Решение по делу № 2-27/2023 от 08.06.2023

УИД 10RS0017-01-2022-001159-29

Дело №2-27/2023 (2-854/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Республике Карелия, кадастровому инженеру ФИО5, ООО «Геопроект» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском к ответчикам по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В ходе производства кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка, было выявлено, что в сведениях ЕГРН о его границах имеется ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекаются с границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 При этом, в межевом плане от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО6 отражено, что расположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует его фактическому местоположению. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеет место пересечение учтенных границ, принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, которым владеет истец.

Согласно заключению кадастрового инженера необходимость в исправлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> продиктована ошибкой, совершенной при их постановке на кадастровый учет. Из-за ошибки в определении координат при геодезической съемке или при камеральной обработке ее результатов, данные участки оказались смещенными на юго-восток, приблизительно, на 26 метров.

Истец просил, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в представленных стороной истца координатах.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования, просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Приложении <Номер обезличен> к заключению судебной землеустроительной экспертизы. Просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Приложении <Номер обезличен> к заключению судебной землеустроительной экспертизы. Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Приложении <Номер обезличен> к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Республике Карелия (01.01.2023 реорганизовано путем присоединения к ППК «Роскадастр»).

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер ФИО5, ООО «Геопроект».

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> изменен процессуальный статус Управления Росреестра по Республике Карелия с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на соответчика.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> изменен процессуальный статус кадастрового инженера ФИО5, ООО «Геопроект» с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на соответчиков.

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направил.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал измененные требования, пояснив, что после ознакомления с результатами судебной землеустроительной экспертизы, истец полагает, что нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки, по которым определены координаты поворотных точек границ земельных участков, а также координаты смежных границ между границами земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Из всех представленных вариантов устранения реестровой ошибки истец просит определить Вариант <Номер обезличен> и установить местоположение границ земельных участков и смежные границы согласно данному варианту.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что его участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с правоустанавливающими документами, межевым планом. Считает, что отраженные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам и межевому плану, что отражено в заключении эксперта, где указано о том, что межевой план соответствует действующем законодательству и в нем отражены достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Просит в иске в отношении его отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что он приобрел уже поставленный на кадастровый учет земельный участок, ему на месте были определены границы земельного участка, в этих границах он и пользуется им. В то же время, если суд установит, что имеет место реестровая ошибка, просит исправить ее в соответствии с третьим вариантом предложенным экспертом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Геопроект» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его дне, месте и времени.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Кааламское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Как следует из материалов дела, в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение определено как: <Адрес обезличен>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадь – 1 500 кв.м.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1, регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> были внесены в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН) на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер обезличен>), переданной Управлению Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п. 3.2 Порядка государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастрй от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> (действовавшего на момент сведений).

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3, регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в размере 1/2 за ФИО4, регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был осуществлен <Дата обезличена> в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), действовавшим на тот момент, по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый объекта недвижимости, межевого плана от <Дата обезличена>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного в <Адрес обезличен>

О земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение определено как: <Адрес обезличен>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1 500 кв.м. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2, регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Также в ЕГРН в отношении данного земельного участка содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был осуществлен <Дата обезличена> в соответствии с Законом о кадастре, действовавшим на тот момент, по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана от <Дата обезличена>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного в <Адрес обезличен>

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагал, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ООО «Геопроект», при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, имела место реестровая ошибка, которая не позволяет в настоящей момент ФИО1 произвести кадастровые работы по установлению границ, принадлежащего ему земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от <Дата обезличена> № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Разрешение поставленного перед судом вопроса не представлялось возможным без применения специальных познаний в области кадастровых работ, поэтому в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Нордгеострой».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Нордгеосрой» установлено наличие признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

При сопоставлении границ земельных участков, определенных в ответе на первый вопрос с использованием документов, с границами земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, описанием местоположения которых содержится в сведениях ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определенные в соответствии с документами, определявшими местоположение границ при образовании, площадь наложения – 975 кв.м (см. Приложение 2). Кроме того, было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещено в юго-восточном направлении на расстояние от 26.02 до 28.77 метров от местоположения фактических границ, и границ определенных в соответствии с документами, определявшими местоположение границ при образовании. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и является причиной пересечения границ между земельными участками с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Экспертом также установлено, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми <Номер обезличен>, <Номер обезличен> осуществлялся на основании межевых планов, подготовленных ООО «Геопроект» от <Дата обезличена>, в соответствии с действующим на тот момент Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». В состав обоих межевых планов, включен Акт согласования местоположения границы земельного участка, подтверждающий процедуру согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Конфигурация и площадь образованных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, согласно описанию содержащемуся в межевых планах соответствуют, конфигурации и площади в документах, определявших местоположение границ таких земельных участков при образовании. В силу положений, действующего на тот период Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при постановке на кадастровый учет, сведения об объектах недвижимости, содержащихся в документах, проверялись органом кадастрового учета на предмет выявления оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Поскольку органом кадастрового учета никаких препятствий выявлено не было, процедура осуществления кадастрового учета была произведена, необходимые документы были подготовлены без нарушений.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что Межевые планы, подготовленные ООО «Геопроект» от <Дата обезличена> по форме и содержанию, соответствуют Приказу Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Конфигурация и площадь образованных земельных участков, обозначенные в межевых планах, соответствуют документам, определявшим местоположение границ таких земельных участков при образовании, соблюдена процедура согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Таким образом, кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> были выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, выражается общим смещением учтенных границ в ЕГРН по отношению к границам определенным с использованием документов, определяющих местоположение границ земельных участков при образовании, а также границам фактического пользования. Расхождение между установленными границами земельных участков и границами, определенными с использованием документов составляет от 26.02 до 28.77 метров в юго-восточном направлении. Указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Также на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> указывает несоответствие положения границ фактического пользования данных земельных участков относительно местоположения границ содержащихся в ЕГРН (Приложение <Номер обезличен>).

Данная реестровая ошибка, была допущена при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастроыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на основании межевых планов, подготовленных ООО «Геопроект» от <Дата обезличена>, содержащих координатное описание границ образуемых земельных участков, согласно которому местоположение границ не соответствует обозначенному в Схемах расположения земельных участков, утвержденных распоряжениями администрации Сортавальского муниципального района <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Причиной возникновения реестровой ошибки послужило низкое качество геодезических работ, при определении местоположения границ земельных участков.

С целью определения местоположения общих границ вышеуказанных земельных участков экспертом предложено 3 варианта реестровой ошибки: 1 способом устранения реестровой ошибки является уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, в соответствии с документами определявшими местоположение границ земельных участков при образовании, а именно со Схемами расположения земельных участков, утвержденными распоряжениями администрации Сортавальского муниципального района <Номер обезличен>, 2230 от <Дата обезличена> по координатам характерных точек границ приведенных в Таблице 4, схема в Приложении 3. При таком варианте площадь и конфигурация земельных участков сохраняются, вместе с тем, при таком уточнении положение границы являющейся смежной для земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> не будет соответствовать фактическому положению границы, расхождение составляет 0.82 м;

2 вариант – исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> в соответствии с фактическими границами земельных участков, по координатам характерных точек границ приведенных в Таблице 5, схема в Приложении 4, при таком варианте конфигурация земельных участков незначительно изменяется, также значение площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> уменьшится и составит 1455 кв.м.;

3 вариант – поскольку при соблюдении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в полном соответствии с правоустанавливающими документами, возникает отклонение от фактической границы являющейся смежной для земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, а при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в полном соответствии с границами фактического пользования происходит уменьшение площади земельного участка, относительно значения содержащегося в ЕГРН, эксперт предложил – установление границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с сохранением площади 1 500 кв.м, а также с учетом положения границы являющейся смежной для земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (см. Приложение 5), значения координат приведены в Таблице 6. Для земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> возможно установление границы по любому из предложенных выше вариантов.

С учетом пояснения ответчиков, в частности, ответчика ФИО2, пояснений эксперта ФИО8, а также наиболее благоприятных последствий для всех участников земельного спора, принимая во внимание, что при данном варианте сохраняется площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, сохранения конфигурации земельных участков, суд считает, что наиболее приемлемым вариантом для исправления реестровой ошибки является третий вариант, предложенный экспертом с установлением границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по варианту <Номер обезличен>, исходя из фактического пользования.

Установив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв. м+14 кв. м., система координат МСК-10:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м.

<Данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

<Данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельными участка с кадастровым номером <Данные изъяты> и кадастровым номером <Данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

<Данные изъяты>

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 года № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков – гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская <Адрес обезличен>, площадью 1 500 кв., внести изменения в сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах в системе координат МСК-10 (по 3 варианту, предложенному экспертом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

<Данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах в системе координат МСК-10 (по 3 варианту, предложенному экспертом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

<Данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1 500 кв.м, внести изменения в сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах в системе координат МСК-10 (по 2 варианту, предложенному экспертом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2023 года.