Дело № 2-222/2025
УИД 56RS0010-01-2025-000002-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеназванным иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он приватизировал квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года в Комитете по управлению имуществом Гайского района Оренбургской области, а также в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя (литер АЗ) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер АЗ): котельная, а также перепланировка литер А2: коридор и кухня. В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь многоквартирного жилого дома - <данные изъяты> кв.м., что установлено технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ года. Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП ФИО6 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности квартир, не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Перепланировка спорной квартиры и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц, эксплуатация возможна. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общая площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3. ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без из участия, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения искового заявления.
Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2
Так же ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>
В квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ФИО7
Собственниками квартиры № дома № по <адрес> являются ФИО10 (согласно сведениям ЕГРН), ФИО4, ФИО5
Квартиры № и № расположенаы в двухквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя (литер АЗ) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер АЗ): котельная, а также перепланировка литер А2: коридор и кухня. В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь многоквартирного жилого дома - <данные изъяты> кв.м., что установлено технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Земельный участок, на котором расположена перепланированная квартира, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года сообщает, что ФИО2 за разрешением на строительство не обращался.
Из технической документации видно, что пристрой литер А3 расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и не нарушает прав границ соседнего участка.
Из заключений проектного бюро ИП ФИО6 следует, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> после строительных работ и реконструкции, можно сделать следующие выводы:
- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,
- пристрой (литер А2А3). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.
Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А3) и перепланировки пристроя А2 со стороны со стороны квартиры № не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки – возможна.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом произведена реконструкция квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном им в установленном законом порядке, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 1 апреля 2025 года.
Судья Волохова Е.А.