Решение по делу № 2-1702/2025 от 11.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело №

УИД 22RS0067-01-2025-003557-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф., Л., Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> и просили суд:

признать за Ф. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.<адрес>Ленина, 96 г в ПГК № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта;

признать за Л. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.<адрес>Ленина, 96 г в ПГК № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта;

признать за Т. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.<адрес>Ленина, 96 г в ПГК № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта.

В обоснование своих требований указали, что истцам принадлежат гаражные боксы, расположенные по адресу: г.<адрес>Ленина, 96 г в ПГК № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта. В настоящее время сдача в эксплуатацию гаражных боксов не представляется возможным по причине значительной давности выданного разрешения на строительство, которое было выдано в 1990 году. Истцы являются членами ПГК №, соответственно ими приобретено право собственности на гаражные боксы в полном объеме, с выплатой паевых взносов в полном объеме.

В судебное заседание истец Ф. не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ф.М., истцы Л., Т. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица ПГК № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта в судебное заседание не явились. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит в иске отказать, поскольку истцами не представлено доказательств соответствия постройки предусмотренным требованиям.

Выслушав истцов Л., Т., представителя истца Ф. –М., изучив материалы дела, суд находит исковое заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

На основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также, что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (пункт 2 постановления).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ф. является членом Потребительского гаражного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта и соответственно ею приобретено право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме (справка о членстве в ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Л. является членом Потребительского гаражного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта и соответственно им приобретено право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме (справка о членстве в ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Т. является членом Потребительского гаражного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта и соответственно им приобретено право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме (справка о членстве в ПГК от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Барнаульского городского ФИО15 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Октябрьскому райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативного гаража по <адрес> в <адрес>.

На основании указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство.

Решением исполнительного комитета <адрес> ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №, созданный для строительства гаражей по <адрес>А в <адрес>.

Во исполнение решений исполнительного комитета Барнаульского городского ФИО15 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного комитета <адрес> ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № выдан ДД.ММ.ГГГГ государственный акт бессрочного и бесплатного пользования на землю площадь 0,06 га (серия A-I №).

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости по <адрес>А присвоен почтовый адрес <адрес>Б.

Строение гаражей состоит из двух блоков (литер Б, В). Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ литеру Б присвоен адрес <адрес>Г, а в силу адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ литеру В присвоен адрес <адрес>Д.

В соответствии с техническим паспортом от 2007 года объекты (блоки гаражей) определены под литерами А и Б по адресу <адрес>Г.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления МЧС России по <адрес>, в ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажных гаражей боксового типа (Литер А), (Литер Б), расположенных по адресу: <адрес>,96 Г не выявлено.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций нежилого здания (Литер А) по <адрес>,96 г в <адрес>, проведенному ООО «Архпроект+» 2012 г., в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, нежилое здание гаража (литер А) по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, безаварийно эксплуатируется в течение 21 года, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей. На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным принять указанное нежилое здание гаража (литер А) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций нежилого здания (Литер Б) по <адрес>,96 г в <адрес>, проведенному ООО «Архпроект+» 2012 г., в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, нежилое здание гаража (литер Б) по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, безаварийно эксплуатируется в течение 21 года, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей. На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным принять указанное нежилое здание гаража (литер Б) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Потребительского гаражного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, П., Н., К., Ч., Л., Д., Д. к Управлению имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определении долей оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании судом установлено, что истцы заявляющие требования о признании права собственности на каждый свой гаражный бокс с момента постройки открыто пользуется и владеет данными гаражными боксами, однако не могут оформить на себя право собственности на боксы.

Истцы полностью выплатили свой пай, что подтверждается соответствующими справками, имеющимися в материалах дела. Право истцов на возведение гаражных боксов никем не оспаривалось.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности регистрации возникшего у истцов права собственности на обозначенные объекты капитального строительства – гаражи.

Исходя из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, что кооперативом создан объект недвижимого имущества – гаражный комплекс для удовлетворения потребностей их членов по эксплуатации гаражей, предназначенных для хранения автотранспортных средств, не опровергнуты. При этом, каждым членом кооператива приобретено право собственности на индивидуальный гаражный бокс, что предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно обратились за судебной защитой.

Данные гаражные боксы, входящие в состав гаражного комплекса, не являются самовольной постройкой по смыслу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку возведены на земельном участке, предоставленном ГСК, на основании соответствующего разрешения. При изложенных обстоятельствах, поскольку спорные гаражные боксы соответствуют строительным и градостроительным требованиям, возведены законно, земельный участок предоставлялся в установленном порядке, паевые взносы выплатили в полном объеме, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф., Л., Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2025