Решение по делу № 2-186/2025 от 09.04.2025

Дело №

УИД 91RS0№-37

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО4 о выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивируют следующим.

На основании решения Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Сакского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 87,0 кв.м., кадастровый №; нежилое здание - гараж, площадью 35 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Между совладельцами в целом сложился порядок пользования земельным участком и недвижимым имуществом.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре в принадлежащем ей недвижимом имуществе, и поскольку в досудебном порядке достичь соглашения с ответчиком по указанному вопросу не удалось, в связи с неприязненными отношениями, она вынуждена обратиться в суд.

Просит, с учетом уточнения:

1. Разделить принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 недвижимое имущество, а именно:

– жилой дом, общей площадью 87, 0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

– жилой дом, общей площадью 46, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

– гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

выделив в частную собственность ФИО3: жилой дом, общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

выделив в частную собственность ФИО4: жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером 90№, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №; гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности за ФИО3 на следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью общей площадью 87 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

4. Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 363 кв.м., образованный из земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

5. Признать право собственности за ФИО4 на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

6. Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 237 кв. м., образованный из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек границ

Н <данные изъяты>

<данные изъяты>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате. Месте и времени судебного разбирательства. Обратился через приемную суда ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о признании иска ответчиком, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены в установленном законом порядке о дате и времени судебного разбирательства. Возражений на исковые требования не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, актовая запись о регистрации брака №, произведенная отделом ЗАГС Кокандского горисполкома <адрес>, свидетельство о браке П-АД №.

Решением исполнительного комитета Сакского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден списочный состав застройщиков первой очереди района индивидуального жилищного строительства для лиц крымско - татарской национальности в количестве 23 человека, которым разрешено производство проектных работ по привязке индивидуальных жилых домов на закрепленных участках, с последующим получением разрешения на строительство.

Согласно приложения к решению - списка застройщиков, получивших разрешение на производство вышеуказанных работ, ФИО4 для индивидуального строительства жилого дома был предоставлен участок №.

Как следует из решения исполнительного комитета Сакского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО4 разрешен обмен земельными участками, земельный участок № закреплен за ФИО4

Решением исполкома Сакского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешено приватизировать земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 600 кв.м. в микрорайоне Амет – хан Султан, <адрес>, №.

Судом установлено, что в октябре 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении доли в праве собственности супругов на недвижимое имущество. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Суд

решил:

-признать общей совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4 недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Амет-хан Султан, <адрес>; жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- определить равные доли в праве общей собственности на совместно нажитое имущество, установив, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Амет-хан Султан, <адрес>; жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Амет-хан Султан, <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Амет-хан Султан, <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

При рассмотрении судом вышеуказанного гражданского было установлено и не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке на совместные средства и совместными силами супругами ФИО9 в период брака было построено два автономных жилых дома, общей площадью 46,6 кв.м. и 87,0 кв.м..

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на доли в праве на жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пояснениям сторон, у истца с ответчиком не достигнута в полном объеме договоренность о порядке пользования жилым домом, хоз. постройками и земельным участком.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, возражений на исковое заявление не представил. Напротив, исковые требования признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление о признании иска.

Истцом в суд предоставлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории площадью 363 кв. м. и 237 кв. м. соответственно, подготовленные кадастровым инженером ФИО6, предлагаемые истцом в пользование сособственникам.

Возражений относительно предлагаемого порядка пользования земельным участком ответчиком в суд не представлено.

Суд исковые требования удовлетворяет и, учитывая позицию сторон, которые не просят взыскать компенсацию за неравенство показателей стоимости помещений и хоз. постройки относительно размера принадлежащей им долям, производит раздел жилых домов и гаража, а также определяет порядок пользования земельным участком, предложенному истцом.

Стороны не настаивали на взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.23, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве каждому: жилого дома общей площадью 87, 0 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>; жилого дома общей площадью 46, 6 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>; гаража общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010110:1146, выделив в собственность:

- ФИО3 жилой дом общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО4: жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №; гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- жилой дом общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером №;

- жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №;

- гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №,.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №;

-гараж общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование:

- ФИО3 земельный участок площадью 363 кв.м., образованный из земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со следующим списком координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

- ФИО4 земельный участок площадью 237 кв. м., образованный из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 90№, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со следующим списком координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Сакский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мазалова М.И.