Дело №2-3014/2023
73RS0001-01-2023-002889-45
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Хайруллиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ранее она произвела переустройство (перепланировку) жилого помещения, а именно: выполнила устройство коробов, установку раковины, газовой плиты, АГВ, установку сантехнического оборудования.
Она обратилась в администрацию г.Ульяновска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке, приложив необходимые документы, включая технический паспорт жилого помещения по состоянию на 05.04.2023, с указанием выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.
Из администрации г.Ульяновска направлен ответ от 17.05.2023, согласно которому в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, было отказано.
Просит сохранить жилое помещения, расположенное по адресу: г.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.04.2023, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате стоимости производства экспертизы в размере 20 900 руб., государственную пошлину в размере 300 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Ульяновска, представитель третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2023, произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно: выполнено устройство коробов, установка раковины, газовой плиты, АГВ, установка сантехнического оборудования.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертным заключением № 186 от 14.07.2023 установлено, что произведенные истцом в жилом помещении по адресу: <адрес>, работы - не являются переустройством и перепланировкой. Работы по устройству внутренней разводки инженерных сетей (водопровод, канализация), по установке санитарно-технических приборов и оборудования, устройству технологических коробов в квартире <адрес> выполнены истцом в соответствии с условиями Договора №5№№66 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 августа 2020 года с приложениями, и в соответствии с проектной документацией.
Работы по устройству внутренней разводки инженерных сетей (водопровод, канализация), по установке санитарно-технических приборов и оборудования, устройству технологических коробов в квартире <адрес>, выполненные истцом в соответствии с условиями Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 августа 2020 года, и в соответствии с проектной документацией - соответствуют нормативным требованиям (строительным и иным нормам и правилам), а также правилам пожарной безопасности. С технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства.
Как указано в исследовательской части заключения эксперта, в ходе проведения экспертного осмотра установлено:
- в помещении кухни установлен газовый тепло генератор (АГВ) с закрытой камерой сгорания и четырех конфорочная газовая плита;
- газовое оборудование оснащено прибором учета расхода газа, газовым сигнализатором. клапаном - отсекателем;
- подача воздуха и отвод продуктов сгорания от тепло генератора осуществляются чего: коаксиальный дымоход, расположенный в технологическом коробе;
- в помещении кухни и санузла установлены санитарно-технические приборы (мойка, ванна, раковина, унитаз) с оборудованием (смесители, сифоны и т.п.) с подключением к обшедомовым трубопроводам водоснабжения и канализации; стояки трубопроводов водоснабжения и канализации проложены в технологическом коробе, расположенном в санузле исследуемой квартиры.
Согласно представленному по запросу эксперта договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 августа 2020 г.: <данные изъяты> именуемое в дальнейшем «Застройщик и ФИО1, заключили договор о нижеследующем: по настоящему Договору Застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Ульяновская область, <адрес> и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.п.2 настоящего Договора.
2.3. Объект долевого строительства передается Участнику в строительном варианте без отделки.
Место расположения Квартиры, планировка и ее технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении №1 «План объекта долевого строительства» и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемыми частями договора.
Согласно Приложению № 2 к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 17.08.2020 – санитарно-технические приборы и оборудование застройщиком не устанавливаются. При этом установка индивидуального газового котла (АГВ) застройщиком предусмотрена.
В представленной по запросу эксперта проектной документации: Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 5.1. «Сети газоснабжения» 74/18 ИОС.5.1. и исполнительно-технической документацией на газификацию многофункционального объекта - многоквартирного жилого дома №55: предусмотрено устройство технологического короба в месте нахождения коаксиального дымохода в помещении кухни.
Также проектной документацией предусмотрена прокладка стояков трубопроводов и канализации в технологических коробах и установка санитарно-технических приборов и оборудования в помещениях кухонь и санузлов во всех квартирах многоквартирного жилого дома №<адрес>
Эксперт также считает необходимым отметить, что установка газового оборудования (в том числе и двухконтурного тепло генератора /АГВ/), осуществлялась специализированной организацией при строительстве объекта, с проведением последующих испытаний систем газоснабжения, о чем в представленной документации имеются соответствующие Акты.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом в жилом помещении по адресу: <адрес>, работы, не являются переустройством и перепланировкой.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае нарушены имущественные права истца, а поскольку компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав действующим законодательством не предусмотрена.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., расходов по оплате стоимости производства экспертизы в размере 20 900 руб., государственной пошлины в размере 300 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023