Уникальный идентификатор дела № дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Першиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев 20 февраля 2023 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ТОО «Чинеево» приобрела дом в <адрес>. Стоимость дома составляет 30000 рублей. Фактическая передача денежных средств и указанного дома произведена в день подписания договора. Решением Чинеевского сельсовета Юргамышского района Курганской области уточнен адрес спорного объекта недвижимости. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Распоряжением Чинеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м. под домом. При заключении договора купли-продажи стороны сделки не обратились за регистрацией данного договора в установленном законом порядке в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ТОО «Чинеево».
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Курганской области для регистрации договора и внесении информации по собственнику дома. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация сделки, основанием указано на отсутствии на договоре специальной надписи о зарегистрированном праве. Регистратором был осуществлен запрос в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастр оценки и учета недвижимости», ответ на который не поступил.
Таким образом, у ней отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом в связи с отсутствием сведений о регистрации договора и ликвидацией продавца.
Просила признать за ней право собственности на дом общей площадью 86,5 кв. метров, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
В дальнейшем представитель истца уточнила требования, в которых указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является фактическим владельцем дома по адресу: <адрес>. Просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ненадлежащий ответчик администрация Чинеевского сельсовета Юргамышского района Курганской области заменена на администрацию Юргамышского муниципального округа Курганской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1, представители ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.
Представители Управления Росреестра по Курганской области, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» направили ходатайство и отзыв, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. От иных лиц письменных заявлений не поступило.
С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом право собственности на жилой дом удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Чинеево» и ФИО1 подписан договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>. ТОО «Чинеево» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 владеет и пользуется данным домом с ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРЮЛ; договором; решением Чинеевской сельской Думы Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении адресного хозяйства; паспортом гражданина РФ на имя ФИО1; похозяйственной книгой; справками администрации Чинеевского сельсовета № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Северного ТО Юргамышского МО № от ДД.ММ.ГГГГ; исторической справкой.
Распоряжением администрации МО Чинеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что установлено: выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства; распоряжением; схемой расположения земельного участка; справкой администрации Чинеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый №. Права на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается: выпиской из ЕГРН; техническим паспортом; уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН.
Согласно договора на поставку электрической энергии, акта, платежных документов, чек-ордеров и распечаток об оплате коммунальных услуг, выписок с лицевых счетов ООО «Чистый город» и АО «ЭК «Восток», на истца ФИО1 с 2012 года оформлен лицевой счет в АО «ЭК «Восток» для оплаты электроэнергии, в ООО «Чистый город» для оплаты вывоза мусора. Ей оплачиваются указанные коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, между ТОО «Чинеево» и ФИО1 подписан договор купли-продажи на жилое помещение по адресу: <адрес>.
ТОО «Чинеево» право собственности на продаваемое жилое помещение не зарегистрировало, в договоре не определены его технические характеристики, местоположение, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанный договор является незаключенным, и по указанному основанию невозможно признать право собственности на дом. В настоящее время ТОО «Чинеево» ликвидировано.
Право собственности ТОО «Чинеево» на спорное жилое помещение возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83.
Истец открыто и непрерывно владела жилым домом по адресу: <адрес>, более 18 лет.
Поскольку ФИО1 более 18 лет владела названным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв. метров, кадастровый №.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Плешков