Дело № 2-1003/2023

УИД 73RS0004-01-2023-000968-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 24 апреля 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявления указала, что является членом кооператива и правообладателем гаражного бокса <адрес> в ГСК <адрес> ГСК <адрес> передан в аренду земельный участок площадью 19 057 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под строительство гаражных боксов; в настоящее время ГСК <адрес> не введен в эксплуатацию, поэтому не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <адрес>, площадью № кв.м., с погребом и смотровой ямой, согласно техническому плану по состоянию на 06.04.2021, в ГСК <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Компас-3» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Устава ГСК «Компас-3», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 28.04.2005, целью деятельности ГСК является строительство, содержание и эксплуатация гаражей для индивидуального транспорта членов ГСК.

20.01.2015 между ГСК «Компас-3» (арендатор) и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска (арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, площадью 19 057 кв.м, с кадастровым номером № (часть участка) из земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящегося по адресу: <адрес>. Цель использования определена для строительства гаражей. Срок аренды установлен до 31.10.2015.

Согласно сообщению Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 10.04.2017, поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора аренды от 20.01.2015 №, указанный договор считает возобновленным на неопределенный срок.

Из справки ГСК «Компас-3» следует то, что ФИО1 является членом ГСК «Компас-3» с ДД.ММ.ГГГГ, сумма паенакопления в размере 1300 руб. выплачена полностью, ФИО1 владеет гаражным боксом № линия №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.7).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Компас-3», в эксплуатацию не введены. В связи с этим истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс № линия №.

На гаражный бокс № в ГСК <адрес> составлен технический план, согласно которому данный гаражный бокс площадью 19,8 кв.м в эксплуатацию не сдан.

Для решения вопроса о соответствии гаражного бокса строительным и иным нормам и правилам, а также решения вопроса о том не нарушает ли гаражный бокс права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «<адрес>» от 03.04.2023 № гаражный бокс <адрес>, расположенный в ГСК <адрес> по адресу: <адрес>, строительным и иным нормам и правилам соответствует. При этом данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, линия №, площадью 19,8 кв.м, в ГСК <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, линия №, площадью 19,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГСК <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова