УИД 71RS0016-01-2025-002512-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.09.2025 г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Лазутиной Е.Р.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2096/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором, с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что Постановлением главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района № от 31.05.1993 «О перераспределении земельных участков НПО «Азот», ПО Тулауголь, НИАП, ПНИУИ» КСТ «Ключевка» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 19 га, для общего пользования, а гражданам – членам КСТ «Ключевка» предоставлены в собственность бесплатно занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию. Владельцем спорного земельного участка являлась ФИО1 В 2007 году ФИО1 продала указанный земельный участок истцу ФИО3 Границы земельного участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет, кадастровая стоимость участка установлена, что подтверждается сведениями ЕГРН. Истец регулярно вносит членские и иные взносы в товарищество, осуществляет посев растительных культур и сбор урожая, хранит на участке свои личные вещи, инструменты. Документально завершить продажу в установленном законом порядке истец и продавец не успели в связи с возможной смертью ФИО1 Истец самостоятельно пытался установить местонахождение ФИО1 или её родственников по последнему известному адресу, однако, попытки остались безрезультатны. В настоящее время из-за отсутствия у истца надлежаще оформленных и зарегистрированных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на участок в уполномоченном органе и как следствие осуществлять все полномочия собственника.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО3 в 2007 году приобрел земельный участок по расписке у ФИО1, которая передала ему все оригиналы документов. С 2007 года ФИО3 пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает различные культуры, ухаживает за ними. Последние два года он является председателем КСТ «Ключевка».
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица КСТ «Ключевка-8» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав позицию представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.
Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.
Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
В соответствии с п.п. 3,4 постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 31.05.1993 № за гражданами-членами садоводческих товариществ закреплены земельные участки по фактическому использованию, на общей площади 98,23 га, из них в собственность бесплатно – 95,24 га, в пользование – 2,99 га; гражданам-членам садоводческих товариществ определено выдать свидетельства на право собственности на землю.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 26.08.1997 № серия №, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 633 кв.м, по адресу: <адрес>
Данный земельный участок поставлен ка кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Начиная с 05.05.2007 и до настоящего времени ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.
06.01.2010 ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.01.2010, выданным комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила тот факт, что ФИО3 является владельцем земельного участка в КСТ «Ключевка». На участке истца есть дачный домик, растут садовые деревья и цветы. Приобрел ФИО3 спорный участок давно, у женщины, которая в настоящее время умерла.
Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Заинтересованности свидетеля в исходе дела, суд не усматривает.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
В абзаце первом п. 19 абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности по приобретательной давности на земельный участок, площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2025.
Председательствующий