РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4730/2024 по иску ООО «Управляющая компания ВЭРИС» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания ВЭРИС» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31 мая 2022 г. по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности помещение по адресу: адрес, и соответственно он является потребителем услуг. На основании договора управления от 07.03.2022, а также договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений № 2 от 25 ноября 2022 года, управляющей организацией данного дома является ООО «УК ВЭРИС». Собственникам помещений по настоящее время оказаны жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчик не выполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явилась, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 57 ЖК РФ плата за коммунальные услуги: водоснабжение, марка автомобиля, электрическая, тепловая энергии и другие услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с 31.05.2022 ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 85-90).

На основании договора управления от 07.03.2022, а также договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений № 2 от 25 ноября 2022 года, управляющей организацией данного дома является ООО «УК ВЭРИС».

Управляющая компания исполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и своевременно.

Однако ответчик не выполняет свои обязанности по оплате надлежащим образом.

Согласно выписке по лицевому счету ответчика за период с 31 мая 2022 г. по 31 декабря 2023 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма (л.д. 92-93).

Размер задолженности подтверждается актами сверки расчетов, а также выставляемыми едиными платежными документами.

Согласно ч. 1, 1.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащих ему помещений, так и общего имущества дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорный период ответчик пользовался услугами, оказанными управляющей организацией, однако не оплачивал их в полном объеме.

Ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств ее погашения не представил.

Размер пени согласно расчету истца за период с мая 2022 г. по декабрь 2023 г. составил сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник помещений в силу жилищного законодательства должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, суд считает, что иск ООО «Управляющая компания ВЭРИС» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания ВЭРИС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания ВЭРИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года

Судья: