Дело № 2-1816/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., общей площадью ...

Требования мотивирует тем, что он проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу ..., общей площадью ...

В данной коммунальной квартире проживает с 1987 года, в результате обмена на основании обменного ордера №, который впоследствии, был утерян.

Поскольку дом является аварийным и все жильцы подлежат расселению, ему необходимы документы основания, в связи с чем, он обратился к ответчику, ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании за права пользования жилым помещением.

Факт проживания в спорном жилье подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также данные сведения могут подтвердить соседи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее суду пояснил, что живет в спорной квартире с 30.07.1987, ему выдавался на данную квартиру ордер по обмену. В настоящее время ордер утерян. Зарегистрирован по спорному адресу с момента заселения, т.е. с 30.07.1987, данное жилое помещение — это секция. Дом был признан аварийным и жители подверглись расселению, данное расселение идет уже многие года. Когда именно дом был признан аварийным, не помнит, ранее не обращался в суд, потому что не думал, что в итоге будут расселять. Все это время проживал в спорной квартире, до момента, пока не отключили отопление, в июне ... отключил холодную и горячую воду. Квитанции по оплате не сохранял, но все долги оплатил.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено ФИО1 на основании обменного ордера от 27.07.1987 №.

В соответствии с Положением о межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Главы ... от 31.10.2006 № на основании заключения № от 06.07.2016, жилое помещение по адресу: ..., признано аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Новокузнецка № от 05.08.2016 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилое помещение, расположенное по адресу: ... признано аварийным и подлежащим сносу.

Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Новокузнецка, вынести решение на усмотрение суда согласно действующему законодательству и добытым по делу доказательствам (л.д. 17).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 5 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.2004 установлено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Статья 61 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Аналогичные нормы содержатся и в ст.673 ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательствами являются показания сторон, свидетелей, письменные, вещественные доказательства.

Судом установлено и следует из пояснений истца, а также отзыва Администрации г. Новокузнецка, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено ФИО1 на основании обменного ордера от 27.07.1987 № (л.д. 17).

Истец зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу с 31.07.1987 и по настоящее время, что подтверждается копией паспорта, поквартирной карточкой (л.д. 7-8, 9).

ФИО1 исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и справкой Г. (л.д. 26, 27), однако обменный ордер не сохранился.

Судом установлено, что истец неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустил, с момента вселения использует комнату по ее целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь указанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользованиям этим жилым помещением и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем ... (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Решение может, быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 11.10.2022.

Судья О.А. Ермоленко