Дело № 2 – 31/2025 18 июня 2025 года
УИД 78RS0008-01-2023-010045-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1
с участием помощника прокурора района Ивановой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не сохранившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,
по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика не сохранившим право пользования квартирой <адрес>; выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, и в квартире находятся его личные вещи. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2023 года ответчик принял на себя обязательства сохранения права пользования указанной квартирой в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи указанной квартиры, то есть до 08.09.2023. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по освобождению спорной квартиры, вещи свои не вывез, с регистрационного учета не снялся. Истцом 29.08.2023 в адрес ответчика было направлено требование о добровольном освобождении указанной квартиры, снятии с регистрационного учета. Требование ответчиком не исполнено.
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 08.08.2023 недействительным.
В обоснование иска ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец до настоящего времени проживает. Ему стало известно, что 08.08.2023 он заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 Он договор купли-продажи не подписывал, денег не получал. Он страдает хроническим психическим заболеванием, <_>, наблюдается психиатром СПб ГБУЗ ПНД № 5. В период с 06.09.2023 по 12.10.2023 он находился на лечении в СПб ГКУЗ «ГПБ № 3 им. И.И. Скворцова-Степанова». В момент подписания договора купли-продажи он не был способен осознавать характер своих действий и руководить ими.
Протокольным определением от 11 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представители истицы – адвокат Сергеев Н.А., действующий на основании ордера, и адвокат Шабельник М.Н., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании иск ФИО2 поддержал по доводам, изложенным выше, возражал против удовлетворения иска ФИО3
ФИО3 и его представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО3 поддержали по доводам, изложенным выше, просят иск ФИО3 удовлетворить, возражали против удовлетворения иска ФИО2
Выслушав пояснения представителей истицы, пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора района, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу действующего законодательства такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 177 и 179 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.
Как следует из материалов дела, 08 августа 2023 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого Продавец продал и передал, а покупатель купли и принял принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв. м (том 1, л. д. 6 – 7).
Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 11.08.2023.
В обоснование своих требований ФИО3 указывает, что он страдает психиатрическим заболеванием, в юридически значимый период времени у него было обострение хронического психического заболевания, проходил по поводу обострения заболевания стационарное лечение в специализированном медицинском учреждении.
На основании определения суда от 25 сентября 2024 года по делу назначена амбулаторная судебная комплексная, психолого-психиатрическая, первичная экспертиза, проведение которой поручено СПб ГКУЗ «ГПБ № 6 (Стационар с диспансером)».
Согласно Заключению комиссии экспертов № 1541.844.2 от 01 апреля 2025 года (том 2, л. д. 167 – 171), ФИО3 в момент заключения договора купли-продажи 08.08.2023 страдал хроническим психическим расстройством <_>, таким образом, по своему состоянию он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи 08.08.2023.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключению комиссии экспертов № 1541.844.2 от 01 апреля 2025 года, согласно которому ФИО3 по своему состоянию он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи 08.08.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о признании договора купли-продажи от 08.08.2023 недействительным.
Поскольку судом исковые требования ФИО3 удовлетворены, то исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 08 августа 2023 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным.
В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 03 июля 2025 года