Дело № 2-676/2025
25RS0035-01-2025-000861-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» июля 2025 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мищенко Н.П.,
при помощнике судьи Дюковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о разрешении совершения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней, без согласия отца,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разрешении совершения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней, без согласия отца. В обоснование иска ФИО4 указала, что 18.11.2015 у нее и ответчика родился совместный ребенок (дочь) - ФИО7, свидетельством об установлении отцовства ответчик признан отцом ребенка с присвоением ребенку фамилии ФИО13, о чем 01.12.2015 составлена запись акта об установлении отцовства №. С 2017 года истец с ответчиком совместно не проживают. На основании решения мирового судьи судебного участка № 97 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района Приморского края брак между истцом и ответчиком прекращен 19.07.2018. В браке истца с нынешним супругом с использованием средств материнского капитала, (выданных в связи с рождением второго ребенка - малолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была приобретена квартира, площадью 35,6 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухэтажном кирпичном <адрес>. В указанной квартире, согласно соглашению о перераспределении долей от 18.03.2025, выделены доли ФИО4, ФИО4, ФИО8, и совместного ребенка ответчика и истца ФИО2 При этом ответчик какого-либо участия в приобретении указанного недвижимого имущества не принимал, в момент приобретения указанного имущества с истцом и их совместным ребенком не проживал. В целях улучшения жилищных условий 18.09.2024 ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № В соответствии с пп. 2.2 п. 2 Договора купли-продажи квартиры с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, указанное недвижимое считается находящимся в залоге у Банка и Российской Федерации на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N?102-Ф3 от 16.07.1998 г. Ввиду смены места жительства всей семьи с <адрес> на пгт. <адрес>, совместно с супругом истец приняла решение о продаже квартиры площадью 35,6 кв.м, кадастровый №, расположенной в двухэтажном кирпичном <адрес>. В целях получения разрешения на продажу доли ребенка истец обратилась в территориальный отдел опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по городским округам Большой Камень, ЗАТО г. Фокино и Шкотовскому муниципальному району с заявлением о выдаче разрешения на продажу 1/10 доли в праве на квартир, принадлежащей её дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В виду того, что выделить долю в приобретенной квартире малолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. до выплаты ипотечного кредита не представляется возможным, в целях защиты имущественных прав ребенка на ее имя в ПАО Сбербанк был открыт сберегательный счет № на который истец обязуется перечислить денежные средства полученные от продажи доли в праве на квартиру. Оставшуюся часть денежных средств полученных от продажи указанной недвижимости истец планировала потратить на улучшения жилищных условий (ремонт) в новой квартире. 15.04.2025 Администрацией Шкотовского муниципального округа было вынесено постановление № о предварительном разрешении на продажу 1/10 доли в праве на квартиру, принадлежащей малолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. при условии перечисления денежных средств полученные от продажи доли в праве на квартиру сберегательный счет №. Однако без согласия ответчика на продажу доли, принадлежащей малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. нотариальные конторы отказывают в проведении сделки по регистрации договора купли-продажи квартиры. Ответчик уклоняется от дачи соответствующего разрешения. В связи с чем, истец просит, разрешить совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без согласия отца.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик злоупотребляет своим правом и действует вопреки интересам малолетней дочери. Деньги от продажи квартиры истец планирует использовать в целях улучшения жилищных условий семьи, денежные средства от продажи доли, принадлежащей малолетней ФИО2, будут положены счет, открытый в Сбербанке на ее имя. Квартира, которую планирует продать истец, в настоящее время мало подходит для проживания, поскольку имеет только печное отопление, а сам дом находится в ветхом состоянии, его жильцами не раз ставился вопрос о признании дома аварийным. Кроме того, представителем истца в суд представлены письменные пояснения, в которых указывает, что ответчик злоупотребляет своим правом и отказывается подписывать согласие на продажу доли в личных целях, пока ФИО9 не откажется от выплаты алиментов на малолетнюю ФИО2 Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности поведения ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки ответчиком не представлено, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и, учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.
Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Шкотовского муниципального округа ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истец действует в интересах малолетнего ребенка, действия направлены на улучшение жилищных условий.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она представляла интересы истца и связывалась с ответчиком с целью получения согласия на продажу доли квартиры, принадлежащей малолетней ФИО2 Изначально ответчик пояснил, что он не против дать соответствующие согласие, однако в назначенное время к нотариусу для оформления согласия не являлся, так было несколько раз. Затем ответчик просил, что бы истец переписала ребенка на своего супруга. А после вообще стал уклоняться от каких-либо контактов, на связь выходить перестал.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ.
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
Судом установлено, что истец и ответчик с 18.03.2016 по 08.06.2018 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака от 18.03.2016 и 24.07.2018 соответственно.
В период совместного проживания у истца и ответчика родился ребенок – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 01.12.2015 отделом ЗАГС администрации Шкотовского муниципального района Приморского края.
Согласно свидетельству об установлении отцовства, выданному 01.12.2015 отделом ЗАГС администрации Шкотовского муниципального района Приморского края, ответчик является отцом ребенка - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истцом с использованием средств материнского капитала, (выданных в связи с рождением второго ребенка - малолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приобретена квартира, площадью 35,6 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухэтажном кирпичном <адрес>. В указанной квартире, согласно соглашению о перераспределении долей от 18.03.2025, выделены доли ФИО4, ФИО4, ФИО8 и совместному ребенку ответчика и истца ФИО2 В соответствии с соглашением о перераспределении долей несовершеннолетней ФИО2 определена 1/10 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности в т.ч. подтверждается выпиской из ЕГРН.
Несовершеннолетняя ФИО2 постоянно проживает со своей матерью в квартире по адресу: <адрес>, площадью 55,7 кв.м, которая приобретена ФИО4 и истцом в целях улучшения жилищных условий семьи. Выделить долю в приобретенной квартире малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до выплаты ипотечного кредита не представляется возможным, в целях защиты имущественных прав ребенка на ее имя в ПАО Сбербанк открыт сберегательный счет №, на который истец обязуется перечислить денежные средства полученные от продажи доли в праве на квартиру площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Администрацией Шкотовского муниципального округа Приморского края вынесено постановление № от 15.04.2025 о предварительном разрешении на продажу 1/10 доли в праве на квартиру, принадлежащей малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. при условии перечисления денежных средств, полученных от продажи доли в праве на квартиру, на сберегательный счет №.
Как установлено в судебном заседании, что следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, необходимость продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обусловлено необходимостью улучшения жилищных условий семьи истца, в т.ч. несовершеннолетней ФИО2, которая постоянно проживает с истцом и находится на ее полном обеспечении. Кроме того, указанная квартира в настоящее время мало пригодна для проживания с малолетними детьми, поскольку находится в ветхом состоянии и имеет только печное отопление. Денежные средства от продажи объекта недвижимости будут использованы для ремонта квартиры, в которой в настоящее время проживает истец с семьей, а денежные средства от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2, будут переведены на счет, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя несовершеннолетней ФИО2
Вместе с тем ответчик в добровольном порядке не даёт согласие на совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 доли в праве собственности на жилое помещение, от дачи такого согласия уклоняется, что подтверждается сведениями, изложенными в исковом заявлении, пояснениями представителя истца ФИО12, показаниями свидетеля ФИО11, а также следует из переписки между свидетелем ФИО11 и ответчиком.
При отсутствии такого согласия, нотариальные конторы отказывают истцу в проведении сделки по регистрации договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец действует добросовестно и в интересах несовершеннолетней ФИО2, имеет намерение улучшить жилищные условия несовершеннолетней, путём продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчик, уклоняясь от дачи согласия относительно продажи доли несовершеннолетней ФИО2, необоснованно чинит препятствия истцу, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, тем самым нарушает права несовершеннолетней на распоряжение имуществом, находящимся в ее собственности.
Ответчиком данные доводы и доказательства не опровергнуты, доказательств ущемления прав ребенка действиями истца не представлено.
Учитывая, что несовершеннолетний ребенок после расторжения брака между сторонами проживает с матерью - истцом, законным представителем в данном случае выступает мать ребенка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о разрешении совершения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку ФИО2, без согласия отца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о разрешении совершении сделки по продаже недвижимости, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетней, без согласия отца удовлетворить.
Разрешить ФИО4 (паспорт №) совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без согласия отца ФИО3 (паспорт №), при наличии разрешения отдела опеки и попечительства администрации Шкотовскогого муниципального округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.
Судья Н.П. Мищенко