Дело № 2-5822/2022
УИД 39RS0002-01-2022-005397-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Асадовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником нежилого помещения общей площадью 641,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: < адрес >. Для проведения работ по перепланировке и переустройству < Дата > ООО «КБ ПОРТАЛ» был разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения < адрес >. На основании данного проекта истица самовольно выполнила переустройство и перепланировку вышеуказанного нежилого помещения, в ходе которой проведены следующие работы: в подвале за счет части вспомогательного помещения № (нумерация далее по планам) был устроен туалет, установлено сантехническое оборудование, оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; заделан дверной проём в туалете. На первом этаже: было установлено одно общее крыльцо взамен демонтированных отдельных двух для организации входа в основные помещения № и № с улицы. Увеличено основное помещение № за счет части основного помещения №, вспомогательного помещения № и туалета № путем демонтажа кирпичной перегородка между ними и возведения новых из красного полнотелого кирпича толщиной 120 мм. Устроено помещение № за счет коридора № и вспомогательного помещения № путем демонтажа кирпичной перегородки между ними. Дверной проем между основными помещениями № и № заложен газосиликатными блоками. Часть дверного проема между основными помещениями 6 и 7 заложена газосиликатными блоками. Стены в основном помещении № выравнены при помощи газосиликатных блоков. Устроено вспомогательное помещение № за счет части основного помещения № путем возведения новых перегородок из каркаса по металлическим профилям с обшивкой гипсоплитой со звукоизоляцией из каменной ваты. Часть дверного проема между основным помещением № и вспомогательным помещением № заложена газосиликатными блоками. Устроены туалет (помещение №) и вспомогательное помещение № за счет части вспомогательного помещения 18 путем возведения новых перегородок из каркаса по металлическим профилям с обшивкой влагостойкой гипсоплитой со звукоизоляцией из каменной ваты. В туалете установлено сантехническое оборудование и вентиляция. Заложен дверной проем между туалетом (помещение №) и вспомогательным помещением № газосиликатными блоками. Устроены вспомогательные помещения №, помещение №, туалет (№), основное помещение № и помещение лифта № за счет части основного помещения № путем возведения новых перегородок из красного полнотелого кирпича толщиной 120-250 мм. В туалете установлено сантехническое оборудование. Возведено одно общее крыльцо взамен демонтированных для организации входа в основное помещение №. Демонтирована часть радиаторов. На втором этаже: Устроен туалет (помещение 17) за счет части коридора (помещение 4) и в нем установлено сантехническое оборудование и вентиляция. Смещен дверной проем между основным помещением (№) и коридором (№). Увеличено основное помещение (№) за счет части основного помещения (№). Устроен новый дверной проем между основными помещениями № и №. Устроен коридор (помещение №) и туалет (№) за счет части основного помещения №. Установлен в туалете (помещение №) новый унитаз и умывальник, вентиляционное оборудование в существующую вентиляционную систему. Устроено основное помещение (№) и коридор (№) за счет основного помещения №.
Устроено основное помещение № и коридор (№) за счет основного помещения №. Устроен коридор (помещение №) за счет части основного помещения №. Устроены коридоры (помещения № и №) за счет части основного помещения №. Демонтирована часть радиаторов отопления с установкой новых. В результате проведенных работ уменьшилась площадь помещения до 629,4 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Декорум» от < Дата > сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам. Просит сохранить нежилое помещение общей площадью 641,4 кв.м с кадастровым номером < адрес >, расположенное по адресу: < адрес > в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана от < Дата >.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. представлен Акт от < Дата >, согласно которому предполагаемые в соответствии с проектом виды работ не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 641,4 кв.м., расположенное по адресу: < адрес > (Выписка из ЕГРН от < Дата >).
Приказом Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области от < Дата > № утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой», 1935 год, < адрес > общей площадью 641,4 кв.м).
< Дата > по заданию ФИО1 ООО «КБ ПОРТАЛ» был разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения < адрес >
В связи с тем, что здание по указанному выше адресу является объектом культурного наследия местного (муниципального) значения работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения № проводило ООО «ПромТехСервис», действующее на основании Устава и лицензии МКРФ № от < Дата > на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
В результате произведенной перепланировки и переустройства выполнен следующий комплекс строительно-монтажных работ:
Подвал: устроен туалет (6) за счет части вспомогательного помещения (2), установлен компакт-унитаз, оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; заделка дверного проёма.
На первом этаже: демонтаж крылец для организации входа в основные помещения (7) и (11) с улицы; устройство одно общего крыльца взамен демонтированных для организации входы в основные помещения (7) и (11) с улицы; демонтаж в туалете (9) унитаза и умывальника; увеличение основного помещения (20) за счет коридора (15) и вспомогательного помещения (16); закладка дверного проема между основными помещениями (11) и (20); уменьшение ширины дверного проема между основными помещениями (6) и (7); демонтаж в основном помещении (17) печи; выравнивание стен в основном помещении (17); устройство вспомогательного помещения (21) за счет части основного помещения (17); уменьшение ширины дверного проема между основными помещениями (17) и вспомогательным помещением (19); демонтаж во вспомогательном помещении (18) ванны и умывальников; устройство туалета (22) и вспомогательного помещения (23) за счет и вспомогательного помещения (18); установка в туалете (22) нового унитаза и умывальника; в туалете (22) оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; закладка дверного проема между туалетом (22) и вспомогательным помещением (19); устройство вспомогательных помещений (24, 25), туалета (26), основного помещения (28) и лифта (27) за счет части основного помещения (5); установка в туалете (26) нового унитаза и умывальника; в туалете (26) оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; демонтаж крылец для организации входа в основные помещения (4) со стороны улицы; устройство одного общего крыльца взамен демонтированных для организации входа в основные помещения (4) с улицы; устройство нового дверного проема в наружной стене в основном помещении (4); выравнивание стен в основном помещений (4); закладка части оконного проема в наружной стене в основном помещении (3); устройство туалета (29) за счет части основного помещения (2); установка в туалете (29) нового унитаза и умывальника; в туалете (29) оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; устройство нового дверного проема между основными помещениями (2 и 3); демонтаж части радиаторов отопления с установкой новых.
Второй этаж: устройство туалета (17) за счет части коридора (4); установка в туалете (17) нового унитаза и умывальника; в туалете (17) оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; смещение дверного проема между основным помещением (5) и коридором (4); увеличение основного помещения (5) за счет части основного помещения (6); устройство нового дверного проема между основными помещениями (1 и 5); устройство коридора (18) и туалета (19) за счет части основного помещения (1); установка в туалете (19) нового унитаза и умывальника; в туалете (19) оборудована вентиляция в существующую вентиляционную систему; устройство основного помещения (20) и коридора (21) за счет шовного помещения (8); устройство основного помещения (22) и коридора (23) за счет основного помещения (9); устройство коридора (24) за счет части основного помещения (10); устройство коридоров (25 и 26) за счет части основного помещения (14); демонтаж части радиаторов отопления с установкой новых.
Внутренняя отделка помещений: поверхность стен в помещениях окрашена водоэмульсионной краской; поверхность стен в санузлах облицована керамической плиткой; поверхность потолков во всех помещениях окрашена водоэмульсионной краской; поверхность полов во всех помещениях облицована керамической I плиткой.
После перепланировки и переустройства (по состоянию на < Дата >) общая площадь нежилого помещения составляет 641,4 кв.м.
Согласно акту ООО «ПромТехСервис» от < Дата >, предполагаемые к выполнению виды работ не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, а также взрыво- и пожарную безопасность объекта, защиту объекта в чрезвычайных ситуациях, защиту окружающей природной среды при его эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в здании граждан.
Из заключения специалиста ООО «Декорум» № от < Дата > следует, что общее состояние нежилого помещения оценено как работоспособное ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Работы, связанные с перепланировкой и переустройством нежилого помещения № в жилом доме, расположенного по адресу: < адрес > соответствуют требованиям действующих СП (актуализированных редакций СНиП). Наружные стены, внутренние перегородки и перекрытия нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен и перекрытий, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики конструктивных элементов нежилого помещения, не обнаружено. Конструктивные элементы нежилого помещения обеспечивают надежность объекта в течение срока службы, согласно требованиям, ГОСТ 51 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и действий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1, 2). Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации перепланированного и переустроенного объекта обследования - нежилого помещения № в жилом доме № расположенного по адресу: < адрес >, не обнаружено.
Из акта ООО «ПромТехСервис» от < Дата >, следует, что предполагаемые в соответствии с проектом виды работ не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ, расположенного по адресу: < адрес >.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, представитель ответчика требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 641,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, по состоянию на < Дата >.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.
Судья: