварительный договор о заключении в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1. Договора, стороны договорились заключить договор купли-продажи объекта по цене 7 500 000 рублей. Продавец обязуется приполучений ипотечных денег на свой счет вернуть Покупателю сумму в размере 300 000 руб. Стоимость объекта является окончательной и пересмотру не подлежит.
Согласно п. 3.2. Договора, по соглашению сторон Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный «Объект» за 7 200 000 рублей, из которых, Покупатель, в целях обеспечения настоящего договора (п. 1 ст.329 ГК РФ), выплачивает Продавцу в качестве задатка в день подписания Предварительного договора сумму в размере 100 000 рублей; остальную сумму в размере 750 000 рублей будет оплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи, остальная сумма 6 750000 рублей за счет кредитных средств банка ВТБ после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2.2.1. Договора, Покупатель в подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100000 рублей. Денежные средства, указанные в настоящем пункте являются гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитываются в счет оплаты по договору куши-продажи Объекта.
Согласно п. 2.2.5. Договора, Покупатель гарантирует полный расчет с Продавцом до 15 июня 2023 г.
В соответствии с п. 4.2.2. Договора, если настоящий договор будет расторгнут по соглашению Сторон по инициативе Продавца до истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжения возвращает Покупателю сумму, указанную в п.2.2.1 настоящего договора и выплачивает Покупателю штраф в размере суммы, указанной в п. 2.2.1 настоящего договора.
Согласно п. 4.2.3. Договора, если настоящий договор будет расторгнут по соглашению Сторон по инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора, сумма, указанная в п.2.2.1 настоящего договора остается у Продавца.
В соответствии с п. 4.2.4. Договора, если настоящий договор будет расторгнут в связи с возникновением обстоятельств, делающих невозможным заключение договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, за которые ни одна из Сторон не отвечает. Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п.2.2.1 настоящего договора. Стороны договорились, что к числу таких обстоятельств не относятся: видимые недостатки Объекта, нарушение Продавцом своих обязательств и данных им гарантий, согласно настоящего договора, отсутствие денежных средств у Покупателя для расчета с Продавцом по договору купли-продажи.
Денежная сумма в размере 100000 рублей была уплачена истицей в момент подписания предварительного договора.
Факт получения от истицы указанной суммы ответчиком не оспаривался.
Истица настаивала на взыскании с ответчика двойной суммы задатка, ответчик же указывал, что не должен возвращать задаток,
Исходя из пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу статьи 381 этого же Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
При этом пунктом 1 статьи 416 названного Кодекса установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Из приведенных положений закона следует, что задаток в однократном размере возвращается в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения по обстоятельствам, наступившим после возникновения обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает.
Как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты заключения основного договора, истица известила ответчика о том, что банк не одобрил объект, в связи с чем, сделка не состоится, в связи с чем, просила вернуть денежные средства.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 381, 416 ГК РФ, ответчик должен вернуть истице денежные средства, переданные в качестве задатка, в размере 100000 руб.
Оснований для взыскания двойной суммы задатка, а также и не возврата переданной суммы в качестве задатка не имеется, поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились до даты заключения основного договора, поэтому уплаченные денежные средства, при заключении предварительного договора купли-продажи, полежат возврату и оснований для отказа в иске, на что указывала ответная сторона, не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Поскольку суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, то, пропорционально удовлетворенным требования, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 200 руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг.
Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, доказанность внесения оплаты, объем проделанной представителем работы и сложность дела, частичное удовлетворение требований, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 500 руб, полагая такой размер разумным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт № задаток в сумме 100000 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме 17500 руб, а всего 120700 руб.
В остальной части иска истице отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я-
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023 года