63RS0№-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.
при секретаре Курдюковой А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2004 года является членом СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив «Воскресенка», в её пользовании находится предоставленный для ведения садоводства земельный участок площадью 966 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не имеет, сведения о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в архиве Администрации муниципального района <адрес> отсутствуют.
Согласно заключению правления СНТ «с/т СМПО им.Фрунзе массив «Воскресенка», ФИО2 является членом товарищества, представленное ФИО2 описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически ею используемого
Желая оформить указанный земельный участок в собственность, истица в 2009 обратилась в Управление муниципальным имуществом и земельных отношений муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении занимаемого ею земельного участка. Администрация не нашла возможности определить собственника земельного участка и предоставить его в собственность ФИО2 Вместе с тем, в связи с отсутствием согласованного плана-схемы СНТ «с/т СМПО им.Фрунзе массив «Воскресенка», содержащего координаты характерных точек границ данной территории, законодательно отсутствует возможность предоставления спорного участка в собственность бесплатно.
Вины истицы в том, что план-схема территории СНТ «с/т СМПО им.Фрунзе массив «Воскресенка» не согласована администрацией, нет. В связи с вышеизложенным, истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить занимаемый земельный участок.
Для уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам межевания площадь земельного участка составила 966 кв.м. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сформированы на местности свыше 15 лет, со всех сторон земельный участок огорожен объектами искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. Споров по границам нет, границы с собственниками смежных земельных участков, а также с границами земель общего пользования были согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ.
Таким образом, истица полагает, что, поскольку земельный участок предоставлен для ведения садоводства, он находится в границах СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив «Воскресенка», границы указанного земельного участка согласованы в соответствии с требованиями законодательства, споров по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, она имеет право на приобретение его в собственность.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 966 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно координатам, указанным в иске.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, согласно которому, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив Воскресенка» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО2 знает более десяти лет, они являются соседями в дачном массиве «Воскресенка». У свидетеля также имеется участок на этой линии, расположенный около участка истца. Участок у истицы огорожен забором, имеет форму трапеции. Споров по границам и неприязненных отношений с соседями у истца нет.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что в архиве право удостоверяющих документов Администрации муниципального района <адрес> отсутствуют сведения по состоянию на 1992-1998 гг. о ранее возникших правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
При обращении в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении занимаемого истцом земельного участка Администрация не нашла возможности определить собственника земельного участка и предоставить его в собственность ФИО2 Вместе с тем, в связи с отсутствием согласованного плана-схемы СНТ «с/т СМПО им.Фрунзе массив Воскресенка», содержащего координаты характерных точек границ данной территории, законодательно отсутствует возможность предоставления спорного участка в собственность бесплатно.
Согласно схеме ТСН «С/Т СМПО им. Фрунзе массив Воскресенка», определены земельные участки, входящие в границы данного СНТ, схема массива, заверена председателем правления. Земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> отображен на схеме массива.
30.09.1992 г. принято постановление № 631 «О передаче в собственность гражданам ранее представленных земельных участков».
На основании личного заявления в 2004 г. ФИО2 была принята в члены СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив «Воскресенка» с представлением ей в пользование земельного участка по адресу: <адрес> расположенного в границах садоводческого товарищества, что подтверждается заключением правления и описанием местоположения земельного участка.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, является действующим юридическим лицом и осуществляет уставную деятельность на отведенных землях для организации коллективного садоводства, истец является его членом и использует испрашиваемый земельный участок в соответствии с планом организации массива.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истица является членом СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив Воскресенка», испрашиваемый ею земельный участок расположен в границах территории товарищества, но с неустановленными границами всего массива.В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно Уведомлению органа Росреестра, сведения об испрашиваемом земельном участке в ЕГРН отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен План границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка». Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок – отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – отсутствует. Имеется графический материал – Землеустроительное дело, изготовленное ООО «Межевик» в 2008 году. В составе землеустроительного дела имеется План установления границ земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существовавшими на местности 15 и более лет, и закреплёнными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка <адрес>, сформированы, в том числе, границей смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0512012:308, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям. По адресной привязке земельный участок <адрес> также соответствует фактическому местоположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: с/т СМПО им. Фрунзе массив Воскресенка, линия 16, участок 40, а земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: линия №, участок №. Пересечений границ земельного участка с смежными землепользованиями – не имеется. Пересечений границ земельного участка с землями общего пользования – не имеется. По результатам межевания, площадь образуемого земельного участка составила 966 кв.м, что на 28 кв.м меньше площади, указанной в Плане 2008 г. В соответствии с генеральным планом с.<адрес> м.<адрес>, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 (Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов). Согласно ПЗЗ с.<адрес> м.<адрес>, минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Сх3 – 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям законодательства.
Споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Описание границ спорного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ «с/т СМПО им. Фрунзе массив Воскресенка».
Земельный участок используется для ведения садоводства. Споры по прохождению границ земельного участка отсутствуют. Таким образом, иного способа защиты нарушенного права, кроме как обращения в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 не имеет.
Также суд учитывает, что испрашиваемый истцом земельный участок в своей совокупности соответствует условиям, предусмотренным п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МЛЭ-05-02/8610, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.
Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), право собственности на земельный участок площадью 966 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Титова Е.В.