ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 09 августа 2022 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Ищенко Д.А. с участием прокурора Годухиной Е.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Безрукова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником квартиры, по адресу: ***. В квартире на регистрационном учёте состоит ФИО3, который фактически в квартире не проживает, не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника.
Истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УМВД России по г.Н.Новгороду, ФИО4, ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещён надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд за истечением срока хранения. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат. Интересы ответчика в судебном заседании по ордеру представлял адвокат Безруков А.Н., который иск не признал, пояснив, что позиция ответчика ему не известна.
Выслушав пояснения представителя истца, адвоката, заслушав свидетеля, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 01.04.2020 г., заключённого между ФИО5, ФИО4 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) является истец ФИО2 Согласно п. 3.7 договора продавцы гарантируют, что лиц, сохраняющих соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Объект покупателю, не имеется (ст. 292,558 ГК РФ). В соответствии с п. 3.8 договора на момент подписания договора в Объекте зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Как следует из материалов дела, все зарегистрированные члены семьи бывших собственников были сняты с регистрационного учета, кроме ответчика ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2020г.
Свидетель ФИО11 подтвердила, что проживает в ***, истца знает, он является соседом по лестничной клетке, живут года полтора. Она проживает в этой квартире всю жизнь. Раньше в *** жила семья: Жанна и Арайк и их дети ФИО12, Нарек. После нового 2021 г. в квартиру заехал истец с семьей.
Учитывая изложенное, ответчик прекратил свои права члена семьи собственника после продажи квартиры истцу, освободил жилое помещение от своих вещей, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, членом семьи истца не является, оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется, его регистрация носит формальный характер, нарушает права истца как собственника, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой со снятием его с регистрационного учета по адресу ***.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*
п/п Председательствующий: Лопатина И.В.
Подлинник решения подшит в гражданском деле * год, находящемся в Московском районном суде г. Н.Новгорода.
Копия верна.
Судья: И.В. Лопатина
Помощник судьи: О.В. Самойлова