УИД 50RS0№-58
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 ноября 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Красновидово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, пени, возмещении судебных расходов,
установил:
ДНТ «Красновидово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, пени, возмещении судебных расходов.
В обоснование исковых требований пояснили, что Дачное некоммерческое товарищество «КРАСНОВИДОВО» является некоммерческим объединением граждан- собственников имущества с целью создания условий для творческой работы и отдыха.
На территории ДНТ возведены многоквартирные дома, собственниками которых являются как члены ДНТ, так и граждане, не являющиеся членами ДНТ.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является собственником квартиры общей площадью 68,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, ДНТ «Красновидово», <адрес>, кадастровый №. Право собственности должника на вышеуказанный участок подтверждается информацией об объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В единый неделимый фонд ДНТ входят земельный участок 8,54га, газовая котельная, тепловые сети, сети горячего водоснабжения, очистные сооружения, канализационные сети, сети водопроводов с водонапорной башней и скважиной, линия электроснабжения, трансформаторная подстанция, низковольтные сети, газопровод с/д, газовый распредпункт, кабельные линии связи, транспортные коммуникации, дороги, подъездные пути, пешеходные дорожки, наружные ограждения (п.3 раздел 2 Устава ДНТ).
Ответчик не является членом ДНТ, однако, является правообладателем жилого помещения, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Решением общего собрания членов ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что собственники квартир должны оплачивать расходы на содержание своих квартир, исходя из общей площади, указанной в свидетельстве о собственности, а также за используемую неоформленную дополнительную площадь, полученную за счёт утепления лоджий или присоединения балкона в своей комнате. Сумма членских взносов равна стоимости коммунальных услуг и целевых взносов на капитальный ремонт и обязательна после его утверждения на Общем собрании или на Правлении, для всех собственников жилья независимо от членства в товариществе. Все оплаты должников в первую очередь погашают старые долги.
Решением Общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что оплата целевых сборов на ремонт и содержание общего имущества, а также земельного налога для всех собственников обязательна. Земельный налог на землю общего пользования оплачивается за всех в налоговую инспекцию из текущих денег, а собственники квартир компенсируют свою долю дополнительными взносами.
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продолжать взыскивать с должников по 0,1% за день просрочки уплаты общего долга; установить оплату коммунальных услуг по 114 руб. с кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продолжать взыскивать пеню с общего долга по 3% в месяц.
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено установить срок оплаты за коммунальные услуги до 10-го числа текущего месяца. Пеню взыскивать с 01 числа следующего месяца, оставить без изменения оплату коммунальных услуг по 114 руб. с 1 кв.м в месяц, компенсацию земельного налога на пользование общей землёй оставить без изменений по 66 руб. с 1 кв.м.
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить членские взносы в размере 114 руб. за 1 кв.м в месяц, утвердить целевой сбор на замену электрического кабеля в размере 140 рублей с 1 кв.м.
Решением Общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить смету и ФЭО (финансово-экономическое обоснование) сметы на <данные изъяты>. Исходя из утвержденной сметы, размер ежемесячных взносов 114 руб./кв.м, утвержден новый регламент (положение) по расчётам с жителями, согласно которому в случае несвоевременных расчетов по вышеуказанным взносам плательщики обязаны уплачивать пени в соответствии с ст.14 Закона № 217-ФЗ. Ставка пени устанавливается 1,5% в месяц от размера задолженности. По уплате пени устанавливается льготный период - период, в течение которого пени не начисляются (с 11-го числа и до конца того месяца, за который уплачиваются взносы), однако в этот период правление уже начинает высылать письма с напоминанием о нарушении срока оплаты и с предупреждением о пени и других санкциях. Льготный период применяется только для платежей в размере членских взносов, а также для компенсации за электроэнергию. В некоторых случаях, по заявлению плательщика с обоснованием просьбы, Правление вправе реструктурировать задолженность по пеням, а в исключительных случаях-аннулировать начисленные пени.
Ответчик, с даты оформления в собственность Квартиры и до настоящего момента, не осуществлял платежи в размере членских взносов, целевых взносов, взносов по компенсации расходов на уплату земельного налога.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет задолженность в размере <данные изъяты>, в т.ч.:
- <данные изъяты> - по уплате целевых взносов на ремонт электрокабеля,
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты целевых взносов на ремонт электрокабеля,
- <данные изъяты> - по уплате платежей в размере членских взносов,
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты платежей в размере членских взносов;
- <данные изъяты> - по уплате компенсации расходов по земельному налогу;
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты взносов на компенсацию расходов по земельному налогу.
Просят с учетом уточненного искового заявления взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «КРАСНОВИДОВО» задолженность в размере <данные изъяты>, в т.ч.:
- <данные изъяты> по уплате целевых взносов на ремонт электрокабеля;
<данные изъяты> - пени за просрочку уплаты целевых взносов на ремонт электрокабеля;
<данные изъяты> копеек - по уплате платежей в размере членских взносов;
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты платежей в размере членских взносов;
- <данные изъяты> - по уплате компенсации расходов по земельному налогу;
<данные изъяты> - пени за просрочку уплаты взносов на компенсацию расходов по земельному налогу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «КРАСНОВИДОВО» денежные средства в размере <данные изъяты> - расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в суде.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, ДНТ «Красновидово», <адрес> (л.д.90-94).
Указанное жилое помещение расположено на территории ДНТ «Красновидово».
Решением общего собрания членов ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир должны оплачивать расходы на содержание своих квартир, исходя из общей площади, указанной в свидетельстве о собственности, а также за используемую неоформленную дополнительную площадь, полученную за счёт утепления лоджий или присоединения балкона в своей комнате. Сумма членских взносов равна стоимости коммунальных услуг и целевых взносов на капитальный ремонт и обязательна после его утверждения на Общем собрании или на Правлении, для всех собственников жилья независимо от членства в товариществе. Все оплаты должников в первую очередь погашают старые долги (л.д.84).
Решением Общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена оплата целевых сборов на ремонт и содержание общего имущества, а также земельного налога для всех собственников обязательна. Земельный налог на землю общего пользования оплачивается за всех в налоговую инспекцию из текущих денег, а собственники квартир компенсируют свою долю дополнительными взносами (л.д. 49-51).
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы в размере 114 руб. за 1 кв.м в месяц, утвержден целевой сбор на замену электрического кабеля в размере 140 рублей с 1 кв.м (л.д.8-12).
Решением Общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета и финансово-экономическое обоснование сметы на <данные изъяты>. Исходя из утвержденной сметы размер ежемесячных взносов 114 руб./кв.м, утвержден новый регламент (положение) по расчётам с жителями, согласно которому в случае несвоевременных расчетов по вышеуказанным взносам плательщики обязаны уплачивать пени, в соответствии с ст.14 Закона № 217-ФЗ. Ставка пени устанавливается 1,5% в месяц от размера задолженности. По уплате пени устанавливается льготный период - период, в течение которого пени не начисляются (с 11-го числа и до конца того месяца, за который уплачиваются взносы), однако в этот период правление уже начинает высылать письма с напоминанием о нарушении срока оплаты и с предупреждением о пени и других санкциях. Льготный период применяется только для платежей в размере членских взносов, а также для компенсации за электроэнергию. В некоторых случаях, по заявлению плательщика с обоснованием просьбы Правление вправе реструктурировать задолженность по пеням, а в исключительных случаях-аннулировать начисленные пени (л.д.39-48).
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продолжать взыскивать с должников по 0,1% за день просрочки уплаты общего долга; установлена оплата коммунальных услуг по 114 руб. с кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продолжать взыскивать пеню с общего долга по 3% в месяц (л.д.85,108).
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оплаты за коммунальные услуги до 10-го числа текущего месяца. Пеня взыскивается с 01 числа следующего месяца, оставить без изменения оплату коммунальных услуг по 114 руб. с 1 кв.м в месяц, компенсацию земельного налога на пользование общей землёй оставить без изменений по 66 руб. с 1 кв.м (л.д.89).
Ответчик членом ДНТ не является, имея в собственности жилое помещение, расположенное на территории ДНТ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Пунктом 3.1 Уставом товарищества предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации, содержания и ремонта жилых домов, строений и сооружений и оборудования.
По п.5 Устава установлено, что лица, не являющиеся членами ДНТ, оплачивают технические услуги и квартплату по договоренным ценам, установленным общим собранием. Размер вступительных, членских, целевых взносов, а также размер пени за просрочку платежей определяются решением общего собрания в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.п. 2.1.-2.2. п. 2 раздела 5 Устава ДНТ члены ДНТ обязаны «Соблюдать требования Устава, решения общего собрания и правления. Нести бремя содержания общего имущества ДНТ и бремя ответственности за нарушение законодательства».
В соответствии с Разделом 6 Устава ДНТ органами управления ДНТ являются: общее собрание его членов, правление ДНТ и председатель правления ДНТ.
К исключительной компетенции общего собрания членов ДНТ «установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов» (п.п. 10 п.1 Раздела 6 Устава ДНТ).
Согласно ч. 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Решением общего собрания ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ компенсация расходов ДНТ по уплате земельного налога на 2021 г. определена в размере 50 руб. за кв.м от площади квартиры в год. Площадь квартиры ответчика составляет 68,7 кв.м. Таким образом, компенсация расходов ДНТ на оплату земельного налога по квартире ответчика за <данные изъяты> составляет 3435 руб. (68,7 кв.м. * 50). Общая задолженность ответчика по компенсации расходов ДНТ на уплату земельного налога составляет 10488,30 рублей.
Поскольку ответчик до настоящего времени не производил выплат в ДНТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>, в т.ч. (расчет истцом представлен):
- <данные изъяты> - по уплате целевых взносов на ремонт электрокабеля,
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты целевых взносов на ремонт электрокабеля,
- <данные изъяты> <данные изъяты> - по уплате платежей в размере членских взносов,
- <данные изъяты> <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты платежей в размере членских взносов,
- <данные изъяты> - по уплате компенсации расходов по земельному налогу,
- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты взносов на компенсацию расходов по земельному налогу.
Согласно нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Согласно ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения общей площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, ДНТ «Красновидово», <адрес>, кадастровый №, не являясь членом ДНТ «Красновидово», обязана оплачивать целевые взносы Товарищества.
Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ видит возможным возместить расходы по оплате государственной пошлины (л.д.34, 139).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «Красновидово» за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.: задолженность по целевым взносам – <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты целевых взносов – <данные изъяты>, задолженность по членским взносам- <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты членских взносов- <данные изъяты> компенсацию расходов по земельному налогу- <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты компенсации по земельному налогу- <данные изъяты>, и <данные изъяты> <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «Красновидово» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022г.