УИД: 77RS0015-02-2025-004622-97
Дело № 2-6030/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 23 октября 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6030/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес и ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с вышеуказанным иском, Государственное бюджетное учреждение адрес Марьино» просит обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также представить право истцу произвести работы для восстановления системы горячего водоснабжения, а именно демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС, с взысканием денежных за выполнение работы с ответчиков. Также истец просит взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование иска представитель истца указал, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В связи с обращением жителя квартиры № 37, расположенной по адресу адрес по вопросу неудовлетворительной работы системы горячего водоснабжения, сотрудниками мастерского участка № 3 было произведено комиссионное обследование на предмет выявления нарушения в системе горячего водоснабжения, в ходе которого установлено, что ответчиками в техническом шкафу жилых помещений №№ 72 и 77 произведено переустройство системы горячего водоснабжения – установлена запорная арматура на общедомовом трубопроводе ГВС.
В адрес ответчиков направлялось предписание от 16 декабря 2024 года и от 13 января 2025 года, в которых истец требовал устранить переустройство в сантехническом шкафу путем предоставления доступа сотрудникам управляющей компании к инженерным коммуникациям для проведения работ на общедомовой системе горячего водоснабжения, которое было оставлено без ответа.
Определением суда от 23 октября 2025 года прекращено производство по делу в части требований к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обеспечения общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу, в связи с отказом от иска.
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, об уважительности причин неявки не сообщила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 названного Кодекса.
Как предусмотрено пунктами 10, 42 названных Правил, организации, обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
В соответствии с п. «е» ч. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 6.7.2.12 Приказа МЧС России от 31 августа 2020 года № 628 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования» (вместе с «СП 485.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»), скрытая прокладка стальных трубопроводов без доступа к стыковым соединениям не допускается.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
В ГБУ адрес Марьино» неоднократно поступали обращения жителя, проживающего в жилом помещении по адресу: адрес, по вопросу неудовлетворительной работы системы горячего водоснабжения.
Собственниками квартиры № 77 по адресу адрес, являются ФИО3 и Е. А, в адрес которых направлялись предписания от 16 декабря 2024 года и 13 января 2025 года о предоставлении доступа в квартиры сотрудников адрес Москвы адрес Марьино».
Ответчики отказались добровольно предоставить работникам ГБУ адрес Марьино» доступ для обеспечения общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу.
По смыслу приведенных норм права, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).
Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой прав, свобод или законных интересов.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО3 доступ в принадлежащее им жилое помещение не предоставлен, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, а требования о предоставлении доступа истцом обоснованы и подтверждены доказательствами, приходит к выводу об обязании ответчиков предоставить доступ для обеспечения общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения приквартирного холла от принадлежащих им вещей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
При этом в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу, ГБУ адрес Марьино» имеет право произвести демонтаж запорной арматуры на стояке ГВС с возложением компенсации затрат на ФИО3 и ФИО1
Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес и ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные) предоставить представителям Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с предоставлением доступа в сантехнический шкаф к инженерной системе горячего водоснабжения в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня его вступления в законную силу, Государственное бюджетное учреждение адрес Марьино» (ИНН <***>) имеет право произвести необходимые работы для восстановления системы горячего водоснабжения, а именно: демонтировать запорную арматуру на стояке горячего водоснабжения, с возложением компенсации затрат солидарно на ФИО3 и ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В случае неисполнения ФИО3 и ФИО1 настоящего решения суда по истечении установленного судом срока для его исполнения, взыскивать с них солидарно в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года