Дело <№>
29RS0<№>-31
10 июля 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.
при секретаре судебного заседания Одинцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее также - ФИО1, истец) обратился в суд с исковым требованием к ФИО2 (далее также - ФИО2, ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, ... (далее - жилое помещение), и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования указывает, что являлся собственником данного жилого помещения; ответчик является братом истца, ранее проживал в городе Воронеж, но в 2019 году попросил зарегистрировать его в городе Архангельске, по месту жительства истца. С <Дата> ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца, однако фактически в него не вселялся. В последующем ответчик постоянно проживал в Украине, а затем эмигрировал в Польшу. В настоящее время между истцом и ответчиком связь не поддерживается. В связи с продажей жилого помещения истцу необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что <Дата> им был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого жилое помещение отчуждено в собственность ФИО3, ФИО4 По договору истцом принято обязательство обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета до <Дата>. <Дата> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от <Дата>.
ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третьи лица), извещенные о судебном заседании в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей.
Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, поскольку в соответствии с абзацем первым части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Как следует из обстоятельств, установленных судом, истец как собственник жилого помещения разрешил ответчику зарегистрироваться в соответствующем жилом помещении.
С <Дата> ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца, однако фактически в него не вселялся. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В настоящее время, как заверяет истец, между истцом и ответчиком связь не поддерживается, ответчик выехал за пределы территории Российской Федерации.
<Дата> между истцом и третьими лицами заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого жилое помещение отчуждено в собственность третьих лиц. В тот же день жилое помещение передано третьим лицам, что подтверждается актом приема-передачи от <Дата>.
В силу пункта 3.6 договора купли-продажи от <Дата> истец принял обязательство обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета до <Дата>.
<Дата> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ответчик собственником жилого помещения не является, основанных на законе или договоре прав на жилое помещение не имеет, бремени содержания жилого помещения не несет, членом семьи новых собственников жилого помещения не является, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным и обоснованным
В рассматриваемом случае суд исходит из того, что право частной собственности, как одно из важнейших конституционных прав, находится под особой охраной закона, тогда как факт регистрации ответчика в жилом помещении без каких-либо законных оснований является для собственника жилого помещения препятствием в пользовании им как собственностью.
На основании вышеизложенного требование истца подлежит удовлетворению.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» влечет за собой правовые последствия в виде снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <Дата> года рождения (ИНН <***>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, ....
Решение является основанием для снятия ФИО2, <Дата> года рождения (ИНН <***>), с регистрационного учета по адресу: город Архангельск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В случае обжалования заочного решения в апелляционном порядке апелляционная жалоба подается в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.
Председательствующий В.Н. Кошелев
Мотивированное решение
изготовлено <Дата>