КОПИЯ

УИД 74RS0007-01-2023-004119-86

Дело № 2-3916/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о понуждении заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО г. Челябинска) о понуждении заключить договор социального найма, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м.

В обоснование иска указано на то, что указанное жилое помещение было предоставлено матери ФИО1 – ФИО2 на основании обменного ордера. Истец вселен в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении, соответственно приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако, отсутствие документов на квартиру, нарушает права истца на владение и пользование спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения ФИО2 , было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

По нормам ранее действовавшего законодательства (статей 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР), основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

Так, в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истца (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 1,2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, что в 1989 году на основании обменного ордера ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. (.л.д. 19).

Указанное жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в г. Челябинске, включена в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решения Челябинского <адрес> Совета народных депутатов №-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Договор социального найма на указанное жилое помещение, по данным КУИиЗО г. Челябинске, не заключался. Ордер, выданный до ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение, в том числе ФИО2 , в КУИиЗО г. Челябинска отсутствует. Кроме того в соответствии с законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 КУИиЗО г. Челябинска было отказано в предоставлении муниципальной услуги - заключение договора социального найма в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, кВ. 16, поскольку согласно административному регламенту, утвержденному постановлением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, заключение договоров социального найма жилого помещения относится к компетенции администрации города Челябинска, а так же был утрачен ордер на жилое помещение (л.д. 10).

Согласно данным ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Поскольку истец ФИО1 фактически вселен в спорное жилое помещение по <адрес>А, <адрес>, на законных основаниях, в качестве члена семьи ФИО2 (наниматель жилого помещения), в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрела равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой квартирой, то в соответствии с положениями ст.69 ч.2, ст.82 ч.2 ЖК РФ, ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением, вправе требовать заключения с ним договора социального найма жилого помещение.

Права истца ФИО1 по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИиЗО города Челябинска согласно его Положению, утвержденному постановлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на данного ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, путем возложения на Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска обязанности заключить с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения в отношении <адрес>А по <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 30,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска заключить с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г.Челябинска Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья Секретарь Подлинник находится в материалах 2-3916/2023