Решение по делу № 2-804/2023 от 25.10.2023 - о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-804/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

при секретаре Ларченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1991 году в связи с трудовыми отношениями Боготольское ХПП предоставило ее мужу ФИО6 для проживания спорное жилое помещение. С указанного времени в жилом помещении проживали всей семьей. 07.07.1993 истица была зарегистрирована по данному адресу. Боготольское ХПП прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Полагает, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома более 30 лет, как своим собственным имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик представитель администрации г. Боготола Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 20.02.1991 Боготольское хлебоприемное предприятие приобрело в собственность 1/2 жилого дома, общей площадью 78.3 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 20.02.1991 (л.д. 6, 30).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из копии трудовой книжки ФИО6 с 10.01.1991 по 19.04.1993 состоял в трудовых отношениях с Боготольским ХПП (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Боготольское хлебоприемное предприятие» прекратило свою деятельность 24.06.2004 в связи с ликвидацией юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 9).

По информации ООО «ЖКХ» от 03.08.2023 по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Согласно выписки из домовой книги №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.07.1993 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, аналогичное подтверждается и паспортными данными (л.д. 7,8).

Согласно сведений нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № от 03.06.2016, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга наследодателя – ФИО1, в состав наследственного имущества состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. 03.08.2016 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 28).

По данным администрации г. Боготола Красноярского края, жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не учитывается (л.д. 29).

Из информации, содержащейся в Росреестре жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером №, следует, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указано физическое лицо, данные физического лица отсутствуют (л.д.12).

Согласно справке ООО «БКС» ФИО1 задолженности на 31.05.2023 за услуги водоснабжения и водоотведения не имеет (л.д. 11).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО11. подтвердили факт, что ФИО1 более 30 лет проживает по адресу: <адрес>, ранее в указанном жилом доме она проживала с мужем, после его смерти продолжила проживать, домом пользуется как своим собственным имуществом, делает ремонт. Дом состоит из двух отдельных квартир, во второй половине проживает ФИО12 притязания со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 в спорном жилом помещении проживает более 30 лет, с 1993 года имела регистрацию. На протяжении всего времени добросовестно, открытое владела жильем как своим собственным имуществом, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается представленными платежными документами. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 и признании за ними права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером 24:44:0800008:86, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.