№ 2-4690/2025
03RS0007-01-2025-002942-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,
при помощнике судьи Латиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере 235 367,92 руб., задолженности по пени за период с 12.03.2024 г. по 13.02.2025 г., с ее последующем начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, взыскании задолженности по пени в сумме 912001,38 руб., установленная решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.04.2024 г. В обоснование заявленных исковых требований указало, что 01.06.2009 г. между КУМС Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торговых помещений сроком с ДД.ММ.ГГГГ до 2019 г. ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи по договору аренды земельного участка № от 01.06.2009 г. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом договора. Согласно п. 4.3. расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета ГО г. Уфа Республики Башкортостан, размер годовой арендной платы, взыскаваемой за период рассчитывается по формуле. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату. В связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО3, действующий на основании доверенности от 06.05.2025 г. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении, и в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что городскому округу <адрес> Республики Башкортостан на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 138,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торговых помещений.
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2009 г.
В пункте 3.1. договора стороны установили срок действия договора с 20.02.2009 г. по 20.02.2019 г.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором, за весь период пользования имуществом по истечении установленного срока договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора и действующего законодательства у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 235 367,92 руб. за период 01.04.2024 г. по 28.02.2025 г., а также пени в размере 116 388,62 руб. за период 12.03.2024 г. по 13.02.2025 г., с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность по пени в сумме 912001,38 руб., установленная решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.04.2024 г. с 01.03.2024 г. по 12.02.2025 г.
Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено в требованиях, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, контррасчёт требований в материалах дела также отсутствует.
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п. 19 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 8 061 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 235 367,92 руб. за период 01.04.2024 г. по 28.02.2025 г., а также пени в размере 116 388,62 руб. за период 12.03.2024 г. по 13.02.2025 г., с 30.04.2025 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность по пени в сумме 912001,38 руб. за период с 01.03.2024 г. по 12.02.2025 г.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 061 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья А.А. Стафеева