Решение по делу № 2-698/2022 от 13.12.2022 | Грибановский районный суд (Воронежская область)

Дело № 2-698/2022

УИД 36RS0015-01-2022-001100-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

13 декабря 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском, указывая, что в 1981 году ей и ее супругу ФИО1 для проживания администрация Грибановского сахарного завода предоставила жилое помещение в виде квартиры №2 двухквартирного жилого дома <адрес>.

Вторая часть жилого дома <адрес> была предоставлена ФИО2

Согласно технической документации, общая площадь жилого дома, адрес которому был присвоен на основании постановления администрации Грибановского городского поселения №95 от 28.11.2008, составляла 109,3 кв.м.

Площадь занимаемого истцом жилого помещения в виде квартиры №2 жилого дома, составляла 45,5 кв.м. от общей площади всего домовладения, в том числе, жилая площадь квартиры, составляла 24,4 кв.м.

Площадь квартиры №1 занимаемой ФИО2 составляла 63,8 кв. м. от общей площади домовладения 109,3 кв. м., в том числе 50,0 кв.м. жилой площади.

В 1992 году она (ФИО10) вместе с супругом ФИО1 обратилась к собственнику жилого помещения (Грибановский сахарный завод), с заявлением о приватизации занимаемой квартиры № 2 жилого дома <адрес>.

Грибановским сахарным заводом, в лице директора ФИО3 с ними был заключен договор на передачу в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Договор приватизации был зарегистрирован в отделе по имуществу администрации Грибановского района Воронежской области за №526 от 22.12.1992.

На основании постановления Грибановской поселковой администрации Воронежской области №26 от 18.02.1993 «О передаче земельного участка в собственность», истцу и ее супругу ФИО1 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 3127 кв.м. по адресу: <адрес>, по 11/40 доли в праве каждому.

Также на их имя было выдано свидетельство на право собственности на землю №218 от 22.02.1993.

В этот же период, с нанимателем квартиры №1 ФИО2 также был заключен договор приватизации, и впоследствии, ей был предоставлен земельный участок под домовладением.

Таким образом, жилой дом <адрес>, стал объектом общей долевой собственности и располагался на земельном участке общей площадью 3127 кв.м., который находился в долевой собственности.

Указанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет и им присвоены соответствующие кадастровые номера.

Из указанной площади 3127 кв.м. земельного участка, истцу и ее супругу принадлежало по 11/40 доли в праве каждому, а второму сособственнику жилого помещения, принадлежало 9/20 доли в праве.

После смерти ФИО2 в наследство по завещанию на долю жилого дома, принадлежавшую наследодателю, определенную как 14/24 доли в праве, а также на 9/20 доли земельного участка, вступила внучка наследодателя ФИО4

Оформив наследство, ФИО4 продала по договору купли-продажи от 20.02.2004 принадлежавшие ей 14/24 доли жилого дома и 9/20 доли земельного участка ФИО5 и ФИО6

ФИО5 и ФИО6 после заключения договора купли-продажи в долевую собственность перешло по 14/48 доли в праве на жилой дом, площадью 109,3 кв.м., а также по 9/40 доли на земельный участок, площадью 3127 кв.м. каждому.

Право общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка за ФИО5 и ФИО6 было зарегистрировано в Грибановском отделе Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109,3 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 3127 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являлись объектами общей долевой собственности.

ФИО10 и ее супруг ФИО1 государственную регистрацию права собственности после заключения договора приватизации и получения регистрационного удостоверения в БТИ Грибановского района не оформляли.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком у них сложился. Спор о порядке пользования жилым помещением и землей отсутствовал.

После заключения договоров приватизации и предоставления им в долевую собственность земельного участка, органами Грибановского БТИ был составлен новый технический паспорт на жилой дом, по состоянию на 1997 год, после чего нумерация квартир изменилась. При этом, занимаемое ими жилое помещение стало значиться под №1, а помещение занимаемое ФИО5 под №2.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом состоял из помещений литера A, Al, А2, а из которых помещения литер А2 и литер а, не учитывались, так как являлись холодными пристройками и в общую площадь домовладения, при учете, не включались.

Учетная площадь домовладения по <адрес> значилась 109,3 кв. м.

Проживая в домовладении, ФИО10 и ее супруг ФИО1 при газификации населенного пункта, решили улучшить свои жилищные условия и без согласования с органом местного самоуправления, произвели в своей части домовладения перепланировку. В частности, в жилом доме, со своей стороны они в холодной пристройке сделали отопление и обустроили помещения кухни, ванной, произведя реконструкцию.

После перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменилась и стала составлять, согласно техническому паспорту, 141,3 кв.м.

Изменение наружных границ жилого дома не производилось и к дому новых помещений не пристраивалось.

Об изменении учета площади и перераспределении долей, сособственниками жилого дома было заключено соглашение, подписанное сторонами.

В связи с изменением площади жилого дома, которая не была отражена кадастровым инженером и нарушением графической части технического плана, изготовленного кадастровым инженером, Государственная регистрация долевой собственности была приостановлена, о чем собственникам было выдано уведомление от 14.11.2018 года.

Исправить указанные недостатки не представилось возможным, в связи со смертью ее супруга ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>.

После смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе на долю жилого дома по <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 141,3 кв.м., и на долю земельного участка площадью 3127 кв.м.

Во владение и управление его наследственным имуществом вступила супруга ФИО10, которая своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, и получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из-за изменения общей площади домовладения и перепланировки жилого дома, во внесудебном порядке оформить право собственности на долю жилого дома, после смерти супруга, она не имеет возможности.

Кроме того, прежние собственники жилого дома ФИО5. и ФИО6 на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 15.10.2021 продали принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка ФИО7

В связи с чем, новым собственником 18/40 долей земельного участка площадью 3127 кв.м., и 28/40 долей жилого дома, по <адрес>, стал ФИО7

Согласно техническому паспорту, после переустройства, площадь занимаемого истцом помещения в литере А2 (ранее холодный коридор) стала состоять из помещений: теплого коридора (1) площадью 10,5 кв.м., кухни (2), площадью 14,3 кв.м., ванной и туалета (3), площадью 6,0 кв.м., а также помещений в литере А, коридора (4) площадью 4,2 кв.м., жилых комнат: (5), площадью 9,7 кв.м. (переоборудованная бывшая кухня), (6), площадью 14,2 кв.м., (7), площадью 20,9 кв. м.

Общая площадь занимаемого истцом жилого помещения, после перепланировки бывшего холодного коридора с обустройством в нем теплого коридора, кухни и ванной, а также после переоборудования прежней кухни в жилую комнату, составила 79,8 кв.м. от общей площади домовладения 141,3 кв.м.

Занимаемая ФИО7 часть жилого дома, состоящего из помещений в литере al: веранда (8), площадью 10,5 кв.м., помещение (7), площадью 5,8 кв.м.; в помещении литера А1 - коридор (2), площадью 10,8 кв. м.; котельной (2), площадью 4,9 кв.м., кухни (3), площадью 6,7 кв.м., а также в помещении литера А, - жилых комнат (4), площадью 20,2 кв.м., (5), площадью 10,8 кв.м., (6), площадью 8,1 кв.м., составляет 61,5 кв.м. от общей площади 141,3 кв.м.

В принадлежащей ему части жилого дома, переустройства не было.

Просит суд:

- сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, (литера A; Al; А2; al), кадастровый номер №, общей площадью всех частей и помещений здания включая вспомогательные 157,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 141,3 кв.м, жилой площадью 83,9 кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>

- признать за ней (ФИО10) право общей долевой собственности на 56/100 доли жилого дома, кадастровый номер №, в переустроенном состоянии, общей площадью 141,3 кв.м., по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО10, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Согласно телефонограмме от 13.12.2022 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО10, ФИО11, действующий на основании заявления, не явился, но представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о том, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений на исковые требования не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. В представленном суду заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, ФИО7 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В представленном суду заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Также, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность, заключенного в 1992 году между Грибановским сахарным заводом, в лице директора ФИО3., с одной стороны, ФИО1 и ФИО10, с другой стороны, последним в собственность была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., л.д.16-18.

Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов 22.12.1992 за № 526, 16.03.1993 в БТИ Грибановского района Воронежской области, выдано регистрационное удостоверение № 191 от 16.03.1993.

Во второй части жилого дома <адрес>, в виде квартиры № 1, общей площадью 63,8 кв.м., жилой 50,0 кв.м. проживала ФИО2

По учетным данным, общая площадь указанного выше жилого дома в то время составляла - 109,3 кв.м.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 26 от 18.02.1993 «О передаче земельного участка в собственность», ФИО10 и ФИО1 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 3127 кв.м. по адресу: <адрес>, по 11/40 доли в праве каждому, л.д. 19-20.

Из указанной площади 3127 кв.м. земельного участка, второму сособственнику жилого помещения, принадлежало 9/20 доли в праве.

20.02.2004 ФИО4 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого она продала ФИО5 и ФИО6 14/24 доли жилого дома и 9/20 доли земельного участка по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 в органах государственной регистрации (свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2004 серии 36 АА 624780,36 АА 624782, 36 АА 624781, 36 АА 624779, л.д. 23-26).

30.05.2018 за ФИО1 и ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано за каждым право на 11/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3127 кв.м. по адресу: <адрес>, л.д. 61-62.

Таким образом, упомянутый жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности.

Истец ФИО10 и ее супруг ФИО1 государственную регистрацию права собственности на жилой дом не оформляли.

Домовладение находящееся в общей долевой собственности имело два самостоятельных раздельных входа. Одно помещение домовладения с самостоятельным входом занимали ФИО5, в другом изолированном помещении, проживали ФИО10 и ФИО1

Грибановским БТИ в 1997 году был составлен новый технический паспорт на объект права жилой дом, и нумерация квартир изменилась. При этом, занимаемое истцом жилое помещение стало значиться под №1, а помещение занимаемое ФИО5 под №2.

В период проживания в указанном домовладении, ФИО10 и ее супруг ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления, произвели в своей части дома перепланировку. В частности, в жилом доме, со своей стороны они в холодной пристройке сделали отопление и обустроили помещения кухни, ванной, произведя реконструкцию.

После перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменилась и стала составлять, согласно техническому паспорту - 141,3 кв.м.

Изменение наружных границ жилого дома не производилось и к дому новых помещений не пристраивалось.

Исправить указанные недостатки не представилось возможным, в связи со смертью ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> (свидетельство о смерти III-СИ №, л.д. 33).

Также ФИО5. и ФИО6 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 15.10.2021 продали принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО7 л.д. 47-51.

Право общей долевой собственности на 18/40 доли земельного участка и 28/48 доли жилого дома по <адрес> зарегистрировано за ФИО7 (выписки из ЕГРН от 24.10.2022 № КУВИ-001/2022-188176203, № КУВИ-001/2022-188176209, л.д. 63-67).

В силу статей 1141-1442 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО1 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 24.10.2022.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8. № 2794 от 25.09.2022 года, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за 2019 год. Заявление о принятии наследства по закону подала супруга ФИО10

13.01.2020 и 26.02.2020 ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на 11/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3127 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (реестры за № № 36/137-н/36-2020-1-16, 36/137-н/36-2020-1-324), л.д. 68.

Данные действия в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к способам его принятия.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

27.02.2020 за ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право на 11/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3127 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2020, л.д. 62.

Согласно техническому паспорту БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 30.07.2021, после переустройства, площадь занимаемого истцом помещения в литере А2 (ранее холодный коридор) стала состоять из помещений: теплого коридора (1) площадью 10,5 кв.м., кухни (2), площадью 14,3 кв.м., ванной и туалета (3), площадью 6,0 кв.м., а также помещений в литере А, коридора (4) площадью 4,2 кв.м., жилых комнат: (5), площадью 9,7 кв.м. (переоборудованная бывшая кухня), (6), площадью 14,2 кв.м., (7), площадью 20,9 кв. м.

Общая площадь занимаемого истцом жилого помещения, после перепланировки составила 79,8 кв.м. от общей площади домовладения 141,3 кв.м., с учетом общей площадью всех частей здания 157,6 кв.м.

В принадлежащей ФИО7 части жилого дома, переустройства не было.

В связи с перепланировкой и переустройством принадлежащей нам части жилого помещения, общая площадь дома увеличилась, соответственно изменились и доли собственников.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения эксперта ИП ФИО9 от 30.11.2022 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерно-технических систем и оборудования, как жилого помещения, в отношении которого предприняты мероприятия по перепланировке и реконструкции, повлекшее за собой увеличение площади застройки и общей площади, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, так и здания в целом находится в рамках нормативных и соответствует строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства с данным функциональным назначением. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Размещение объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полностью соответствует правилам землепользования и застройки Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и не превышает допустимых параметров.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, соблюдены.

С учетом занимаемой площади жилого дома истца, в том числе, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 доля ФИО10 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> составляет 56/100 доли.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, (литера A; Al; А2; al), кадастровый номер №, общей площадью всех частей и помещений здания включая вспомогательные 157,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 141,3 кв.м, жилой площадью 83,9 кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 56/100 доли жилого дома, кадастровый номер №, в переустроенном состоянии, общей площадью 141,3 кв.м., по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.12.2022

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: