К делу № 2-2855/2022
УИД 23RS0024-01-2022-004214-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Красюкова А.С.
при секретаре Семионел К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1147 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, номер государственной регистрации № от 01.04.2021г. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №. Фактически же этот участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями, имеющих каждый отдельный въезд. Согласно схемы раздела земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером ФИО5, один из участков № имеет площадь 476 кв.метров, земельный участок с условным номером № площадью 671 кв.метров, оба образованных участка используются под индивидуальное жилищное строительство. Она намерена осуществить строительство на выделенном земельном участке, однако, то, что два дома будут числиться на одном участке и по одному адресу, создает определенные трудности и неудобства при строительстве, подключении коммунальных услуг, проживании, при оплате налогов, при учете расхода коммунальных услуг. При производстве кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных участка, выяснилось, что произвести раздел в общем порядке не представляется возможным, так при указанном виде разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Варениковского городского поселения Крымского района от 29.12.2012г. № с внесением изменений от 16.04.2021г. №, минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв.метров, минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) — 12 метров. На этом основании кадастровый инженер приостановил работы по разделу земельного участка. Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером, каждый из участков имеет отдельный подъезд, одни из них – шириной более 12 метров, второй — менее 12 метров. Однако, расположение жилого дома на исходном участке таково, что иначе произвести раздел невозможно. Принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, №, является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.
Представители ответчика – администрации Крымского городского поселения <адрес> и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1147 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.
При производстве кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных участка, установлено, что каждый из них имеет отдельный подъезд, один участок с фасадом шириной более 12 метров, площадью 476 кв.м., второй – менее 12 метров, площадью 671 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, <адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка:
1. земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 476 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
Координаты Х
Координаты Y
1
487705,82
1272078,46
н1
487708,70
1272091,83
н2
487704,69
1272092,38
н3
487696,83
1272093,65
5
487648,00
1272085,41
6
487689,07
1272080,94
1
487705,82
1272078,46
2. земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 671 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
Координаты Х
Координаты Y
2
487710,49
1272100,14
3
487685,92
1272101,42
4
487651,71
1272102,64
5
487648,00
1272085,41
н3
487696,83
1272093,65
н2
487704,69
1272092,38
н1
487708,70
1272091,83
2
487710,49
1272100,14
согласно Схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5
Данное решение является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на образованные в результате раздела земельного участка.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков: с условным номером :ЗУ1 площадью 476 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
Координаты Х
Координаты Y
1
487705,82
1272078,46
н1
487708,70
1272091,83
н2
487704,69
1272092,38
н3
487696,83
1272093,65
5
487648,00
1272085,41
6
487689,07
1272080,94
1
487705,82
1272078,46
и с условным номером :ЗУ2 площадью 671 км.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
Координаты Х
Координаты Y
2
487710,49
1272100,14
3
487685,92
1272101,42
4
487651,71
1272102,64
5
487648,00
1272085,41
н3
487696,83
1272093,65
н2
487704,69
1272092,38
н1
487708,70
1272091,83
2
487710,49
1272100,14
образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102190:7 по адресу: <адрес>, №, согласно Схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, и зарегистрировать право собственности на вновь образованные в результате раздела земельные участки за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: А.С. Красюкова
<данные изъяты>
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД 23RS0№-62) в производстве Крымского районного суда.